2e Valthermond 47877 TB 2e Valthermond2e Valthermond

Tweede Valthermond - Tweede Valthermond 4 Vraagprijs €575.000,- k.k. Wordt dit vrijstaande, karaktervolle herenhuis jouw nieuwe thuis? Te midden van het uitgestrekte Drentse landschap ligt dit vrijstaande herenhuis, dat via de bijkeuken is verbonden met een voormalig schoolgebouw. Dit oude schooldeel deed later dienst als werkplaats van een aannemingsbedrijf en wordt nu gebruikt als schuur, garage en berging. Samen met de inpandige caféruimte van vroeger en diverse bijgebouwen vormt dit geheel een uniek woonensemble, waar rust, ruimte en historie samenkomen. Alles bij elkaar vormt dit een uniek ensemble op een prachtig perceel van 3.677 m², waar rust, ruimte en historie samenkomen. Dankzij de landelijke ligging geniet u hier volop van privacy en weidse vergezichten over de omliggende landerijen. Het voormalige schoolgebouw, is te herkennen aan de hoge raampartijen en het imposante volume. De woning, gebouwd in 1939 en via de bijkeuken verbonden met het schooldeel, is sfeervol en ruim opgezet. In de huidige woonkamer werd destijds een café gerund, wat het geheel een bijzondere historie en sfeer geeft. De huidige bewoners hebben het geheel met behoud van sfeer en karakter gemoderniseerd. Originele elementen zoals de suitedeuren, het balkenplafond en oude schoolmaterialen zijn op charmante wijze gecombineerd met hedendaags wooncomfort. In de fraai aangelegde tuin vindt u naast een kippenhok en vrijstaande schuur diverse terrassen en sfeervolle zitplekken en een speelhuisje terug. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven! U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Begane grond: entree met trapopgang en toegang tot de kelder (ca. 13 m²), woonkamer (ca. 60 m²) met suitedeuren en houtkachel, hal (ca. 4,6m²) werkkamer (ca. 12,3 m²), opkamer (ca. 9,6 m²), hal (ca. 7,2m²) royale woonkeuken met tuindeuren en inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap) (ca. 25 m²), bijkeuken (ca. 8 m²). Slaapkamer (ca. 17 m²) en badkamer (ca. 6,7 m²) met douche en wastafelmeubel, separaat toilet. Verdieping: overloop (ca. 24 m²), twee slaapkamers (ca. 18 m² en ca. 14,6 m²), beiden met vaste kast, waarvan één met bedstee. Bedrijfsgedeelte: werkplaats (ca. 49,6 m²), magazijn (ca. 11 m²), garage/berging (ca. 50 m²), extra bergkast en achterentree. Handig om te weten: - Bouwjaar circa 1900 (voormalig school), 1939 (woning) later uitgebreid en gemoderniseerd; - Dakisolatie en vernieuwing in 2006 en 2020; - Voorzien van 20 zonnepanelen (ca. 395 Wp per stuk, geplaatst in 2023); - CV verwarmd (Nefit Topline HR combiketel, bouwjaar 2009); - Bijgebouwen: vrijstaande stenen schuur (voormalige turfopslag, ca. 35 m²) en houten kippenhok. - Ruime werkplaats (ca. 49,6 m²) met magazijn (ca. 11 m²) en berging (ca. 50 m²). Omgevingsinformatie: 2e Valthermond is een langgerekte veenkolonie in de gemeente Borger-Odoorn, met een karakteristieke lintbebouwing langs het gelijknamige kanaal. U woont hier landelijk en vrij, met veel ruimte om u heen en goede bereikbaarheid richting o.a. Stadskanaal, Emmen en Ter Apel. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en medische zorg vindt u in de omliggende dorpen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en buitenleven, met bos, kanaal en akkerland op steenworp afstand. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven!