Patrijsstraat 172953 EM AlblasserdamVogelbuurt

Ruime woning met een fijne tuin met overkapping! Welkom bij deze leuke woning in een kindvriendelijke buurt! Een ruime tussenwoning met een fijne tuin, inclusief een gezellige overkapping die fungeert als een extra woonkamer. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven, zelfs als het weer even niet meewerkt. Binnen in de woning vind je een aantal belangrijke verbeteringen en moderne voorzieningen. De begane grond is recentelijk voorzien van HR++ glas en de vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een mooie hal met een leuke nis, waar je jouw persoonlijke touch aan kunt geven. De begane grond is uitgebouwd en herbergt een grote keuken. Hoewel de keuken enigszins gedateerd is, biedt deze nog veel potentie. Met nieuwe fronten en apparatuur kun je hier eenvoudig je droomkeuken realiseren. Dankzij het grote raam profiteert de keuken van veel natuurlijk licht. Er is ook toegang tot een kleine bijkeuken waar de wasmachine en droger staan. De woonkamer is verdeeld in een comfortabele zithoek aan de voorkant en een eethoek aan de achterkant. Daarnaast is er nog een knusse hoek waar je rustig een boek kunt lezen of een stoel kunt plaatsen voor wat ontspanning. Het luxe toilet op de begane grond maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. De badkamer is helemaal hip en voorzien van inbouwkranen, een royaal ligbad met douchegelegenheid, een spiegel met verlichting en verwarming, en een leuke kast om je toiletartikelen in op te bergen. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De overloop is heerlijk licht dankzij het dakraam en de slaapkamers zijn zeer royaal door de dakopbouw en grote ramen. Een ideale ruimte voor kinderen of gasten. Ook niet onbelangrijk: deze woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen, dus je kunt hier profiteren van groene energie en besparen op je elektriciteitsrekening. De voortuin is ideaal gelegen op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je op elk gewenst moment van de dag genieten van de zon. De aanbouw heeft een prachtige glazen pui en er is zelfs een kachel aanwezig, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen, zelfs in de wintermaanden. Daarnaast is er ook nog een prima schuur voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin aan de achterzijde, kun je je geen betere plek wensen voor het gezin. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! Indeling Entree: Prima hal met een handige nis voor het ophangen van de jassen. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, kelderkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, glasvlies behangwanden en een gips plafond. Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen, 2 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Keurig nette toiletruimte met een luxe uitstraling. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: Door de aanbouw is de woonkamer zeker ruim te noemen. Het is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde van de woning. Ook heb je nog een leuke hoek waar je een stoel kunt zetten en rustig een boek kunt lezen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Keuken: Lange keuken met veel lichtinval door het grote raam. Zo heb je goed zicht op de maaltijden die je aan het bereiden bent. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 5-pits gasstel met wokbrander, koffiemachine, afzuigkap, vriezer, koelkast en een vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een zeil vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Bijkeuken: Kleine bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Fijn zo’n aparte ruimte! Na het buitenspelen kunnen de kids hier gemakkelijk de schoenen uitdoen. Eerste verdieping Overloop: Nette overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, een inbouwkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 1: Kleine slaapkamer ideaal als waskamer, kantoortje of gewoon als knusse slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeil vloer, behangwanden en een gips plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Fijn om het voor het slapen gaan helemaal donker te maken. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met ruimte voor een grote kast, bed en een bureau. En nog is er ruimte over. Echt een mooie ruimte als je hier als tiener mag slapen. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond. Er is een hor aanwezig. Slaapkamer 3: Prima slaapkamer welke leuk is in te delen. De slaapkamer is voorzien van een hor. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Badkamer: Keurige badkamer met een heerlijk ligbad. Ontspannen doe je hier zeker aan de Patrijsstraat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, ligbad, design radiator, inbouwspots, meubel met geïntegreerde wastafel en mechanische ventilatie. Ook is er een leuke kast aanwezig en een spiegel met verlichting en verwarming. Tweede verdieping Overloop: Kleine overloop met toegang tot de slaapkamers. De overloop is lekker licht door de aanwezigheid van het dakraam. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 4: Royale slaapkamer met een grote raampartij en nog een dakraam aan de zijkant. Hierdoor is de kamer heerlijk licht en oogt het nog ruimer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sfeervolle spots. In een hoek van de kamer kan je gemakkelijk een kast kwijt en deze valt niet direct op. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 5: Fijne slaapkamer met wederom een ruim formaat. In deze kamer is de omvormer van de (14) zonnepanelen aanwezig. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond. Tuin Voortuin: Prima voortuin (afm. ca. 4.70 x 5.90) voorzien van sierbestrating, tuinborders, een zonnescherm en elektra. Ook is er een leuke fontein aanwezig. De tuin is gelegen op het noordwesten. Achtertuin: Fijne achtertuin (afm. ca. 6.70 x 5.90) met een gave overkapping (afm. ca. 3.50 x 3.40) met een glazen pui aan het huis. Net een tweede woonkamer in de buitenlucht. Echt een leuke ruimte om te chillen, zelfs in de winter, dicht bij de kachel. In de tuin is er ook nog voldoende ruimte voor een leuke zit. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is achterom te bereiken. Schuur: Handige houten schuur voorzien van elektra en voldoende ruimte voor het opbergen van je fietsen. Bijzonderheden De Patrijsstraat is gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk ‘Kinderdijk’. Veel praktische voorzieningen zijn in de buurt te vinden en ook het prachtige molengebied van Kinderdijk met al haar wandel- en fietsroutes liggen op een steenworp afstand. Een ideale omgeving om je thuis te voelen! ALGEMEEN Bouwjaar: 1961 Verwarming: Nefit HR 107 Cv-ketel 2014 Warmwatervoorziening: Nefit HR 107 Cv-ketel 2014 Glas: Dubbele beglazing (HR++ glas) Kozijnen: Houten kozijnen en kunststof kozijnen (dakopbouw)