W.M. Offringalaan 122406 JB Alphen aan den RijnBeerendrecht

Monumentaal driekamerappartement op een prachtige locatie in Park Rijnstroom mét garagebox en een eigen parkeerplaats! Wonen in een Rijksmonument met een rijke geschiedenis, dit is een unieke kans! Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Rijksmonument ‘Emma Residence’ is een kleinschalig complex bestaande uit 14 appartementen. U woont hier op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Ook zijn het NS-station en meerdere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats en een garagebox. Onder het complex bevindt zich een extra berging/wijnkelder. Wonen aan de W.M. Offringalaan Is wonen in het historierijke Emmahuis welke wordt omringd door het prachtige Park Rijnstroom. Kenmerken • Ontvangst met garderobe en videofooninstallatie • Woonkamer met een hoge nok (circa 4 meter) en sfeervolle dakspanten in het zicht • Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het dakterras • Uitzicht over Park Rijnstroom • Semi open keuken met moderne keukeninrichting (2020) voorzien van inbouwapparatuur • Zonneterras op het zuiden • Twee slaap-/werkkamers • Luxe badkamer met o.a. een inloopdouche, waskom en vrijhangend toilet (2020) • Praktische bijkeuken • Bergvliering bereikbaar vanuit de ontvangsthal • Vrijstaande garagebox (19m2) en een privé parkeerplaats • Een extra wijnkelder/berging onder het complex • Cv-ketel Remeha Tzerra MG 39 CW 5, bouwjaar 2017 (onderhoud 2023) • Radiatoren vernieuwd in 2017 • Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2017 (onderhoud 2023) • Meterkast vernieuwd in 2020 • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022/2023 • Bijdrage VvE per maand € 243,00 • Bouwjaar 1897 en getransformeerd tot appartementen in 1990/1991 Begane grond Voor het complex treft u een fraai aangelegde tuin, privéparkeerterrein, de garageboxen en het de drie entreepartijen naar de appartementen. In de toegangshal treft u de videofoon en brievenbussen. Via het portaal heeft u toegang tot het complex met een afgesloten entree. Bij binnenkomst betreedt u de fraaie monumentale ontvangsthal met mooie togen, hoge plafonds, een klassieke trappartij en karakteristieke deuren. Hier bevindt zich ook de lift. Het gebouw verkeert in een uitstekende staat van onderhoud door de actieve VvE. Vanuit de hal heeft u toegang tot het Park Rijnstroom aan de achterzijde. De berging c.q. wijnkelder van het appartement is ca. 5 m² groot en via de parkzijde bereikbaar. Het appartement is gelegen op de bovenste etage welke met de lift en het fraaie trappenhuis te bereiken is. Tweede verdieping Toegang tot het appartement via de klassieke voordeur. Bij binnenkomst betreedt u de ruime ontvangsthal met aan de rechterzijde de twee slaap- werkkamers en aan de linkerzijde de badkamer. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de bergvliering door middel van de vlizotrap. Aan het einde van de hal is de in glas uitgevoerde binnendeur naar de woonkamer. Woonkamer Een hoge nok van maar liefst vier meter, balkenplafond, dubbel openslaande deuren naar een park gericht terras, deze woonkamer heeft het allemaal. Een riante woonkamer van circa 48 m² welke door zijn gunstige afmetingen volop indelingsmogelijkheden biedt. De vele raampartijen aan twee zijden zorgen de gehele dag voor mooi lichtinval. Dit, in combinatie met de hoge nok, zorgt voor een ongeëvenaard ruimtelijk gevoel. De dubbel openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot het parkgerichte terras, deze kunt u in de zomer openzetten als een verlengstuk van de woonkamer. Met een zonligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag genieten van de zon en het prachtige weidse uitzicht over het park. Keuken De keuken is uitgevoerd met een recht en greeploos keukenblok met praktische laden en een vaatwasmachine (Siemens). Het werkblad is afgewerkt met natuursteen met hierin een spoelbak met Quooker kraan en een vier-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Aan de andere zijde is een verdiepte nis ten behoeve van de ruime koelkast met vriesvak (Siemens) en de extra kastruimte. Daarnaast is aan deze zijde nog een extra natuurstenen werkblad en een hoge kastenwand met een ingebouwde oven (Siemens). Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de meterkast, de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine en droger. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke bereikbaar zijn vanuit de hal. Een van de slaapkamers heeft een toegangsdeur naar het terras. De andere slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam. Badkamer De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een op maat gemaakt meubel met waskom, lades en een geïntegreerde wasmand, spiegel met verlichting, een vrijhangend toilet en een handdoekenradiator. Er is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen, tevens is het plafond verlaagd, voorzien van stucwerk en inbouwspots. Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VVE zijn ter inzage.