Kinheimstraat 41815 BE AlkmaarSpoorbuurt

Helaas een andere koper was u voor! Wilt u sneller op de hoogte zijn van woningaanbod in de Spoorbuurt en wijken rond het centrum? Schakel ons dan in als aankoopmakelaar. Wij informeren u dan over woningen van ons kantoor en collega makelaars voordat deze op funda staan. Achter de voorgevel van deze halfvrijstaande woning van begin 1900 tref je een bijzondere gezinswoning met verrassend veel woonruimte, een kleine besloten buitenruimte op de begane grond én een vrij gelegen zonnig dakterras op het Zuidwesten. De woning ligt op een fantastische locatie: twee minuten lopen van het station en vijf minuten lopen van Alkmaars bruisende centrum in de zeer geliefde “Spoorbuurt”. Bijzonder zijn de hoge plafonds en ramen, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor is de woning niet alleen heel licht, maar ook zeer ruimtelijk. De woning heeft 3 slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Deze bijzondere woning is echt een bezichtiging waard zodat je alles op je in kunt laten werken. De ligging, de ruimte binnen, het speelse buiten en de omgeving.. Indeling: Begane grond: gestuukte entree/hal met moderne toiletruimte en direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is geheel voorzien van gestuukte wanden, heeft een lichte moderne laminaatvloer, hoge raampartijen aan de voorzijde, een open trap naar de verdieping en twee openslaande deuren naar de buitenruimte/patio. Ook kun je hier gezellig bij de open haard zitten, deze is begin 2023 geplaatst. De open keuken heeft een recht keukenblok met een recent geplaatst aanrechtblad en een enkele spoelbak met kraan. De unit is voorzien van enige inbouwapparatuur, een prachtig kooktoestel met 6 gaspitten en grote oven en een afzuigkap. Aan de raamzijde is nog een tweede kastenblok voor extra opbergruimte gemaakt. In de punt van de keuken is plek voor de wasmachine en droger. Hier vind je ook een doorloop naar de aangebouwde houten berging waarin voldoende plek aanwezig is voor een paar fietsen. De schuur is ook bereikbaar vanuit de naast de woning gelegen steeg. Deze steeg is breed genoeg voor een scooter. 1e verdieping: via de trap bereik je een heerlijk royale en lichte overloop met de CV-opstelling in een kast. Doordat er een groot raam en de deur naar het dakterras aanwezig zijn, komt er veel zonlicht binnen en is het een heerlijke werk-/studeerplek. De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een groot hoekligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en wandcloset. Door het aanwezige grote raam, is het een heerlijk lichte ruimte. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft een raam met zicht op het dakterras. Dit terras heeft een fantastische zonligging (ZW) van 's ochtends 11 uur tot 's avonds circa 20 uur kun je hier heerlijk buiten zitten. 2e verdieping: In 2015 is de woning vergroot door het realiseren van een tweede etage. Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang naar een 1-persoons slaapkamer aan de achterzijde en een verrassend ruime 2-persoonsslaapkamer aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een dakvenster en een vaste kast. Bijzonderheden: - Begin 2015 is de woning vergroot middels een onderhoudsvrije dakopbouw; - In het najaar van 2023 is de gehele buitenzijde strak in de lak gezet; - Op het dakterras kun je heerlijk vrij zitten; - Er is recent een nieuwe voordeur geplaatst; - Gelegen op loopafstand van trein- en busstation en het stadscentrum; - Moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en handbediende rolluiken; - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Alle verdiepingen voorzien van laminaatvloeren; - Verwarming middels HR combiketel Remeha 2021 (eigendom); - Aanvaarding in overleg. Parkeren: Parkeren gaat middels parkeervergunningen en de parkeerplekken zijn uitsluitend bestemd voor de vergunninghouders. Kosten parkeervergunning: circa € 70,-- per jaar. U kunt uw straatvergunning voor een gering bedrag “opwaarderen” voor de Kazernegarage: de combinatievergunning. Met de combinatievergunning mag u naast uw straatvergunning zeven dagen per week en 24 uur per dag parkeren in de betreffende parkeergarage. U ontvangt hiervoor een toegangspas voor de garage.