Hendrik van Viandenstraat 213817 AA AmersfoortBekenstein / De Luiaard

Dat verduurzaming en karakter perfect samengaan, bewijst dit stijlvolle herenhuis uit 1903 gelegen in de Hendrik van Viandenstraat in Amersfoort. Achter de statige, karakteristieke gevel treft u een woning die volledig is gemoderniseerd en dankzij een grondige renovatie beschikt over energielabel A+++. De woning is volledig gasloos en voorzien van 17 zonnepanelen; een Nefit-warmtepomp; een geavanceerd warmte- en koelsysteem; een Zehnder balansventilatiesysteem dat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Met oog voor zowel stijl als duurzaamheid is dit een woning waar de fijne sfeer, de mooie afwerking en het comfort samenkomen. De royale indeling en de lichtinval zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de sfeervolle, aangelegde stadstuin uitnodigt om te ontspannen in een rustige omgeving. De Hendrik van Viandenstraat maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat u hier woont in een straat met bijzondere cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde. De fraaie neorenaissancestijl en de harmonie in de bebouwing geven de straat een karakter en uitstraling die uniek zijn voor Amersfoort. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich het levendige centrum van Amersfoort, met zijn winkels, horeca en cultuur. Wie de rust zoekt, wandelt zo naar de nabijgelegen stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen. Bovendien zijn supermarkten, scholen en Amersfoort Centraal Station in enkele minuten bereikbaar en liggen de uitvalswegen A28 en A1 praktisch om de hoek. Een uniek herenhuis waarin historie, duurzaamheid en stadsleven samenkomen – klaar om nieuwe bewoners te verrassen. BEGANE GROND: Via de voortuin komt u in de hal met toilet en meterkast. Vervolgens heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken die als centraal punt fungeert tussen de voor- en achterkamer. Dankzij de klassieke kamer-en-suite indeling geniet u hier van zowel sfeer als functionaliteit. Een echte eyecatcher is de prachtige massief eiken bordestrap die op stijlvolle wijze toegang geeft tot de verdiepingen. De moderne keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, koel/vriescombinatie en een oven. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verrassend ruime kelder met stahoogte: een veelzijdige plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld opslag, hobby of wijncollectie. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaap-/werkkamers, badkamer, en een separaat toilet. Vervolgens een bijzonder ruime slaapkamer, verbonden via een kamer-en-suite met de kamer aan de voorzijde die momenteel dienstdoet als werkkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of logeerkamer. De moderne en luxe badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kranen, inloopdouche en ligbad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden; op deze verdieping is een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een wastafel en douche in het bad. Er zijn drie slaapkamers en een praktische technische ruimte met de Nefit-warmtepomp en wasmachine. Daarnaast is er een Zehnder balansventilatiesysteem welke CO2 en vocht gestuurd is; dit systeem zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij de lichtkoepel in het trappenhuis is er veel natuurlijk lichtinval. TUIN: De sfeervolle omsloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de eigen steeg aan zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd, verduurzaamd herenhuis op mooie locatie aan de rand van het centrum in Amersfoort. - Bijzonder ruime kelder. - Energielabel A+++; 17 zonnepanelen; Nefit-warmtepomp; gasloos; Zehnder balansventilatiesysteem. - 6 slaapkamers. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming.