Overloonseweg 395804 AS VenrayBrabander

Stap binnen in een stukje levende geschiedenis – deze karaktervolle langgevelboerderij uit 1882 ademt verhalen uit een verleden dat tussen de muren bleef hangen. Wat ooit een werkende boerderij was, is het woonhuisgedeelte met oneindig veel liefde omgetoverd tot een huis vol ziel, kleur en leven. Sinds 2015 hebben de eigenaren elk detail met zorg aangepakt, waarbij de authentieke charme altijd bewaard bleef. Het resultaat is een woning die voelt als een knusse cottage, waar elk hoekje verwondert. De warme houten wandbekleding geeft ruimtes karakter en diepte, terwijl de kleurrijke muren vertellen over wie hier nu leven. Dit is geen perfect gepoetst museum, maar een thuis met persoonlijkheid - waar elk detail een verhaal vertelt en elke ruimte uitnodigt om te blijven. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de knusse hal, waar moderne paneeldeuren in klassieke stijl en sfeervol bloemetjesbehang de toon zetten. Achter één van deze stijlvolle deuren schuilt praktisch de vernieuwde meterkast. De woonvertrekken bestaande uit woonkamer, een eetkamergedeelte en serre vormen een flexibel geheel van ruim 50 m² - alle naar eigen wens in te richten. De open keuken combineert moderne voorzieningen (inductiekookplaat, r.v.s. afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast) met landelijke details zoals groene tegeltjes en een houten werkblad. Alle ruimtes zijn sinds 2015 volledig gerenoveerd, inclusief vloerverwarming en isolatie, waarbij karakteristieke elementen zoals de originele trap met zorg is hergebruikt. De vide geeft een ruimtelijk effect en verbindt de begane grond met de eerste verdieping. De achterliggende serre van ca. 20 m² heeft bewust geen vloerverwarming, zodat de betonnen vloer zijn natuurlijke temperatuur regulerende werking behoudt. Via een klein opstapje bereikt je de praktische bergruimte van ca. 10 m², nu in gebruik voor extra voorraadruimte. De bijkeuken is toegankelijk vanuit zowel de berging als de keuken. Hier bevindt zich naast de c.v. -ketel (Atag HR combi toestel, 2015) een modern gastentoilet met halfhoge neutrale tegels, fonteintje en wandcloset. De praktische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling en een op maat gemaakte kast. Via de bijkeuken bereikt u de moderne badkamer met handige spiegelkast, waar het neutrale tegelwerk doorloopt tot plafondhoogte. De complete badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en privé-toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de multifunctionele slaapkamer van ca. 14 m² groot. Dankzij deze praktische indeling is de ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor of – met het oog op de toekomst – als levensloopbestendige oplossing. Eerste verdieping: Via de authentieke trap in de keuken bereikt u de eerste verdieping, waar u eerst op de gezellige vide komt. Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als speelse ontspanzone – met een biljarttafel, muziekset voor platenliefhebbers en een grote comfortabele stoel om heerlijk in te relaxen. Vanaf de vide bereik je de twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10½ en 9¼ m² (>1.50). De grootste slaapkamer heeft een airco (2024) voor zowel koeling als verwarming. Zowel hier als op de vide ligt een houten vloer, de tweede slaapkamer heeft vloerbedekking. De zichtbare balken – met een rustieke bekisting als afwerking – geven de ruimtes karakter. Tuin: Links van de woning, verscholen achter de poort, ligt een ruime achterom met overkapping. Zo ontstond een knusse patio waar je het hele jaar van buiten kunt genieten. De rest van de tuin is een gezellige, uitdagende ruimte vol groene hoekjes en bloeiende borders. Rond en in de serre zijn rode en blauwe tegeltjes verwerkt – een mooi eerbetoon aan het originele huis, want ze komen uit de oude voorkamer. De cottageachtige sfeer loopt door tot aan het achterliggende wellnessgedeelte, hier vind je alles voor ultieme ontspanning: een barbecue plek, sauna en dompelbad. Handig: er is een extra meterkast bij de sauna en een praktische berging. Hier ervaar je het beste van beide werelden: de serene rust van het Annapark voor je deur, en binnen een paar minuten lopen de levendigheid van Venray. Geen gehaast, geen auto’s – alleen ruimte om te genieten, terwijl alle voorzieningen toch om de hoek liggen. Algemeen: - Bouwjaar 1882, geheel verbouwd 2015; - Inhoud bedraagt ca. 468 m³; - Woonoppervlakte is ca. 132 m²; - Gevels zijn volledig na geïsoleerd, van binnenuit aan alle zijden y-tong (7 cm) wanden gemetseld; - Dak woning in 2015 gerenoveerd (16 cm isolatie); - Vloeren woning geïsoleerd, inclusief vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen, geschilderd in 2024; - Dak is belegd met 17 zonnepanelen (2018); - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 380 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.