Bolwerk 163823 AE AmersfoortDonken en zanden

Bolwerk 16 in Amersfoort is door het prachtige uitzicht een unieke plek om te wonen, met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis of een studio met eigen keuken en badkamer voor oudere nog inwonende kinderen. Het is een speels ingedeelde, compleet gerenoveerde en energiezuinige hoekwoning van zo'n 144m2 met praktijkruimte of dubbele bewoning. De woning heeft namelijk 2 badkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin met diverse zithoekjes met volop zon en uitkijkend op Park Schothorst. Hier geniet je dagelijks van een groene en rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen heerlijk dichtbij zijn. Dankzij de ligging in een rustige straat met weinig verkeer, woon je hier in alle comfort en sereniteit. Het afgesloten binnenterrein achter de tuin zorgt voor extra privacy en speelruimte voor kinderen. Verder rijd je binnen een paar minuten de A1 of A28 op en station Schothorst ligt op fietsafstand. En ook het gezellige stadscentrum van Amersfoort ligt op minder dan een kwartier fietsafstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer, een handige bergkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een eetkeuken van zo'n 11m2, perfect voor lange avonden tafelen of gezellige ontbijten met uitzicht op het groen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een spoelbak en afzuigkap en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de voortuin en park Schothorst. Naast de keuken ligt een royale slaapkamer van zo'n 17m2, die tevens ideaal kan dienen als woonkamer of werkkamer. Achter deze kamer bevindt zich een praktische berging van zo'n 10m2. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Omdat deze verdieping van alle gemakken is voorzien, is deze uitstekend geschikt voor wat oudere thuiswonende kinderen om zo voor hunzelf een eigen plek te creëren. Of natuurlijk een kantoor, praktijkruimte of zelf een B & B aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping is het hart van het huis. Hier vind je een ruime en lichte woonkeuken van zo'n 19m2, met grote raampartijen en daardoor volop daglicht. Wat een luxe! Door de indeling van de keuken is er links en rechts van de ruimte genoeg werkruimte, maar ook opbergruimte/kastruimte en er is ruimte voor een grote eettafel om gezellig te dineren met familie of vrienden. Vanuit de keuken loop je een klein trapje omhoog, waar de woonkamer en badkamer zich bevinden. De woonkamer is zo'n 24m2 groot, strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer in visgraatvorm gelegd. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op het park. Verder is er ruimte voor een grote bank of zithoek waar je tijdens de koudere maanden knus bij de haard kunt plaatsnemen met het gezin. Op deze verdieping vind je ook de tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Wederom strak afgewerkt in een moderne stijl. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer van zo'n 17m2 bevind zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het park. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en eventueel kledingkast en als finishing touch heeft deze slaapkamer een groot ligbad! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning van zo'n 9m2 is erg geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers van goed formaat. In de ene slaapkamer van zo'n 7m2, is de aansluiting voor de wasmachine te vinden en hierom is deze slaapkamer dus erg geschikt als wasruimte/kleedruimte. De laatste slaapkamer van zo'n 11m2 biedt genoeg ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel bureau, waardoor ook deze kamer erg geschikt is als kinderkamer of hobbyruimte. Elke kamer is goed van formaat en licht afgewerkt, waardoor je direct een gevoel van ruimte ervaart. Dit maakt de verdieping ideaal voor een gezin met kinderen, of om logees een eigen plek te geven. Tuin De verzorgde tuin van zo'n 65m2 groot is op het noordoosten gelegen en door de diepte erg geschikt om meerdere zitplaatsen te creëren. Aan de achterzijde van deze tuin zijn twee overkapping gevormd, een fijne plek voor een lounge set om te kunnen genieten van de zomerzon of bijvoorbeeld een picknicktafel, ideaal om aan te borrelen met vrienden/familie. Het perceel is overzichtelijk, groen en goed onderhouden. Hier wil je toch de hele zomer vertoeven!? Ook aan de voorzijde van de woning heb je nog genoeg ruimte voor een gezellige plek om in de avondzon te BBQ'en met uitzicht op het groen van Park Schothorst. Geniet van alle rust om je heen in de voor- en achtertuin. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 144m2; + 5 slaapkamers van groot formaat; + Compleet gerenoveerd en instapklaar; + Energielabel C; + Speelse indeling en een volledige studio voor kantoor- praktijkruimte of dubbele bewoning; + Gemeenschappelijke binnenterrein waarbij er kosten zijn voor onderhoud van €35,- p.j. + Diepe en verzorgde voor- en achtertuin; + Gelegen aan rustige weg (alleen bestemmingsverkeer) direct aan Park Schothorst; + Winkelcentrum, scholen, sportclubs en NS-station op korte afstand; + Binnen enkele minuten rijd je op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; *Let op: in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kan zetten? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.