Mambostraat 425802 LC VenrayBrukske 2

Ruime tussenwoning met garage, 4 slaapkamers en energielabel A Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de buitenring van Brukske – alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. De Mambostraat heeft het karakter van een woonerf: kleinschalig, besloten en zonder doorgaand verkeer. Dit zorgt voor een veilige, kindvriendelijke omgeving. Deze nette tussenwoning uit 1975 is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een energiezuinig energielabel A. Dankzij 12 zonnepanelen en een airco woon je comfortabel en duurzaam. Met een woonoppervlakte van circa 115 m² op een perceel van 206 m² biedt de woning een ruime indeling: maar liefst 4 slaapkamers en een garage. Kortom: een complete, onderhoudsvriendelijke gezinswoning in een unieke, stille en kindvriendelijke omgeving. INDELING: Begane grond: Een entree met daglichttoetreding doet vriendelijk binnenkomen. Hier bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast (uitgerust met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met wanden tot 2/3 hoog betegeld, daarboven afgewerkt met pleisterwerk en gericht met een wandcloset en een fonteintje. Toiletruimte beschikt over mechanische ventilatie. Vanuit de hal beginnen de donkergrijze tegels; deze vloerafwerking loopt drempelloos door over de gehele begane grond. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuukt. De woning beschikt over een doorzonkamer van circa 31 m². Deze is nu ingericht met de zithoek aan de voorzijde, die privacy biedt dankzij de diepe voortuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de eethoek, tuingericht opgesteld. Een grote schuifpui zorgt voor een ruimtelijk gevoel, prachtig zicht op de tuin én directe toegang naar buiten. De keuken (circa 9 m² groot) staat in open verbinding met de woonkamer, wat niet alleen zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, maar ook voor een warme, sociale sfeer. Inrichting bestaat uit rechte opstelling (2007) en is voorzien van een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven (2023) en vaatwasser (2025). Tegenover de keukenopstelling, tegen de andere wand, staan de koelkast en diepvries losstaand en praktisch opgesteld. Vanuit de keuken is een ruime trapkast goed bereikbaar voor extra voorraad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van circa 8½ m², 12½ m² en 13 m². De slaapkamer van 12½ m² biedt extra bergruimte van ruim 2 m² achter een knieschot. De slaapkamer van 8½ m² is voorzien van een inbouwkast. Op alle slaapkamers zijn de muren afgewerkt met stucwerk of behang, de plafonds gestukt. De vloeren hebben een fraaie laminaatvloerafwerking. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De moderne, luxe badkamer (circa 6 m² groot) dateert uit 2019 en is Een dakraam zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, een heerlijk ligbad, wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een wandcloset. Tweede verdieping: Via de vaste trap vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping. Dit is een open ruimte van circa 13 m² (hoogte >1,50 m). De ruimte is multifunctioneel: momenteel ingericht als slaapkamer, maar door de aanwezigheid van airco, de ventilatie-box (2018), de cv-ketel (Nefit Topline, 2007) en witgoedaansluitingen ook zeer geschikt als wasruimte, chill-ruimte of een thuiswerkplek. Door het plaatsen van een scheidingswand is het eventueel mogelijk om naar wens een voorzolder te realiseren (voor de installaties en berging) en een afgeschermde slaapkamer met meer privacy te creëren. TUIN: De lange voortuin van circa 11½ meter biedt een ruime afstand tot de straat, wat zorgt voor een aangename privacy. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met klinkers met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. Aan de voorzijde van het perceel staat een vrijstaande stenen garage circa 15 m². Het dakleer van de garage is in 2021/2022 vervangen. De woning is rondom voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, veiligheid en gemak. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Direct aan de woning, met een praktische en naadloze overgang van woonkamer naar buiten, bevindt zich een aluminium overkapping van ruim 22 m², voorzien van geïntegreerde spots. Hierdoor kun je ook bij minder weer heerlijk buiten zitten. Onder de overkapping ligt een groot terras van grote, sfeervolle antracietkleurige tegels. Er is volop ruimte voor een gezellige loungehoek of een ruime eethoek. Verder is de tuin ingericht met een stuk kunstgras, een border met beplanting en een pad van dezelfde tegels dat naar de houten, vrijstaande berging van circa 5½ m² aan de achterzijde leidt. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen en biedt, naast privacy, een prachtig uitzicht op mooi groen. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1975; - Het woonoppervlak bedraagt ca. 115 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 23 m²; - De inhoud bedraagt ca. 409 m³; - Dubbele beglazing geheel, HR++; - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van kunststof; - Zonnepanelen 12 stuks; - Airco 1 stuk (2021); - Elektrische rolluiken rondom; - Energielabel A; - Kaveloppervlak is 206 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.