Oudegracht 191811 CA AlkmaarBinnenstad-Oost

Vrijstaande grachtenwoning in de historische binnenstad van Alkmaar! Gelegen in een rustige omgeving, nabij het park de Oosterhout , het groene Bolwerk en op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Alkmaar! Vlakbij vind je een scala aan gezellige restaurants, schilderachtige winkelstraatjes, en het prachtige groene Bolwerk, perfect voor een ontspannen wandeling. Wij bieden u deze werkelijke unieke kans om vrijstaand te wonen in het centrum. Bent u benieuwd naar deze grachtenwoning? De woning in één oogopslag: - Goed gelegen tussen het bruisende centrum en het groene Bolwerk; - Ruime woonkamer met hoog plafond en veel natuurlijk lichtinval; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Moderne keuken met 2 lichtkoepels; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping; - Begane grondvloer is reeds vervangen voor een betonnen vloer; - Eigen afsluitbare steeg naast de woning waar u de fietsen kwijt kunt. Benieuwd naar de woning? Plan een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars! Indeling: Begane grond: U stapt binnen in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer en de toiletruimte. De hal is voorzien van een authentieke vloer met tegels en de hal is voorzien van een ingebouwde spiegel. De toiletruime is voorzien van een hangend toilet en fontein. De woonkamer is toch wel een van de hoogte punten van de woning! Aan de voorzijde het uitzicht over de Oudegracht en aan de achterzijde heeft u ook een goede verbinding met de achtertuin door middel van de dubbele tuindeuren. Wat meteen opvalt in de woonkamer is de hoeveelheid daglicht en de hoge plafonds met de houten balklaag. Vanuit de woonkamer stapt u in de hal met de trapopgang en doorgang naar de keuken. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens een handige opbergkast bereikbaar waar op dit moment de wasmachine is gesitueerd. De achtertuin is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de keuken of middels de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het zuiden, is onderhoudsarm en is heeft voor een stadstuin heel veel privacy en ruimte! 1e verdieping: Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping vindt u totaal 3 slaapkamers. De grootste kamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. Tevens is de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en de kleine kamer n het midden is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet, ligbad, wastafel en een inloopdouche. Vliering: De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap welke is gesitueerd op de overloop. Op de vliering treft u de Cv-installatie en veel opbergruimte. Te veel bergruimte? U kunt de vliering er ook (deels) uithalen waardoor u de hoogte op de 1e verdieping naar een ander niveau brengt! Berging: Naast de voordeur treft u een afsluitenbare steeg waar je makkelijk 3 fietsen kunt stallen. Bijzonderheden: - Het betreft een gemeentelijk monument uit 1897; - Parkeren middels betaald parkeren of parkeervergunning en er is een mogelijkheid voor een aanvulling op de parkeervergunning of een abonnement in de Schelphoek parkeergarage (100 meter lopen). - De woning is altijd keurig onderhouden en met liefde verzorgd, geen achterstallig onderhoud; - Beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping; - Heerlijke achtertuin op het zuiden; - De huidige eigenaren hebben hier meer dan 20 jaar met plezier gewoond en gunnen dit nu aan de volgende bewoners! Mis deze zeldzame kans niet om te wonen in een van de meest gewilde locaties van Alkmaar. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! U bent van harte uitgenodigd om de unieke sfeer en uitstraling van deze woning zelf te komen ervaren.