Frederiksstraat 15-11054 LA AmsterdamVondelparkbuurt-West

**English below** Charmant en licht appartement van circa 79 m² in een doodlopende straat aan het Vondelpark, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte en ruime woonverdieping en een slaapverdieping met twee slaapkamers. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping van een klassiek Amsterdams pand met verzorgd trappenhuis. Hier bevindt zich de royale woonverdieping, met aan de voorzijde de lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en karakteristieke raampartijen valt hier direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. Ook aan de achterzijde zorgen grote ramen voor een prettige lichtinval en een rustige sfeer. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een hardhouten vloer, hoge plinten en strak gestucte wanden. Aansluitend ligt de open keuken, uitgevoerd in een modern en tijdloos ontwerp, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Een vaste interne trap leidt naar beneden, naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruim opgezette kamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, met een en-suite badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede kamer, gelegen aan de voorzijde, is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk-, kinder- of extra slaapkamer. Op deze verdieping is een separaat toilet. De combinatie van authentieke elementen, moderne voorzieningen en de prettige indeling maakt dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement, midden in de stad maar met een verrassend rustige ligging. Details: - Woonoppervlakte van 78,5 m² (conform de NEN2580); - Energielabel A; - De woning is in 2017 volledig gerenoveerd; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval; - Twee slaapkamers; - Woonverdieping met hoge plafonds, hardhouten vloer en luxe open keuken aan de achterzijde; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen: € 75,- per maand; - Gelegen in Amsterdam-Zuid, op de grens met Oud-West, met directe toegang tot het Vondelpark en nabij de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat in Amsterdam Oud-West, direct aan de rand van het Vondelpark. De Overtoom ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod aan cafés, restaurants en andere voorzieningen. Ook de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en De Clercqstraat liggen in de nabije omgeving. De Foodhallen bevinden zich eveneens op korte afstand. Binnen enkele minuten zijn zowel Oud-West, het Centrum als De Pijp te bereiken. De bereikbaarheid is goed. Verschillende tram- en buslijnen bieden verbindingen met onder andere Amsterdam Centraal, station Zuid en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 bereikbaar via de Overtoom of de S106. **English** Charming and light-filled apartment of approx. 79 m² near the Vondelpark. This charming and light-filled apartment spans the first and second floors of a classic Amsterdam building on a quiet residential street just steps from the Vondelpark. With approx. 79 m² of living space, it offers a bright, spacious living floor and a lower level with two generous bedrooms. The property is situated on freehold land and holds an energy label A. The private entrance is located on the second floor and opens into a stylish living area, accessed via a well-maintained staircase. At the front, the bright sitting room stands out with its high ceilings and large, original windows that flood the space with natural light. At the rear, equally generous windows create a calm and inviting atmosphere. Finishes include a hardwood floor, tall skirting boards, and clean, plastered walls. The open-plan kitchen adjoins the living area and is designed in a timeless style, fitted with high-quality built-in appliances and plenty of storage. A fixed internal staircase leads to the first floor, where two well-proportioned rooms are located. The main bedroom at the rear includes an en-suite bathroom with a freestanding bathtub, a walk-in shower and underfloor heating. The second room, positioned at the front, can easily serve as a workspace, child’s room, or guest bedroom. This level also includes a separate toilet. With a thoughtful layout, quality materials, and a blend of original charm and modern comforts, this apartment offers a peaceful home in a prime city location. Key Features: - Living area of 78,5 m² (NEN2580 measurement); - Energy label A; - Fully renovated in 2017; - Freehold property (no leasehold); - Large windows at both the front and rear provide excellent natural light; - Two bedrooms; - Upper floor with high ceilings, hardwood flooring, and luxury open kitchen; - Small but active Homeowners’ Association (VvE), self-managed; - VvE service charges € 75,- per month; - Located in Amsterdam-Zuid, on the border with Oud-West, with direct access to the Vondelpark and close to Overtoom and Jan -Pieter Heijestraat; - Non-owner-occupancy clause applies; - Handover in consultation. Location The apartment is located on a quiet street in Amsterdam Oud-West, directly bordering the Vondelpark. The Overtoom is within walking distance and offers a diverse selection of cafés, restaurants, and shops. Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, and De Clercqstraat are all nearby, as are the popular Foodhallen. Oud-West, the city centre, and De Pijp are all just a few minutes away. The area is well connected by public transport, with tram and bus lines providing links to Amsterdam Central, Zuid, and Sloterdijk. The A10 ring road is easily accessible via Overtoom or S106.