Filips van Almondestraat 19-31057 ZS AmsterdamFilips van Almondekwartier

*English text below* In Amsterdam-West in stadsdeel "De Baarsjes" mogen wij deze goed onderhouden 3-KAMER dubbel bovenhuis met 2 balkons en een eigen zonnig dakterras aanbieden. Het appartement ligt op de perfecte locatie om optimaal van Amsterdam te genieten, de ligging is op korte afstand van de gezellige Ten Katemarkt, de Foodhallen, het Vondelpark, de Jordaan en de Amsterdamse binnenstad. Mis deze fantastische mogelijkheid niet en kom dit complete dubbel bovenhuis bekijken, wij van Kalwij Vastgoed leiden je met veel enthousiasme rond! BIJZONDERHEDEN: – Woonoppervlakte van ca. 78m² (NEN2580 gemeten) – Bouwjaar 1925 – Typische Amsterdamse School stijl – Ruim en zonnig dakterras – Nette open keuken v.v. alle benodigde inbouwapparatuur – Cv-ketel uit 2023 – Airconditioning op de bovenste verdieping – Houten vloeren door de hele woning gelegen – Super locatie in de Baarsjes op korte afstand van o.a. Amsterdam Oud-West – VvE bijdrage € 141,11 per maand – Overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt door de huidige eigenaren onder de gunstige voorwaarden – Huidige jaarlijkse erfpacht is € 452,58 (tijdvak t/m 31-3-2050) – De erfpacht is aftrekbaar voor de inkomsten belasting – Oplevering in overleg tussen partijen 2e VERDIEPING: Eigen entree van het appartement op de 2e verdieping, overloop met voldoende ruimte voor je jassen en schoenen. 3e VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de overloop op de beneden gelegen verdieping waardoor je uitkomt in de goed formaat woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de ruime keuken met veel opbergruimte. Tevens is er toegang tot de 1e buitenruimte aan de voorzijde via de openslaande deuren. De complete keuken is v.v. voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven magnetron, 4-pits gasfornuis met wokbrander, rvs afzuigkap en een koel- vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is er toegang tot het zonnige op het zuiden gelegen balkon aan de achterzijde. Vanaf de overloop is het separate toilet met fonteintje bereikbaar alsmede de nette badkamer met een inloopdouche en glazen wand, brede wastafel met spiegel en planchet. Ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, deze kamer heeft handige inbouwkasten tot aan het plafond. 4e VERDIEPING: Via een vaste trap is deze verrassende bovenverdieping bereikbaar waar de huidige eigenaren een werkplek hebben gecreëerd en er voldoende bergruimte beschikbaar is. Mogelijkheid tot het uitbouwen van deze verdieping zijn er wellicht na uiteraard goedkeuring van de VvE en de gemeente. Vanaf deze verdieping is er ook toegang tot dé eye-catcher van dit appartement namelijk het dakterras. Hier kun je heerlijk tot in de late uurtjes genieten van je drankje en de ondergaande zon. OMGEVING Het appartement is gunstig en rustig gelegen in de populaire wijk de Baarsjes op korte afstand van o.a. Amsterdam Oud-West, de buurt kenmerkt zich met name door typische Amsterdamse jaren ’20 en ’30 bouw. In de levendige buurt zijn veel lokale winkels, gezellige koffietentjes, restaurants en bars. De Jan Evertsenstraat, Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat liggen op loopafstand en bieden een breed aanbod van hotspots, winkels en eetgelegenheden. De nabijgelegen Ten Katemarkt is populair voor verse producten en streetfood en ook liggen het Rembrandtpark, Erasmuspark en zelfs het Vondelpark op korte afstand en bieden deze volop mogelijkheden om lekker te wandelen, sporten of te picknicken. Qua bereikbaarheid is de ligging ideaal, is het openbaar vervoer goed geregeld met voldoende tram (17, 19 en 7) en busverbindingen, met o.a. goede connecties naar het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook met de fiets is het centrum van Amsterdam, de Jordaan en Oud-West binnen 10-15 minuten te bereiken. Tegelijkertijd is de ring A10 binnen slechts c.a. 5 minuten te bereiken met de auto. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English transaltion* In Amsterdam-West, in the district of De Baarsjes, we are pleased to offer this well-maintained two-bedroom duplex apartment featuring two balconies and a private sunny rooftop terrace. The apartment is ideally located to enjoy everything Amsterdam has to offer — just a short distance from the lively Ten Katemarkt, the Foodhallen, the Vondelpark, the Jordaan, and the city centre. Don’t miss this fantastic opportunity and come view this complete duplex apartment soon — we at Kalwij Vastgoed would be delighted to give you a tour! DETAILS: - Living area approx. 78 m² (measured according to NEN2580) - Built in 1925 - Characteristic Amsterdam School architectural style - Spacious and sunny roof terrace - Modern open kitchen equipped with all necessary built-in appliances - Central heating boiler (2023) - Air conditioning on the top floor - Wooden floors throughout the apartment - Excellent location in De Baarsjes, close to Amsterdam Oud-West - Homeowners’ association (VvE) contribution: €141.11 per month - Perpetual leasehold already switched under favourable conditions - Current annual ground rent: €452.58 - The ground rent is tax-deductible - Transfer date in consultation SECOND FLOOR: Private entrance to the apartment on the second floor, with a hallway offering ample space for coats and shoes. THIRD FLOOR: Accessible via a fixed staircase from the hallway below, leading into a bright and spacious living room. Large front windows provide plenty of natural light, and the living room connects openly to the kitchen with generous storage space. French doors at the front open onto the first balcony. The fully equipped kitchen includes ample cabinetry and built-in appliances such as a dishwasher, combi oven/microwave, 4-burner gas hob with wok burner, stainless steel extractor hood, and fridge-freezer combination. Both the kitchen and the bedroom provide access to the south-facing rear balcony — perfect for enjoying the sun. From the landing, there is access to the separate toilet with washbasin and the modern bathroom, featuring a walk-in shower with glass screen, wide sink with mirror, and shelf. The spacious master bedroom also connects to the rear balcony and includes convenient built-in wardrobes reaching up to the ceiling. FOURTH FLOOR: A fixed staircase leads to this surprisingly versatile top floor, where the current owners have created a home office and additional storage space. Subject to VvE and municipal approval, there may be potential to extend this floor. From here, you also have access to the true eye-catcher of this apartment: the roof terrace. A wonderful place to relax, enjoy a drink, and watch the sunset late into the evening. SURROUNDINGS: The apartment is conveniently yet quietly located in the popular De Baarsjes neighbourhood, close to Amsterdam Oud-West. The area is characterised by the charming 1920s and 1930s Amsterdam School architecture. The lively surroundings offer many local shops, cosy coffee bars, restaurants, and cafés. The Jan Evertsenstraat, Jan Pieter Heijestraat, and Kinkerstraat are all within walking distance and provide a wide range of hotspots, boutiques, and eateries. The nearby Ten Katemarkt is popular for fresh produce and street food, while Rembrandtpark, Erasmuspark, and even Vondelpark are just a short stroll away — perfect for walking, sports, or picnics. The location also offers excellent transport connections, with tram lines 7, 17, and 19 and several bus routes providing easy access to Amsterdam’s city centre and other districts. By bike, you can reach the city centre, Jordaan, or Oud-West within 10–15 minutes, and by car, the A10 ring road is just about 5 minutes away. DISCLAIMER: All measurements and floor plans are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be excluded that certain details may have become outdated or are no longer accurate.