Blauwe-Schutplein 105735 AN Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Uitgebouwde compleet gemoderniseerde 2/1 kapwoning met royale living, moderne open keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderkamer met nokverhoging inclusief dakkapel op de 2e verdieping. Royale oprit, ruime carport en ruime berging. De woning is prachtig gelegen aan een kindvriendelijk pleintje met speeltoestellen, enkel bestemmingsverkeer, nabij de dorpskern van Aarle-Rixtel. Inhoud 492 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 134 m² Perceeloppervlakte 284 m² Bouwjaar 1977 Energielabel A Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning heeft dak-, grotendeels vloer- en spouwmuurisolatie. • In 2025 zijn de muren na geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. • Hardhouten kozijnen met HR++ en HR beglazing. In 2025 zijn de ramen in de voorgevel en zijgevel op de begane grond vernieuwd. In 2022 zijn bijna alle kozijnen op de verdieping vernieuwd en voorzien van horren. • In 2024 is de woning geschilderd. • In 2022 is de meterkast vernieuwd. • In 2024 de begane grond opnieuw gestuct. • In 2017 zijn de eetkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. • In 2017 is de keuken compleet vernieuwd. • In 2024 is massief eiken vloer in de leefkuil aangebracht. • In 2022-2023 is de verdieping gemoderniseerd met nieuw stucwerk, nieuwe laminaat vloeren en nieuwe deuren. • In 2023 is de badkamer compleet vernieuwd. • In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. • In 2021 is de voortuin opnieuw aangelegd met o.a. Cortenstaal borderrand en een druppelslang. • Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van HUE-verlichting. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De voordeur is vernieuwd in 2017. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast met 12 groepen + 3 aardlekschakelaars + krachtgroep. Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Prachtige royale leefkuil met sfeervolle gashaard, fraaie massief eiken vloer, radiatoren en stucwerk wanden. Tevens is hier glasvezelaansluiting aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op het pleintje. Fraaie eetkamer met schuifpui naar de tuin. Prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Gestoffeerde trap naar de verdieping. Moderne open keuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis Boretti met oven, afzuigschouw, RVS spoelbak, Quooker, vaatwasser (2023), diverse lades en kasten. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met inbouwkasten en combi-magnetron (2025). Hier zijn ook de aansluitingen voor witgoedapparatuur gesitueerd. Een deur geeft toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben laminaatvloeren, radiatoren, deels vlak stucwerk wanden, deels behangwanden en draai-kiepramen met horren. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte verhoogde plafonds. De donkere kledingkasten kunnen worden overgenomen. De moderne badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, wandcloset en wastafel in meubel met 2 kranen en verwarmde spiegel. Tevens voorzien van elektrische verwarming, mechanische afzuiging en inbouwspots. 2E VERDIEPING Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Voorzolder met opstelling cv-combiketel merk Remeha, bouwjaar 2016 en 2 bergruimtes. Vierde slaapkamer met nokverhoging, dakkapel met isolerende beglazing, inbouwkasten, radiator, omvormer en wastafel met warm en koud waterkraan. TUIN + BERGING De veel privacy biedende achtertuin is gericht op het noorden. Onderhoudsvrije tuin met bestrating en diverse bloemenborders. Achter de berging is een perceel bijgekocht en voorzien van leibomen en vlonderplanken. De ruime vrijstaande berging heeft elektra, verwarming, wateraansluiting, geïsoleerd dak en geïsoleerde muren. In 2019 is het dakleer vervangen. CARPORT/OVERKAPPING Zeer royale carport, eventueel ook te gebruiken als overkapping, heeft een vloeistofdichte vloer en openslaande deuren naar de oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s.