Graaf Aelbrechtlaan 311181 SP AmstelveenElsrijk West

Goed onderhouden woonhuis met 5 slaapkamers gelegen op 140 m² eigen grond. Ruime afstand tot over- en achterburen. De ligging in de wijk Elsrijk is uitstekend ten opzichte van scholen en het Stadshart van Amstelveen met alle belangrijke voorzieningen, zoals gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en bibliotheek. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich binnen 5- 10 minuten loopafstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem/Schiphol en Utrecht. Het Broersepark, de Heemparken en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand van de woning. For English translation see below. Indeling: Begane grond: Entree/tochtportaal met alle originele details, waaronder tegelwerk, glas in lood en de voordeur en garderobe. Hal met trapkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer, voormalig en suite, met erker, open haard en parketvloer. De open keuken in lichte kleurstelling in de stijl modern landelijk is voorzien van 4 zone inductiekookplaat, close-in boiler, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, en combi oven. Tevens is de keuken voorzien van een lichtgrijs granieten werkblad. In de heerlijke achtertuin op het zuiden kun je het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon. In de tuin nog een stenen berging en directe toegang naar het achterpad. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het balkon en de slaapkamer aan de voorzijde een mooi uitzicht biedt over de Graaf Aelbrechtlaan. Derde (kleinere) kamer aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon. Inbouwkasten in iedere slaapkamer. De badkamer is opgetrokken in lichte kleurstelling met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede Verdieping: Dakkapellen aan voor- en achterzijde met twee slaapkamers. Op de ruime overloop is de opstelling voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een tweede badkamer. Via twee zolderluiken is de vliering met extra bergruimte bereikbaar. • Woonoppervlakte ca. 123 m²; • Perceeloppervlakte woonhuis 140 m²; • Cv en warmwater middels eigen combi ketel (ATAG 28 CW4, 2019); • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en kunststof deuren en kozijnen, waarbij aan de voorzijde van het huis roedeverdeling in het glas is aangebracht; • Energielabel C dit is een label dat na 1/1/2022 is opgemaakt; • Authentieke details als glas in lood ramen, paneeldeuren en inbouwkasten; • Oplevering kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This property is listed by an MVA Certified Expat Broker Well maintained family home with 5 bedrooms located on a plot of 140 m² freehold. Ample distance to neighbours across from and behind the property. The location in the Elsrijk district is excellent in relation to schools and the Stadshart of Amstelveen with all the important facilities, such as nice restaurants, a varied range of shops, theater, museums and library. Various public transport options are within 5-10 minutes walking distance, as well as roads to Amsterdam, Haarlem/Schiphol and Utrecht The Broersepark, the “Heemparken” and the Amsterdamse Bos are a short distance from the house. Layout: Ground floor: Entrance with all original details, including tiling, stained glass windows, the front door and coat rack. Hall with under stair cupboard. Toilet room with toilet and handbasin. Bright living room former en suite with bay window, fireplace and parquet flooring. The open kitchen in light colours in the modern country style is equipped with a 4-zone induction hob, extractor hood, close-in boiler, refrigerator, freezer, dishwasher, and combi oven. The kitchen is finished with a light grey granite worktop. There is a lovely south-facing back garden where you can enjoy the sun for most of the day. In the garden there is a stone shed and direct access to the back path. First floor: Landing with access to all rooms. Two large bedrooms, of which the one at the rear has access to the balcony and the second at the front has a beautiful view over the Graaf Aelbrechtlaan. Third (smaller) room to the rear of the property with access to the balcony. Built in closets in every bedroom. The bathroom is in light colours with shower, washbasin cabinet and toilet. Second floor: Dormer windows at the front and rear of the house, creating two bedrooms. The spacious landing, offers connections for washing machine and dryer and sufficient space for the realization of a second bathroom. Extra storage space is accessible via two attic hatches. • Living area approx. 123 m²; • Plot size residential home 140 m² freehold; • Central heating and warm water by means of owned heating system (ATAG 28 CW4, 2019); • Largely equipped with insulating glazing and plastic doors and frames with glazing bars at the front of the house; • Energy label C the energy label was done after 1/1/2022; • Authentic details such as stained glass windows, panelled doors and built-in closets; • Delivery in consultation, but can be done quickly.