Koenestraat 513958 XE AmerongenAmerongen-Dorp

Op zoek naar een woning met karakter, sfeer én ruimte? Dan is dit uw kans! Deze vrijstaande woning combineert een unieke uitstraling met volop mogelijkheden – perfect voor de koper die het huis volledig naar eigen wens wil inrichten en moderniseren. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook levensloopbestendig. Dit betekent comfortabel wonen, nu en in de toekomst. De ligging is ideaal: centraal én op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast vindt u in de directe omgeving alle belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum Allemanswaard. Er zijn plannen om het naastgelegen bedrijfspand te her-ontwikkelen tot een groene en dorpse woonomgeving. Hierbij wordt gedacht aan maximaal drie bouwlagen, met veel aandacht voor kwaliteit, leefbaarheid en aansluiting bij het karakter van de buurt. Wat kunt u verder verwachten? Een sfeervolle woonkamer met indrukwekkende hoogte, meerdere slaapkamers, veel woonruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein én een ruime vrijstaande garage met karakteristieke puntkap. En dat is nog lang niet alles... Het woonhuis heeft een woonoppervlak van circa 189 m², een inhoud van circa 740 m³ en het geheel staat op een eigen perceel grond van circa 425 m². Indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, centrale hal, meterkast, slaapkamer aan voorzijde woonhuis, doorloop naar badkamer met verdiept ligbad, douchecabine, toilet, tussenruimte met vaste wastafel en witgoedaansluitingen, gesloten keuken met eenvoudige keukenopstelling en warmwater-geiser, vanuit de keuken heeft u toegang tot een provisie kelder, doorloop naar L-vormige woonkamer met open haard, gang, toilet met fonteintje en achterdeur; 1e Verdieping: royale overloop, open ruimte met c.v.-opstelling, bergruimte en drie dakramen, slaapkamer aan achtergevel met vaste kast, toilet met fonteintje en dakraam, twee slaapkamers aan voorgevel met vaste inbouwkasten. De woning heeft een aardige zij-tuin met fraaie bestrating, diverse borders en een besloten achtertuin. Daarnaast biedt deze achtertuin een stenen garage met puntkap en eigen oprit geschikt voor meerdere auto's. Kortom; deze woning is zeker een bezichtiging waard!! Bijzonderheden: * De ouderdomsclausule en eventuele aanwezigheid asbest clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Oplevering in overleg. * Getoonde impressies bij de foto's geven een idee van een deel van de woning na modernisering. * Het kadastrale perceel dient nog te worden ingemeten, de opgegeven perceelgrootte is een schatting. * Bouwkundige keuring alsmede een asbestinventarisatie van deze woning is aanwezig en beschikbaar. ‘Wonen waar andere mensen op vakantie gaan…’ Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.