Admiralengracht 142-H1057 GG AmsterdamFilips van Almondekwartier

Aan de prachtige Admiralengracht komt dit 3-kamer appartement vrij met 81 m2 woonoppervlakte en een tuin van ca. 30 m2. Een waanzinnig uitzicht op de gracht, een open woonkeuken, een uitbouw, veel daglicht en een berging in de tuin maken dit een heel fijn appartement. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus daar heb je geen zorgen meer over! Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen toegang. Vanuit de gezellige woonkeuken is het heerlijk naar buiten turen en bootjes kijken. Langs het water loopt een wandelsteiger, ideaal voor een mooie wandeling of een drankje of hapje in de avondzon. ’s Avonds kun je heerlijk met een wijntje in de zon zitten voor de deur op de stoep, een gebruikelijk tafereel aan de Admiralengracht. In 2016 is de indeling veranderd en in 2021 is er uitgebouwd over de gehele breedte van het appartement. Door het dakraam in deze uitbouw is het daglicht heel fijn, ook op winterse dagen. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin gelegen op het oosten. Hier heb je zon van ca. 9 uur tot 15.00 uur. De stenen berging in de tuin is ca. 7 m2 en hier kun je een fijne werkplek creëren. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde, een gezellige plek met ruimte voor een grote eettafel. De keuken zelf is voorzien van een fraai houten blad en inbouwapparatuur in de vorm van een groot 5-pits gasfornuis met brede oven van Boretti, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De slaapkamer met en-suite inloopkast is voorzien van een ventilatiepunt en de kinderslaapkamer heeft een openslaande deur naar de tuin. Extra handig zijn de kast in de hal voor de wasmachine en droger, een separaat toilet en de inbouwkasten in de woonkamer met als leuk detail een inbouwkast bij de keuken. Vve De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 16 appartementen en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen ca. € 204,- per maand en is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Recentelijke is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. Buurt Er zijn ontzettend veel leuke buurttenten op loopafstand te vinden; Fort Negen, De neef van Fred, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji’s West, Tweede Huys, Meneer de Wit Heeft Honger, O’core e Capri en ga zo maar door. Maar ook het culinaire walhalla van Oud-West is dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Eef, Postjesweg of Kinkerstraat. De Ten Kate markt is dichtbij en de vele leuke winkeltjes op de Jan Pieter Heijestraat. Bij De Hallen kun je terecht voor een hapje en drankje in de Foodhallen of en filmpje pakken bij de Filmhallen. Voor groen is zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark dichtbij maar ook het Vondelpark is niet ver. Parkeervergunning & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 1.1 waarmee je in heel West 1 mag parkeren. Via de S105 is er een goede ontsluiting naar de A10. Tram 7 en 13 hebben een halte op de Jan Evertsenstraat evenals bus 15, 18 en 247 (naar Schiphol). Kenmerken: - Uitbouw van 2021 - Tuin van ca. 30 m2 - Stenen berging in tuin van 7 m2 - Energielabel B - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Meranti houten vloer - Meetrapport conform NEN2580 - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 204,- per maand - Beschermd stadsgezicht De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert. ***ENGLISH*** On the beautiful Admiralengracht comes this 3-bedroom apartment with 81 m2 living space and a garden of about 30 m2. An amazing view of the canal, an open kitchen, an extension, lots of daylight and a storage room in the garden make this a very nice apartment. In addition, the ground lease is perpetually bought off, so no more worries about that! The apartment is located on the first floor and has a private entrance. From the cozy kitchen it is great to peer outside and watch boats. Along the water runs a walking pier, ideal for a nice walk or a drink or snack in the evening sun. In the evening you can sit in the sun with a glass of wine in front of the door on the sidewalk, a common scene on Admiralengracht. In 2016, the layout was changed and in 2021 there was expanded across the entire width of the apartment. Because of the skylight in this extension, the natural light is very nice, even on winter days. Through double doors there is access to the garden located on the east. Here you have sun from about 9 am to 3 pm. The stone shed in the garden is about 7 m2 and here you can create a nice workspace. The kitchen is located at the front, a cozy place with room for a large dining table. The kitchen itself has a beautiful wooden top and built-in appliances in the form of a large 5-burner gas stove with wide oven from Boretti, refrigerator, separate freezer, dishwasher and hood. The bedroom with en-suite walk-in closet has a ventilation point and the children's bedroom has a French door to the garden. Extra convenient are the closet in the hall for the washer and dryer, a separate toilet and the built-in cupboards in the living room with a built-in cupboard near the kitchen as a nice detail. Vve The Owners' Association consists of 16 apartments and is professionally managed by Ymere VvE management. The service costs are approximately € 204, - per month and a multi-year maintenance plan has been drawn up. Recently, the painting of the front has been done. Neighborhood There are many nice neighborhood restaurants within walking distance; Fort Negen, De Neef van Fred, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji's West, Tweede Huys, Meneer de Wit Heeft Honger, O'core e Capri and so on. But the culinary Mecca of Oud-West is also nearby. For your daily shopping you can go to the Jan Eef, Postjesweg or Kinkerstraat. The Ten Kate market is nearby and many nice stores on the Jan Pieter Heijestraat. Near De Hallen you can go for a snack and drink in the Foodhallen or catch a movie at the Filmhallen. For greenery, both the Erasmuspark and the Rembrandtpark are nearby but also the Vondelpark is not far. Parking permit & OV Regarding parking, there is a permit area West 1.1 that allows you to park throughout West 1. There is good access to the A10 via the S105. Streetcar 7 and 13 have a stop on the Jan Evertsenstraat as well as bus 15, 18 and 247 (to Schiphol). Features: - Extension of 2021 - Garden of approx. 30 m2 - Stone shed in garden of 7 m2 - Energy label B - Ground lease is perpetual - Meranti wooden floor - Measuring report in accordance with NEN2580 - Professionally managed association - Service costs VvE approximately € 204, - per month - Protected townscape The sale is made under the condition that an agreement is concluded only when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar). Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and based on information available to the broker at the time the text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should make their own investigation into the possibilities of the use intended by the buyer and the condition of the object.