Boterdiepstraat 21-11079 ST AmsterdamRijnbuurt-Oost

OMSCHRIJVING *** English translation below Modern en perfect onderhouden 3-kamer appartement met vergroot terras gelegen in een mooie en rustige, groene straat in de Rivierenbuurt. Het appartement is luxe afgewerkt met o.a. een visgraatvloer met band en bies en strak stucwerk. Er zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet, een lichte woonkamer met open keuken en grote raampartijen welke een mooi uitzicht bieden over deze mooie jaren 30 woningen in de straat. INDELING Middels verzorgd entree toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle ruimtes van de woning. Aan de voorzijde tref je de ruime en lichte woonkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en door de erker heb je hier ook een ruime eethoek. Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De master bedroom is groot van formaat, is voorzien van een airco (2022) en heeft dubbele deuren welke toegang bieden naar het vergrote terras (12 m2) welke is gelegen op het Oosten met heerlijke ochtend en begin middag zon. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als inloopkast, en is ook nog voorzien van een typische jaren-30 inbouwkast. Ruime en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, separaat ligbad en dubbele wastafel. Apart toilet. Daarnaast heeft de hal in het appartement nog een aparte kast met de wasmachine/droger. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten visgraat vloer, houten kozijnen en geheel dubbel glas. LIGGING De Boterdiepstraat is een mooie, rustige straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Nabij de Amstel en het Martin Luther Kingpark. In het Martin Luther Kingpark wordt jaarlijks het theaterfestival 'De Parade' gehouden. De gezellige Rijnstraat is op loopafstand, hier kun je je dagelijkse boodschappen doen. Daarnaast zijn er natuurlijk ook diverse leuke koffietentjes en goede restaurants in de directe omgeving zoals Mokafe en Utage Sake Bar maar je bent ook snel bij de Maasstraat, De Pijp en de Weesperzijde. Het is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (Ring A-10 en A-2) en openbaar vervoer; het Amstelstation bevindt zich zelfs op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel A; - Modern wonen, direct instapklaar; - Gemeentelijke erfpachtcanon € 663,44 per jaar (jaarlijkse indexatie), het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059, voorwaarden 2000; - VvE maandelijkse servicekosten € 84,-; - Stand vve banksaldo per april 2025 bedraagt ca. € 16.388,-; - Vve met drie leden, aandeel, administratie in eigen beheer met een MJOP van 2016-2026; - Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing in de koopakte; - Oplevering in overleg. (indicatie 01 juli 2025) *** English translation DESCRIPTION Modern and perfectly maintained 2-bedroom apartment with an extended terrace, located on a beautiful, quiet, and green street in the Rivierenbuurt. The apartment is luxuriously finished with features such as a herringbone wooden floor with trim, and nicely plastered walls. There are two bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, and a bright living room with an open kitchen and large windows offering beautiful views of the charming 1930’s houses across the street. LAYOUT Well-maintained entrance provides access to the apartment on the first floor. Hallway with access to all rooms of the apartment. At the front, you’ll find the spacious and bright living room with an open corner kitchen. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, and the bay window creates space for a comfortable dining area. Two bedrooms are located at the rear. The master bedroom is spacious and, includes air conditioning (2022), and has double doors that open onto the extended terrace (12 m²), which is east-facing and enjoys lovely morning and early afternoon sun. The second bedroom is currently used as a walk-in closet and still features a typical 1930s built-in wardrobe. The spacious, modern bathroom includes a walk-in shower, separate bathtub, and double sink. There is a separate toilet as well. Additionally, the hallway has a built-in closet for a washer/dryer. The entire apartment features a beautiful herringbone wooden floor, wooden window frames, and double glazing throughout. LOCATION The Boterdiepstraat is a lovely and quiet street in the Rivierenbuurt, Amsterdam South, near the Amstel River and Martin Luther King Park. The annual theater festival "De Parade" takes place in the park. The lively Rijnstraat is within walking distance, offering various shops for daily groceries. There are also several cozy cafés and good restaurants nearby such as Mokafe and Utage Sake Bar. You’re also close to Maasstraat, De Pijp, and the Weesperzijde. The location offers excellent access to main roads (Ring A-10 and A-2) and public transport; Amstel Station is even within walking distance. SPECIFICATIONS - Fully equipped with double glazing; - Energy label A; - Modern living, move-in ready; - Annual municipal ground lease of € 663,44 (annual indexation), current term until January 31, 2059; - VvE (Homeowners' Association) monthly service costs: €84; - VvE savings as of April 2025: approx. €16.388,-; - VvE consists of three members, self-managed with a multi-year maintenance plan (2016–2026); - Age clause and NEN2580 clause apply in the purchase agreement; - Delivery in consultation. (indication 01 july 2025)