Schalderoi 57607 EG AlmeloBinnenstad Noord

Karakteristieke herenhuis gelegen in de binnenstad met enorm veel mogelijkheden! Midden in de binnenstad van Almelo vindt u dit prachtig herenhuis dat historie en modern comfort moeiteloos combineert. Het pand is in 2005 gebouwd en sindsdien zorgvuldig onderhouden. Met een woonoppervlakte van 123 m², een karakteristieke erker die als Frans balkon fungeert en een sfeervol balkon aan de achterzijde, is deze woning bij uitstek perfect voor u als stadliefhebber. De grote inpandige garage op de begane grond is multifunctioneel. Deze ruimte kan eenvoudig omgebouwd worden naar een kantoor of zelfs tot detailhandel, waarmee wonen en werken hier op een unieke manier samen kunnen komen. Let op: de gemengde bestemming geldt uitsluitend voor de begane grond. Voor slechts € 96,- per jaar per stuk zijn twee parkeervergunningen beschikbaar, zodat u uw auto altijd in de buurt kwijt kunt. Indeling: Begane grond: Multifunctionele garage welke is voorzien van goederenlift en witgoedaansluitingen. Het luik geeft toegang tot de kelder. Vanuit de entree is de trapopgang, toilet inclusief fonteintje en toegang tot garage te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur en woonkamer welke prachtig uitzicht geeft via de erker en het Frans balkon. Tweede verdieping: Overloop naar badkamer welke is voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer met toegang naar balkon. Derde verdieping: Overloop naar opstelplaats cv-ketel en twee ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte: 123 m²; - CV hybride warmtepomp ketel (Atag 2021 & 2025); - Gelegen in de binnenstad; - Parkeren mogelijk in inpandige garage; - Prachtige erker met Frans balkon; - Energielabel A; - Voorzien van goederenlift; - Begane grond voorzien van gemengde bestemming; - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op