Balthasar Floriszstraat 34-H1071 VD AmsterdamDuivelseiland

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Balthasar Floriszstraat 34 H | Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement met eigen entree op een toplocatie in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! INDELING (zie plattegronden) Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van 66 m² bevindt zich op de bel-etage van een fraai pand uit 1888. In het kader van de stadsvernieuwing werd het hele pand in 2003 tot en met een nieuwe voorgevel volledig gerenoveerd en toekomstbestendig verbouwd. In 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst. Via de eigen entree op straatniveau bereik je de hal met trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met hoge ramen en twee royale inbouwkasten (merk Mirror Wall). De kamer is af te sluiten met glazen schuifdeuren en biedt een rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. Vanuit de hal bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met keramiek van Villeroy & Boch en kranen van Axor (ontworpen door Arturo Alvarez). Er is een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en zelfs een ingebouwde radio-/cd-speler met JBL-speakers. Naast de badkamer is een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een gezellige gaskachel en openslaande harmonica pui van Schüco over de volledige breedte. Deze fraaie harmonica deuren kunnen volledig worden opengevouwen, wat zorgt voor een fantastisch binnen-buiten gevoel en een optimale verbinding met het groen aan de achterzijde. In de winter zit je heerlijk achter glas waardoor je van het buitengebied het hele jaar door kan genieten! De nieuwe keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een bakoven, elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. De afwerking is hoogwaardig: geïsoleerde vloeren, plafonds en muren, Vermacel-wanden, HR-glas rondom en een prachtig Jatoba-parket van Karelia. De fundering van de voorgevel zijn tijdens stadsvernieuwing (2002-2003) volledig vernieuwd en verstevigd met een stalen korset. Het pand staat als een huis. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een unieke locatie tussen het culturele Oud-Zuid en het levendige De Pijp. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand: van het Museumplein en het Vondelpark tot het Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt en de gezellige terrassen aan de Ferdinand Bolstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 5 en diverse andere lijnen stoppen op de hoek en brengen je snel richting centrum of station Zuid. De Noord/Zuidlijn is eveneens op korte afstand te vinden, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Amsterdam-Noord. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 66 m² (NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Eigen privé ingang; - Volledig gerenoveerd in 2003 (inclusief elektra, leidingen, isolatie, voorgevel en fundering); - Nieuwe keuken geplaatst in oktober 2023; - Actieve en kleinschalige VvE, bijdrage € 125,- per maand; - Authentieke details zoals glas-in-looddeuren behouden; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de bel-etage, plaatselijk bekend Balthazar Floriszstraat 34 Huis te Amsterdam, kadestraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 9709 A-2, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE wordt actief beheerd en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Balthasar Floriszstraat 34 H | Wonderfully bright and well-laid-out 1-bedroom apartment with private entrance in a prime location in Amsterdam Zuid – Duivelseiland! LAYOUT (see floor plans) This charming and practically arranged 66 m² apartment is located on the bel-etage of a beautiful building dating from 1888. In the context of urban renewal, the entire property was comprehensively renovated and adapted for the future in 2003, including the addition of a new façade. And a new kitchen was installed in 2023. Through the private entrance at street level, you reach the hallway with stairs leading to the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious bedroom with tall windows and two generous built-in wardrobes (brand: Mirror Wall). The room can be closed off with glass sliding doors and offers a peaceful atmosphere despite the central location. From the hallway, you enter the luxurious bathroom, finished with ceramics from Villeroy & Boch and taps from Axor (designed by Arturo Alvarez). There is a walk-in shower, toilet, vanity unit, and even a built-in radio/CD player with JBL speakers. Next to the bathroom is a separate laundry room with space for a washing machine and dryer. At the rear is the bright living room with open kitchen. The living room features a cozy gas fireplace and a full-width accordion folding door by Schüco. These elegant doors can be completely opened, creating a fantastic indoor-outdoor feel and an optimal connection with the greenery at the back. In winter, you can sit comfortably behind glass and still enjoy the outdoors all year round! The new kitchen (2023) is sleekly finished and includes an oven, electric cooktop, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combination microwave. The finishes are high-quality: insulated floors, ceilings, and walls; Vermacel wall panels; HR glass throughout; and beautiful Jatoba parquet flooring from Karelia. The foundation of the front façade were completely renewed and reinforced with a steel frame during city renovation works in 2002–2003. The building is solid as a rock. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in a unique spot between the cultural Oud-Zuid and the lively De Pijp. Everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance: from Museumplein and Vondelpark to Heinekenplein, the Albert Cuyp Market, and the cozy terraces on Ferdinand Bolstraat. Accessibility is excellent: tram line 5 and several other lines stop around the corner, taking you quickly to the city center or Station Zuid. The North/South metro line is also nearby, offering a fast connection to Amsterdam Central Station and Amsterdam North. FEATURES - Living area: 66 m² (NEN2580); - Located on freehold land (no leasehold); - Energy label B; - Private entrance; - Fully renovated in 2003 (including electricals, plumbing, insulation, front façade, and foundation); - New kitchen installed in October 2023; - Active and small-scale homeowners’ association (VvE), monthly contribution €125; - Original features such as stained-glass doors preserved; OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease)! SUSTAINABILITY This property has an energy label B. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, granting exclusive use of the apartment on the bel-etage, locally known as Balthasar Floriszstraat 34 H in Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section U, number 9709 A-2, comprising a one-fifth undivided share in the overall property. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The VvE is actively managed in-house. The monthly contribution is €125. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Asbestos clause applies;