Zandvoorterweg 12111 GN AerdenhoutAerdenhout-West

Op een royaal perceel vol privacy staat deze halfvrijstaande, zo te betrekken gezinsvilla met vrijstaande dubbele garage en een zeer zonnige tuin. De villa is gebouwd rond 1925 en is de laatste jaren gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een heerlijk huis met extra leefruimte op de parterre. De parterre is zeker niet standaard. Het heeft net als de rest van het huis een speelse en gezellige indeling en bestaat o.a. uit een woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken en een studeer-/tv-/speelkamer. De 5 slaapkamers en 2 badkamers zijn verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Ook is er volop bergruimte zo heb je bijv. een kelder en een ruime bergzolder. Deze twee-onder-een kap villa is bereikbaar via twee oprijlanen, zowel aan de voor- als achterzijde. De oprijlaan en de fraai aangelegde voortuin zijn afgesloten d.m.v. een elektrisch hekwerk met videofoon. De oprijlaan aan de achterzijde is bereikbaar via een afgesloten entree gelegen aan de Langelaan. Aan parkeergelegenheid is ook zeker geen gebrek. Je hebt de mogelijkheid om te parkeren in de dubbele vrijstaande garage welke aan beide zijden voorzien is van een elektrische deur of gewoon op eigen terrein met ruimte voor meerdere voertuigen en aan de voorzijde een elektrisch laadpunt. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde en zeer zonnige tuin. De tuin is voorzien van meerdere terrassen waaronder een heerlijk groot zonnig terras direct aan de woning. De ligging van deze villa is zeer centraal. Het is gelegen in een groene woonomgeving met alles binnen handbereik. Om de hoek ligt het natuurgebied Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen, waardoor wonen en natuur mooi samensmelten en garantie bieden voor veel wandel of hardloopplezier. En met 10 minuten loop je naar het Kraansvlak ingang Blinkertpad door de duinen naar Zandvoort en Bloemendaal aan Zee wat een enorm losloopgebied voor honden is. Dichtbij huis even een hapje eten? Met een minuut lopen zit je in een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel. De winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity's naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden liggen zeer dichtbij evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. Maar ook sta je in no-time in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. Voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. Ze fietsen veilig via de oude trambaan aan de achterzijde zo naar Zandvoort of Haarlem. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op één van de uitvalswegen. Indeling: Parterre: entree, vestibule, hal voorzien van modern zwevend toilet met fontein, tuin gerichte woonkamer voorzien van visgraat parketvloer, houtkachel, lichtkoepel en openslaande deuren naar terras/tuin, sfeervolle woonkeuken met erker voorzien van shutters, visgraat parketvloer en diverse Smeg inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, fontein, vaste kast met cv-ketel en trap naar kelder, extra hal met deur naar oprit en vaste kasten, studeer-/tv-/speelkamer met zitbank en deur naar terras/tuin, via hal bordestrap naar..... 1e Verdieping: ruime overloop met vaste kast en modern zwevend toilet met fontein, zijkamer aan voorzijde met eiken houten vloer, inbouwkast en zeer royale bergkast, slaapkamer aan voorzijde met eiken houten vloer en inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand, eiken houten vloer en openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer voorzien van Cleopatra whirlpool ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, meubel met dubbele wastafel en vloerverwarming, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop met bergkast en dakraam, 2e moderne badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet en toegang naar bergzolder, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, vaste kast en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en royale bergkast Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 260 m2, inhoud ca. 1015 m3 en 990 m2 eigen grond * Ideaal gezinshuis * Veel privacy * Zeer zonnige tuin * Oprijlaan aan voor- en achterzijde * Dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch laadpunt aanwezig * Voorzien van centraal stofzuigsysteem en videofooninstallatie * Buitenschilderwerk jaarlijks bijgehouden (april 2025) * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg