Barnsteenstraat 992403 BX Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

ROYALE GESCHAKELDE HOEKVILLA OP HET MOOISTE PLEKJE AAN DE ZEGERPLAS Verbluffend mooi uitzicht over de Zegerplas 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers en heel veel bergruimte Inpandige garage én parkeren op eigen terrein Heerlijk grote en strak aangelegde tuin met terrassen op het zuidwesten Bijzondere speelse indeling met diverse niveauverschillen Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en centrum goed bereikbaar ALGEMEEN Deze royale geschakelde villa ligt werkelijk op een toplocatie, zowel in de wijk als qua uitzicht over de Zegerplas. Het uitzicht vanuit de living, keuken en terras is werkelijk verbluffend! Door de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en de speelse indeling met diverse niveauverschillen dragen bij aan de sfeer in huis. Alle voorzieningen, zoals natuurlijk het Zegerslootgebied met tal van recreatie- en watersportmogelijkheden, winkels, centrum en scholen zijn goed bereikbaar. Neem hierbij nog de ruim bemeten vertrekken en de heerlijke tuin op het zuidwesten en uw woonplaatje is helemaal compleet. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Voortuin met parkeergelegenheid op de oprit voor de inpandige garage. Ruime entree/hal met garderobe, meterkast, voorraadkast en moderne toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als studeerkamer) met badkamer met doucheruimte (thans in gebruik als wijnopslag). Toegangsdeur naar de garage en woongedeelte. Royale woonkeuken in hoekopstelling met een mooi granieten aanrechtblad, voorzien diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende bergruimte in kasten en laden. Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aparte kast voor de C.V.-opstelling. Vanuit de keuken heeft u door een “opening” contact met de living én een fantastisch uitzicht over de plas. Verdieping – trap met 4 treden- Eenmaal in de living wordt u verrast door de ruimte en het adembenemende uitzicht over de Zegerplas. Een fraaie lichtinval door de grote raampartijen zorgt voor een serene sfeer. Hier is voldoende ruimte om diverse zithoeken te creëren. De centraal geplaatste open haard(gas) zorg voor extra gezelligheid. Middels de schuifpui betreedt u de onderhoudsvriendelijke en strak aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met natuurlijk weer dat fanatische uitzicht. Verdieping – halve open trap- Afgesloten overloop met aansluitend toegang tot 4 royale slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een douchehoek en een vaste wastafel in meubel. Apart 2e toilet. Ruime badkamer met ligbad en dubbele wastafel in meubel. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen BIJZONDERHEDEN TOPlocatie, zowel in de wijk als qua uitzicht Alle vertrekken ruim bemeten en een speelse indeling In de basis zeer goed onderhouden En nog veel meer……. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.