Falckstraat 47-B1017 VV AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

LES DUEX FILLES | Dit zeer ruim opgezette appartement van circa 148 m² bevindt zich volledig op één woonlaag in een goed onderhouden complex met lift. De woning is in 2018 intern met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Door de slimme herindeling en het verwijderen van overbodige ruimten is een licht en modern stadsappartement gecreëerd met twee slaapkamers, een luxe open keuken en een royale woonkamer met openslaande deuren op het zuiden. Een opvallend element is het op maat ontworpen wandmeubel dat de verschillende leefruimten op een elegante manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde biedt het appartement vrij uitzicht over het Frediksplantsoen. Gelegen op eigen grond De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Tour De entree geeft toegang tot de brede gang die het centrale hart van het appartement vormt. De op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 28 meter lang verbindt de entree met de woonkamer aan de voorzijde en het licht van achter tot voor in het appartement. De woonkamer beschikt over een ruime zithoek en openslaande deuren op het zuiden, met vrij uitzicht op het Frederiksplein. De luxe Bulthaup-keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een stoomoven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een centraal werkeiland dat gericht is op de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte. De verfijnde badkamer is afgewerkt met wanden van beton ciré en een vloer van minitegels. De ruimte beschikt over een Corian-ligbad, een royale inloopdouche en een vrijhangend toilet. De badkamer staat via geribbelde glazen schuifdeuren in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail: de handgrepen zijn speciaal ontworpen in lijn met het interieur, en inbouwspots zijn subtiel door de gehele ruimte geïntegreerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een Frans balkon. Deze kamer heeft een prettig formaat en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, een bijzonder aangename plek vanwege de avondzon die hier binnenvalt. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische berging met ruimte voor de wasmachine en droger. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige eikenhouten vloer. Wat de bewoners gaan missen "In 2018 is het appartement onder architectuur van Renée Appelo volledig en hoogwaardig verbouwd. Tijdens deze renovatie is het licht aan de voorzijde op harmonieuze wijze verbonden met het licht aan de achterzijde, waardoor een elegant, ruimtelijk en zonnig geheel is ontstaan. Het lichtspel blijft iedere dag bijzonder: de winterzon die diep de keuken binnenvalt, een rustig koffiemoment bij de openslaande deuren in de eerste lentezon, of de avondzon aan de achterzijde. Elk moment van de dag heeft hier zijn eigen charme." Buurtgids Gelegen in stadsdeel Centrum in de Utrechtsebuurt-Zuid, beter bekend als de 1017-buurt. Zeer gewild en gewaardeerd. In vroegere tijden was de Falckstraat een oefenterrein voor de marcherende soldaten van Napoleon. Nu een fijne groenstrook met oude bomen. Om de hoek ligt het Amstelveld met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van Nel en Marcella. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoog gewaardeerde stadsplein. De Utrechtsestraat heeft een sterk aanbod van delicatesse-zaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het Koninklijk Theater Carré en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag in de binnentuin een biologische markt met streekproducten. Voor het basisonderwijs zijn er twee keuzes, de ASVO en De Kleine Reus, beide op hun eigen manier positief gewaardeerd. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden •    Gelijkvloers wonen in een complex met lift •    De gebruiksoppervlakte wonen is circa 148 m² •    Vloerverwarming in de badkamer •    In totaal drie Franse balkons •    Openslaande deuren op het zuiden met Frans balkon en vrij uitzicht •    Onder architectuur verbouwd door Studio Appelo in 2018 •    Gelegen op eigen grond •    Energielabel A •    Rijksbeschermd stadsgezicht •    Servicekosten VvE € 362,73 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------- LES DEUX FILLES | This generously proportioned apartment of approximately 148 m² occupies an entire floor within a well-maintained complex with lift. The home was carefully renovated internally in 2018, with great attention to detail. Through a smart reconfiguration and the removal of unnecessary partitions, the result is a bright and modern city apartment featuring two bedrooms, a luxurious open kitchen and an expansive living room with south-facing French doors. A striking element is the bespoke wall unit that elegantly connects the various living spaces. At the front, the apartment enjoys unobstructed views over Frederiksplein. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine and schedule your viewing. Tour The entrance opens into a wide hallway that forms the central spine of the apartment. The bespoke cabinetry, stretching an impressive 28 metres, connects the entrance to the living room at the front and allows natural light to flow through the apartment from back to front. The living room features a spacious seating area and south-facing French doors with open views over Frederiksplein. The luxurious Bulthaup kitchen is equipped with an induction cooktop with integrated Bora extraction system, a steam oven, microwave, fridge-freezer and a central island oriented towards the living room, creating an open and inviting atmosphere. The refined bathroom is finished with walls in béton ciré and a floor of small mosaic tiles. The space includes a freestanding Corian bathtub, a generous walk-in shower and a wall-mounted toilet. Through ribbed glass sliding doors, the bathroom connects directly to the primary bedroom. Every detail has been carefully considered: custom-designed handles, integrated lighting and a consistent, architectural material palette. At the rear of the apartment is the second bedroom, also featuring a French balcony. With a pleasant size and soft evening light, it is currently used as a workroom. Additionally, the apartment includes a separate toilet and a practical utility room with space for a washing machine and dryer. A high-quality oak floor runs throughout, giving the home a bright and balanced character. What the owners will miss "In 2018, the apartment was completely and meticulously renovated under the direction of Renée Appelo. During the process, the light from the front was harmoniously connected with the light at the rear, creating an elegant, spacious and sun-filled whole. The play of light remains special every day: the winter sun reaching deep into the kitchen, a calm morning coffee at the open doors in the first spring sunlight, or the evening sun at the back. Each moment of the day has its own charm here." Neighbourhood Located in the city centre, in the southern part of the Utrechtsebuurt—also known as the 1017 district—this is a highly sought-after and much-loved area. Historically, Falckstraat served as a training ground for Napoleon’s marching soldiers; today it is a pleasant green strip lined with mature trees. Around the corner lies the Amstelveld, home to the Monday flower market and the well-known terraces of Nel and Marcella. Its elegant wingnut trees give the square a distinctive charm. Utrechtsestraat offers an excellent selection of delicatessen shops and dining spots, including several Michelin-starred restaurants and a diverse range of cafés and bars. Cultural life is just steps away at the Stopera, Royal Theater Carré and the Hermitage. The Hermitage also hosts a weekly Saturday market with regional and organic products. For primary education, families can choose between ASVO and De Kleine Reus—both well-regarded in their own ways. Key Features •    Single-level living in a complex with lift •    Residential floor area approx. 148 m² •    Underfloor heating in the bathroom •    Three French balconies •    South-facing French doors with open views •    Renovated in 2018 under the direction of Studio Appelo •    Situated on freehold land •    Energy label A •    Nationally protected cityscape •    Monthly HOA contribution: €362.73 This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The measurement guidelines are based on NEN 2580, intended to provide a more standardised approach to determining usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.