Sint Rochusstraat 133811 JT AmersfoortConinckstraat e.o.

Unieke kans in hartje Amersfoort: Zeldzaam vrijstaand en volledig gemoderniseerd woonhuis (77m²) in de sfeervolle Sint Rochusstraat! Droomt u van de perfecte combinatie tussen de historische charme van de Amersfoortse binnenstad en het comfort van een modern, instapklaar huis? Zoek niet verder. Op een van de meest idyllische locaties in het centrum, presenteert Floris De Makelaar met trots deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan de Sint Rochusstraat 13. Privacy en rust, terwijl de bruisende energie van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een stijlvol en comfortabel thuis van circa 77 m². Hier hoeft u niets meer te doen, behalve uw verhuisdozen uitpakken en genieten van alles wat deze toplocatie te bieden heeft. EEN OASE VAN RUST IN HET STADSHART De Sint Rochusstraat is een authentieke en verkeersluwe straat, geliefd om zijn sfeervolle uitstraling en historische karakter. Vlakbij de woning bevindt zich het betoverende hofje "De Armen de Poth", een oase van rust die u terug in de tijd waant. Wandel de straat uit en u staat midden in het levendige centrum met haar boetiekjes, speciaalzaken, gezellige terrassen en culinaire hotspots. Voor een dosis cultuur bent u binnen enkele minuten bij Theater Flint en voor een groene wandeling ligt het prachtige stadsplantsoen op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het glazen portiek voelt u direct de moderne en lichte afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strak gestuukte wanden, gecombineerd met een hoogwaardige vloer, creëren een warm en uitnodigend geheel. De woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrijstaande ligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kokenwaterkraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast) – een droom voor iedere kookliefhebber. De hal aan de achterzijde biedt ruimte tot de thuiswerkplek, het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping waar zich de slaapkamer bevindt. Doormiddel van de 3 grote dakramen ervaar je een prettige ruimte. Sfeervol door de houten balken. liever 2 slaapkamers? dan is deze ruimte ook in 2 te verdelen. Verder bevindt zich in de grote vaste kast de Cv-ketel (2013) Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne stadstuin met achterom. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na een lange dag. Een zeldzaamheid in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN: - Uniek object: Eén van de weinige vrijstaande woningen in de Amersfoortse binnenstad. - Woonoppervlakte: ca. 77 m². - Schilderwerk September 2025 - Locatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het hart van het centrum. - Staat van onderhoud: Volledig gemoderniseerd en instapklaar. - Sfeer: Perfecte balans tussen de charme van de jaren '30 en modern wooncomfort. - Omgeving: Alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en parken op loopafstand. - Historie: Gelegen nabij het historische hofje "De Armen de Poth". Bent u op zoek naar een uniek, vrijstaand en perfect afgewerkt huis op een absolute toplocatie? Grijp dan nu uw kans en maak een afspraak met Floris De Makelaar!