Boompjes 37607 HE AlmeloBinnenstad Zuid

Fraai herenhuis met karakter, comfort en duurzaamheid — midden in het hart van Almelo In het sfeervolle centrum van Almelo, aan de gezellige en rustige straat De Boompjes, mogen wij namens onze opdrachtgevers met trots dit prachtige herenhuis aanbieden. Deze eindwoning, tevens gemeentelijk monument, combineert historische charme met modern wooncomfort. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Dankzij het eenrichtingsverkeer is de straat verkeersluw en omringd door karakteristieke panden. Parkeren is mogelijk met een vergunning of blauwe kaart, maar deze woning beschikt daarnaast over een eigen oprit aan de achterzijde, geschikt voor twee auto’s. Volledig gemoderniseerd, duurzaam en levensloopbestendig. In de afgelopen jaren is deze woning grondig aangepakt en verduurzaamd. In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijke woonstijl. De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 geheel vernieuwd, met moderne materialen en eigentijdse afwerking. In 2025 is bovendien het dak geheel vervangen en uitgerust met klassieke verglaasde keramische dakpannen. Eerder werden onder meer de woonkeuken, vloerverwarming, CV-ketel (Intergas, eigendom) en de badkamer op de begane grond vernieuwd. De woning is daardoor een perfecte mix van klassieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, (vernieuwde) meterkast en toegang tot de voorkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een keramische parketvloer en een marmeren schouw met houtkachel. De lichte, open woonkeuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die momenteel in gebruik is als kantoor met directe toegang tot de moderne ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken / achterportaal aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en extra bergruimte. Tevens is er een separaat, modern (hangend) toilet met fonteintje. Via de achterdeur bereik je het terras met eigen parkeerplaats en klaar om naar eigen smaak / wens aan te pakken. Eerste verdieping: Bereikbaar via de brede trap, een echte eyecatcher in het huis. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer (2024) met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een derde toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1869 - Inhoud: ca. 741 m³ - Woonoppervlakte: ca. 180 m² - Perceeloppervlakte: 215 m² - Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2020, eigendom) - 16 zonnepanelen (2023) - Nieuwe badkamer eerste verdieping (2024) - Vernieuwd dak met klassieke verglaasde keramische dakpannen (2025) - Eigen oprit, geschikt voor 2 auto's - Geschikt voor minder validen en/of ouderen dankzij gelijkvloerse voorzieningen Aanvaarding in overleg, maar mogelijk op korte termijn. Kortom: Een karakteristiek en comfortabel herenhuis waar authentieke details, modern wooncomfort en duurzaamheid hand in hand gaan, gelegen op een toplocatie in het hart van Almelo! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.