Gildemark 1611351 HM AlmereBrugmark, Noordmark en Gildemark

Gewoon een hele fijne woning waar je zonder al te veel te moeten doen (eigenlijk helemaal niets) in kan. De woning heeft om te beginnen een parkeerplaats op eigen terrein, hoe lekker is dat, een tuingerichte woonkamer met westelijk gerichte achtertuin zonder achterburen, 2 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan de ouderslaapkamer woningbreed is uitgevoerd, een moderne badkamer (2016) en een ruime 3e slaapkamer op de 2e verdieping. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een pannendak richting de woning. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 400 WP (2023) en een airconditioning op de begane grond. Dit deel van de straat is doodlopend met als gevolg dat hier alleen bestemmingsverkeer te zien is. Aan het begin van de straat, op loopafstand, bevindt zich een warme ambachtelijke bakker en op enkele minuten rijden van de woning treft u een AH supermarkt. Het centrum van ‘het dorp’ Almere Haven bevindt zich op fietsafstand. Ook de A6 met aansluiting op de A27 of A1 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. *** Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs *** BEGANE GROND Bij binnenkomst door de klassieke voordeur betreedt u de hal van de woning met links het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vervolgens betreedt u de tuingerichte woonkamer met een breed hardhouten schuifpui naar de westelijk gesitueerde achtertuin. De vloer is voorzien van een doorlopende houtlook laminaat (geen drempels). De wanden en plafonds op de begane grond zijn gestuct. Een breed zonnescherm tegen de achtergevel houdt het in de zomer lekker koel. Mocht het niet genoeg zijn, dan kunt u de airco bijschakelen. Deze kan overigens ook verwarmen. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over het garagepad en een deel van de straat. Het moderne keukenblok (2019) is geplaatst in een L-opstelling met een extra kastenblok en is voorzien van een HPL werkblad, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap met motor en afvoer naar buiten, een geïntegreerde vaatwasser, een elektrische oven en een koel-/vriescombinatie. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. De 2 Velux dakramen zorgen voor het daglicht en de ventilatie. Deze kamer is zodanig groot (3.43 x 4.65 = 16 m2, gemeten vanaf 1.50 m hoogte) dat een dakkapel niet veel extra ruimte op zal leveren. Ook op deze verdieping een doorlopende laminaatvloer (geen drempels). Aan de voorzijde bevinden zich de 2e slaapkamer en de badkamer (3.36 x 2.95 = 10 m2). De vloeren zijn keurig afgewerkt met plinten rondom en de wanden zijn fris gesausd. De rolgordijnen blijven achter in de woning. BADKAMER De badkamer is van 2016 en uitgerust met een brede inloopdouche met hardglazen schuifdeur, een breed natuurstenen wastafelmeubel en een wandcloset. Alles is in tijdloze moderne kleuren uitgevoerd. 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer. En wederom een doorlopende laminaatvloer. In een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop van de 2e verdieping zijn de wasmachine, de droger en de CV-ketel opgenomen. Deze ketel is een Nefit ProLine HRc uit 2015. TUINLIGGING De achtertuin is 9.30 meter diep, gelegen op het zuidwesten en aan beide zijden voorzien van een houten schutting (2020) met betonnen palen en een betonnen plint. Daar gebeurt dus niets meer mee. Verder heeft u bij de woning zelf een groot terras, vervolgens een paar borderbakken, een stuk gazon en een tweede terras achterin (voor de ochtendzon). De blinde muur van de bedrijfsunits achter de woning kan redelijk eenvoudig met het nodige groen worden gecamoufleerd. Je zit hierdoor aan de achterzijde wel helemaal vrij. En veilig, want geen toegang via de achterkant. De 8 zonnepanelen hebben een vermogen van 400 Wp en zijn gericht op het zuidwesten. Die staan dus garant voor een maximale opbrengst. SITUERING De woning is gelegen aan de Gildemark in de wijk De Marken (Almere Stad). De directe omgeving kenmerkt zich door een overwegend woonkarakter met voornamelijk grondgebonden eengezinswoningen, waarbij tussenwoningen het meest voorkomende woningtype zijn. Binnen een straal van circa 250 meter is sprake van een homogeen en planmatig opgezet woongebied uit de jaren ’80, met een kindvriendelijke opzet en relatief rustige woonstraten. De wijk kent een gemiddelde dichtheid en een gemengde samenstelling van koop- en huurwoningen, waarbij circa 58% koop betreft. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is goed te noemen, zowel per fiets, openbaar vervoer als auto. • NS-station Almere Centrum: circa 10–12 minuten fietsen / circa 25–30 minuten lopen • NS-station Almere Parkwijk: circa 8–10 minuten fietsen • Bushalte: circa 3–5 minuten lopen • Centrum Almere Stad: circa 10 minuten fietsen Via de nabijgelegen uitvalswegen is binnen enkele minuten aansluiting op de A6 aanwezig, waarmee steden als Amsterdam en Lelystad goed bereikbaar zijn. De ligging nabij hoofdontsluitingswegen draagt bij aan een goede regionale bereikbaarheid. VOORZIENINGEN Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Supermarkten en dagelijkse winkels liggen op loop- tot korte fietsafstand en het stadscentrum van Almere Stad biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Basisonderwijs, middelbare scholen en kinderopvang zijn in de wijk en directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, speelgelegenheden en recreatieve groenvoorzieningen ruim vertegenwoordigd in de wijk. De combinatie van voorzieningen en woonomgeving maakt het gebied geschikt voor gezinnen. BIJZONDEERHEDEN • Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer • Parkeerplaats op eigen terrein • Gestucte wanden en plafonds op de begane grond • Doorlopende drempelloze laminaatvloeren (2019) op iedere verdieping • Een moderne keuken (2019) met alle wenselijke apparatuur en veel bergruimte • Airconditioning met verwarmingsfunctie in de woonkamer • Vrij gelegen aan de achterzijde • 2 forse slaapkamers op de 2e verdieping waarvan de hoofdslaapkamer woningbreed • Badkamer uit 2016 met een royale inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel • Wasmachine, droger en CV-ketel op de 2e verdieping • Nefit ProLine HRc gasgestookte combiketel uit 2015 • Grote 3e slaapkamer onder het schuine dak • De mechanische ventilatie werkt niet in deze woning • Aanvaarding 1e helft augustus 2026, in overleg.