Adriaan van Bergenstraat 2-31056 JW AmsterdamGeuzenhofbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam West: Aan de rustige Adriaan van Bergenstraat, in het geliefde stadsdeel West, bieden wij dit moderne en lichte 3-kamerappartement (ca. 62 m²) aan. De woning is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over twee ruime slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer en een separate berging in de onderbouw. OMGEVING: Het appartement bevindt zich op een ideale locatie in Amsterdam West, nabij de levendige De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Westerpark en het Erasmuspark liggen om de hoek voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, sportscholen en een zwembad. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en zowel metrostation De Vlugtlaan als NS-stations Sloterdijk en Lelylaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto bent u via de ring A10 snel de stad in en uit. GLOBALE INDELING: Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning, gelegen op de derde verdieping. Doordat de woning gelegen is op de bovenste verdieping van het pand heeft u geen bovenburen. De entree/hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging en de grote raampartijen veel daglicht binnenlaat. Vanuit hier heeft u een prettig uitzicht over het groene plantsoen aan de Geuzenstraat. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2021), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, oven, inductie en een design afzuigkap. Hierdoor ontstaat een uitnodigende leefruimte waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Vanuit deze slaapkamer kijkt u uit op de verzorgde binnentuin. De moderne badkamer (2021) beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. In de hal vindt u daarnaast een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw is een privé berging van circa 5 m² aanwezig, zeer geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Tevens heeft u, in tegenstelling tot veel plekken in Amsterdam, vrijwel altijd de mogelijkheid om in de straat of om de hoek van het appartement uw auto te parkeren. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) heeft reeds plaatsgevonden. De erfpachtcanon bedraagt thans circa € 904,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). PARKEREN: Vergunningsgebied: West-1.1 | Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. oktober 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE genaamd ''VvE Geuzenhof I'' is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door een professionele beheerder. De servicekosten bedragen thans EUR. 161,78 per maand. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte wonen 62 m² (conform NEN2580); - luxe keuken met inbouwapparatuur (2021); - gehele appartement is gerenoveerd in 2021; - gelegen op een gewilde locatie; - 2 royale slaapkamers; - lichte charmante woonkamer met vrij uitzicht; - berging in de onderbouw (ca. 5 m²); - gemeenschappelijke binnentuin ; - gemeentelijk monument, geen energielabel verplicht - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.