Jeltje de Bosch Kemperstraat 1992401 KD Alphen aan den RijnHeuvelweg

VRIJ UITZICHT!! Royale 2-onder-1 kapwoning met GARAGE, eigen OPRIT en een achtertuin op het ZUIDEN van circa 85 m² Dit alles om de hoek van het Weteringpark! Met een woonoppervlak van 156 m² biedt deze woning u onder andere: • Een uitzonderlijk ruime woonkamer met aan de voorzijde uitzicht over de poder en aan de achterzijde een schuifpui naar de zonnige achttuin • De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd met zicht op de achtertuin • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de complete badkamer • De 2e verdieping is imponerend groot & hoog en biedt een 4e slaapkamer • De achtertuin van ruim 10 meter diep ligt op het zuiden; de hele dag genieten van de zon! • Het gemak van èn een eigen garage (18 m²) èn parkeren op eigen terrein Wonen op een prachtige plek om de hoek van het Weteringpark. Wandelaars, spelende kinderen maar ook heerlijk rustig. Het park is aangelegd met veel groen, speelvelden, een speeltuin, een waterspeelplaats en waterpartijen waar onder meer in de winter geschaatst wordt. Op enkele minuten fietsen treft u winkelcentrum De Herenhof met een gevarieerd winkelaanbod en een busstation met een directe busverbinding naar Schiphol. De N207 naar de A-4 Amsterdam/Den Haag sluit direct aan op de wijk. Kortom, een fantastische plek om te wonen! De indeling is als volgt De begane grond: De diepe voortuin met de eigen oprit, toegang tot de garage en de woning via de overkapte entree. Bij binnenkomst de ontvangsthal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer (type doorzon) beschikt aan de voorzijde over een groot raam en heeft hierdoor naast een prettige lichtinval een vrij uitzicht. Met een totale woonoppervlakte van circa 43 m² biedt deze woonkamer vele indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is er een glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin en de doorloop naar de keuken. Tevens is er een provisiekast onder de trap. De keuken: De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Thans is er een lichte keuken met een hoekopstelling. De ruime afmetingen bieden u vele mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. In de keuken is een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er de mogelijkheid om een extra doorgang naar de garage te realiseren. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop. Deze verdieping heeft drie flinke slaapkamers en de badkamer. Alledrie de slaapkamers zijn royaal, respectievelijk 17, 14, en 9 m². De badkamer: De badkamer biedt de ruimte voor alle gewenste voorzieningen: • een ligbad • een separate douche • een wastafel • en een 2de toilet Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. De tweede verdieping: Deze grote ruimte met hoge nok is ingedeeld met een 4e slaapkamer met een vernieuwd Velux dakraam. Het plaatsen van dakkapellen behoort tot de mogelijkheden, waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd voor nog een kamer en/of een 2e badkamer. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin: Een schuifpui in de woonkamer en de achterdeur in de keuken bieden toegang tot de riante achtertuin. De tuin heeft royale afmetingen van 10.5 x 9 meter. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, gras, groenborders en een poort achterom. Garage: Naast de voordeur is de kanteldeur naar de garage, deze is voorzien van elektra. Overige bijzonderheden: - Deze woning is een voormalige huurwoning; - Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond; - Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld: - Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); - De woning geeft de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak in te richten; vele kopers zijn u al voorgegaan in deze kindvriendelijke woonwijk. - Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.