Saffierstraat 972403 XN Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

2-kamerappartement (50m² woonoppervlakte) met balkon op het zuidoosten en fenomenaal uitzicht vanaf de 5e verdieping over Park Zegersloot De ligging van dit appartementencomplex is werkelijk uniek! Direct gelegen aan de Zegerplas met een vrij uitzicht over de achtergelegen groenstrook en het water. Het 2-kamer appartement dat wij u aanbieden beschikt o.m. over een fijn bemeten woonkamer en een royale slaapkamer met bergruimte. Tevens is het originele verwarmingssysteem vervangen door een energiezuinige methode waarbij restwarmte hergebruikt wordt en u een flinke reductie op de elektra rekening oplevert. Milieuvriendelijk en energiezuinig! Het 50 m2 grote appartement wat wij u aanbieden is gelegen op de 5e verdieping en beschikt over een aparte (fietsen)berging in de onderbouw. Graag lichten wij alvast enkele kenmerken aan u toe: • Het appartement kan naar eigen smaak afgewerkt te worden • Woonkamer met een prachtige lichtinval en weids uitzicht • Een afsluitbare keuken en eventueel gemakkelijk te betrekken bij de woonkamer • Woningbreed balkon op het zuidoosten • Een ruime badkamer • Slaapkamer met bergruimte • (fietsen)berging in de onderbouw Op loopafstand winkelcentrum de Ridderhof met diverse verswinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, tevens ook het volgroeide recreatiepark ‘Zegersloot’ met uiteenlopend aanbod van wandel-/fietspaden, horecaondernemingen en watersport mogelijkheden. De bereikbaarheid van de Saffierstraat is uitstekend te noemen een bushalte richting o.m. Schiphol en uitvalswegen N11/N207 richting de grote steden om de hoek. Op slechts enkele minuten fietsafstand bereikt u het bruisende, reeds vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater, bioscoop en vele horecagelegenheden. Wonen aan de Saffierstraat…. …is wonen aan het Park Zegersloot, het recreatiepark en de uitvalsbasis voor elke Alphenaar die op zoek is naar rust en ontspanning De indeling is als volgt: De begane grond: Via het ruime parkeerterrein aan de voorzijde van het complex krijgt u toegang tot de afgesloten entree met de intercominstallatie en de brievenbussen. De entree is in 2017 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier kunt u middels de lift of het trappenhuis de bovengelegen etages bereiken. Het appartement bevindt zich op de 5e verdieping. Het appartement: Op de 5e verdieping is de toegangsdeur van Saffierstraat 97 en de meterkast. U wordt ontvangen in de hal met garderobenisje en toegangsdeuren tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de telefooninstallatie. De woonkamer: De woonkamer heeft een prettige lengte/breedte verhouding en is hierdoor naar wens in te delen. Denk hierbij aan een zithoek gericht op de Zegerplas en tafelen nabij de keuken. Door de ligging op de 5e verdieping heeft u door het grote raamvlak prachtig zicht op het levendige recreatiegebied en verder. De keuken: Vanuit de woonkamer is de deels betegelde keuken toegankelijk. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok met bijbehorende keukenkastjes en een geïntegreerde gootsteen. Door de opening is er leuk contact tussen de woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van uw droomkeuken De badkamer: De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met planchet en spiegel. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer: Het appartement heeft één uitzonderlijk grote slaapkamer van ca. 15 m2 welke gericht is op het natuurgebied met ook weer heerlijk grote raamvlakken. Hier bevindt zich tevens een loopdeur met glas naar het woning brede balkon. In de slaapkamer bevindt zich een loopdeur die toegang biedt aan een inpandige berging/inloopkast. Het balkon: Het appartement beschikt over een balkon met een fenomenaal uitzicht over Park Zegersloot en verder. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Omgeving Zegersloot: De Saffierstraat grenst direct aan de Zegerplas. De Zegerplas vormt het hart van recreatiegebied Zegersloot. Dé plek voor Alphenaren om te genieten van rust, groen, water én een gezellige dag horeca. Voor de actieve recreant is er een golfbaan, een onderwater duikpark met scheepswrakken, een waterskibaan en zijn ook diverse Alphense sportverenigingen in het gebied Zegersloot gevestigd. Uiteraard kunt u ook heerlijk wandelen-/fietsen en zelfs paardrijden over de kilometers lange wandel-, fiets- en ruiterpaden. Voor kinderen is er een grote kinderboerderij, een camping en een recreatiestrand met speeltuinen. Bezoekers centrum de Veenweide geeft meer informatie over de diversiteit in flora en fauna. Dichtbij het bezoekerscentrum treft u een weide waar loslopende Galloway runderen grazen. Het recreatiegebied is de laatste jaren door de gemeente Alphen aan den Rijn flink gerenoveerd met o.m. informatieborden, een nieuw recreatiestrand, een wandelvlonder door het water, herinrichting van de dag camping, een onderwaterpark voor duikers en verbetering van wandel- en fietspaden inclusief de verlichting. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. • De servicekosten voor het appartement bedragen € 129,32 per maand en voor de berging € 6,12 per maand. Het voorschot voor stookkosten wordt bepaald aan de hand van persoonlijk gebruik. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.