Dirk Vreekenstraat 391019 DP AmsterdamEntrepot-Noordwest

=English below= ##SCHITTEREND! MOOI GROEN EN RUSTIG GELEGEN 4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 91 M² MET “CABRIO WOONKAMER”, HIERMEE VERANDERT U DE WOONKAMER IN EEN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN. GELEGEN AAN FRAAIE BINNENTUIN MET DOORKIJK NAAR HET WATER. INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS EN APARTE BERGING GELEGEN IN GEBOUW “BATAVIA” IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED OP 10 MINUTEN FIETSEN VAN CENTRAAL STATION EN ARTIS.## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Rustige ligging aan de binnentuin met doorkijk naar het water van de Entrepothaven. -Energielabel A++! Dus zeer energiezuinig! -5 eigen zonnepanelen op een eigen omvormer voor persoonlijk gebruik. -Voorzien van stadsverwarming, woning is gasloos! -De “cabrio woonkamer” heeft harmonica ramen hiermee verander je de woonkamer in een handomdraai naar een heerlijk balkon met middag- en avondzon. -Ook heeft deze elektrische zonwering! -3 slaapkamers dus ook ideaal voor jong gezin, kantoor aan huis en/of extra logeerkamer. -Slaapkamers liggen aan rustige doodlopende straat. -Gelegen op de 1e en 2e verdieping, entree bereikbaar met lift op de 2e verdieping. -Nieuwe badkamer uit 2024. Heel mooi en voorzien van vloerverwarming. -Open keuken met diverse inbouwapparatuur. -Mooie eikenhouten vloeren. -Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs. -Ook nog een aparte (fietsen)berging. -Binnen 10 minuten fietsen van Artis, met 10 minuten fietsen bent u op Centraal Station en met 15 minuten al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is verlengd afgekocht tot februari 2064 en daarna eeuwigdurend vastgelegd (vastgeklikte canon) onder de gunstige voorwaarden! Algemene Bepalingen 2016 Gemeente Amsterdam. -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE zijn € 239,97 voor de woning en € 19,25 voor de parkeerplaats. HET GEBOUW, PRACHTIGE TIJDLOZE ARCHITECTUUR. Het gebouw “Batavia” is onder architectuur gebouwd en in 2000 opgeleverd, er zijn mooie materialen gebruikt zoals een gevel bestaande uit 'red cedar' hout en donker baksteen, grote verdiepingshogen ramen en een zeer fraaie gemeenschappelijke entree. Uiteraard is het pand gezien het bouwjaar goed geïsoleerd, voorzien van liften en van dubbel glas. HET OOSTELIJK HAVENGEBIED De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. Maar ook ideaal gelegen en binnen 5 minuten fietsen van; Dappermarkt, Artis, winkelgebied “Brazilië”. Op loopafstand treft u de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag en mooie en leuke horeca gelegenheden zoals; The Harbour Club, Pompstation en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. == English translation === STUNNING! BEAUTIFULLY GREEN AND PEACEFULLY LOCATED 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 91 M² WITH “CONVERTIBLE LIVING ROOM” — TRANSFORM YOUR LIVING ROOM INTO A SUNNY WEST-FACING BALCONY. LOCATED NEXT TO THE BEAUTIFUL COURTYARD WITH VIEWS TOWARDS THE WATER. INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE AND SEPARATE STORAGE, SITUATED IN BUILDING “BATAVIA” IN THE EASTERN DOCKLANDS, ONLY 10 MINUTES BY BIKE FROM CENTRAL STATION AND ARTIS ZOO. HIGHLIGHTS: -Quiet location by the courtyard with views of the Entrepothaven water. -Energy label A++! Extremely energy-efficient. -5 own solarpanels with own converter! -District heating, gas-free home. -The “convertible living room” has folding windows that instantly transform the living room into a sunny balcony with afternoon and evening sun. -Also equipped with electric sunshades! -3 bedrooms, making it ideal for a young family, home office, and/or guest room. -Bedrooms are situated on a quiet, dead-end street. -Spread across the 1st and 2nd floors, with the entrance accessible by elevator on the 2nd floor. -Brand-new bathroom from 2024 — beautifully finished and equipped with underfloor heating. -Open kitchen with various built-in appliances. -Elegant oak wood flooring. -Private parking space in the underground garage, included in the asking price. -Separate (bicycle) storage room. -Within 10 minutes by bike to Artis, Central Station in 10 minutes, and Waterlooplein in just 15 minutes. Excellent public transport connections (near various tram and bus lines) as well as by car (Ring road accessible in 5 minutes via the Piet Hein Tunnel). ADDITIONAL HIGHLIGHTS & DETAILS: -Leasehold has been bought off until February 2064 and then perpetually fixed (locked-in canon) under favorable terms! -General Provisions 2016 Municipality of Amsterdam. -Part of a very active Homeowners’ Association (VVE), professionally managed, with a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly service charges: €239.97 for the apartment and €19.25 for the parking space. THE BUILDING – BEAUTIFUL TIMELESS ARCHITECTURE The “Batavia” building was designed by an architect and completed in 2000, featuring high-quality materials such as a façade of red cedar wood and dark brick, large floor-to-ceiling windows, and an impressive communal entrance. Naturally, the building is well insulated (year of construction 2000), equipped with elevators, and double-glazed windows. THE EASTERN DOCKLANDS The apartment is located at the edge of the Eastern Docklands and city center, near KNSM and Java Island. Ideally situated within 5 minutes by bike to the Dapper Market, Artis Zoo, and shopping center “Brazilië.” Within walking distance, you’ll find the organic market at Van Eesterenlaan (every Wednesday) and great dining options such as The Harbour Club, Pompstation, and the many trendy spots in the Indische Buurt around Javastraat. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend hiring a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements, please communicate these to your purchasing agent in time and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to hire a professional representative, you are legally considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. NEN Clause The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions. Should the measurements not (fully) match the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size and dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard