Sluiskade Zuidzijde 1697607 XT AlmeloBinnenstad Noord

Altijd al willen wonen nabij het groen van de Gravenallee en het buitengebied en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Op deze unieke locatie met fraai uitzicht over het Almelo-Nordhorn kunnen wij deze droom voor u verwezenlijken! Dit verrassend volumineuze herenhuis is perfect onderhouden en beschikt over een riante inpandige garage, een parkeerplaats op eigen terrein, een ruimte living met aansluitend de overkapping, een woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer, een riant dakterras en een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin gesitueerd op het zuiden met achterom. Het herenhuis, uitermate geschikt voor elke gezinssamenstelling, heeft uitzicht op het Almelo Nordhorn kanaal en beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van het station, de winkels, de bioscoop, het theater, horeca gelegenheden, daarnaast bent u binnen loopafstand in de unieke groene omgeving van Landgoed Huize Almelo. De foto's geven een realistische indruk, maar eigenlijk zou u het zelf moeten ervaren. Wij nodigen u dan ook graag uit om dit prachtige huis samen met ons te bezichtigen. Souterrain: De riante garage/berging in het souterrain heeft een elektrische roldeur en is van binnenuit te bereiken. Daarnaast is parkeren in de aangrenzende parkeergarage tegen betaling mogelijk. Begane grond: Overdekte entree, hal met plavuizen vloer, toilet voorzien van fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping en neergang naar het souterrain, straatgerichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met aansluitend de tuingerichte royale woonkamer met pvc vloer en openslaande deuren naar de tuin met overkapping, welke voorzien is van zonwering. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, (duo)ligbad, dubbele wastafel en design radiator, separaat wandcloset met fonteintje, vaste trap naar .... 2e Verdieping: Overloop met werk-/slaapkamer met deur naar riant dakterras, 5e (slaap)kamer, berging met CV opstelplaats en wasfaciliteiten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005, perceelgrootte: 172 m2, inhoud: circa 594 m3, woonoppervlakte 152 m2; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha CR combi ketel, bouwjaar 2020; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woonkeuken biedt een prachtig uitzicht op het water en is voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur, teweten 5-pits gaskookplaat (incl wokbrander), RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi oven en spoelbak; - De woning is aan de achterzijde op de 2e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, waardoor het heerlijk vertoeven is op het dakterras; - De fraai aangelegde tuin is voorzien van een riante overkapping, een heerlijk zonneterras, een houten tuinberging en is gesitueerd op het zuiden met achterom; - De parkeerkelder is voorzien van een dompelpomp en elektrisch bedienbare deur; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021; - Energielabel A+; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.