Geuzenstraat 37-11056 KA AmsterdamGeuzenhofbuurt

*****See English version below ***** Geuzenstraat 37-1 – Compact, licht en comfortabel wonen in De Baarsjes Op zoek naar een fijn appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit charmante 3-kamerappartement van 48 m² aan de Geuzenstraat 37-1 ligt in het hart van De Baarsjes en beschikt over een heerlijk balkon aan de rustige achterzijde. Een ideale woning voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval in de woonkamer op. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een open gevoel en bieden vrij uitzicht over de straat en het groen. De leefruimte is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. De keuken is praktisch opgezet en staat in directe verbinding met het balkon aan de achterzijde (circa 4 m² gebouwde buitenruimte). Hier kijk je uit over de groene gemeenschappelijke binnentuin en geniet je in alle rust van een kop koffie in de zon. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt een prettige, stille plek om te ontspannen. Vanuit hier is er eveneens uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling zijn beide kamers goed bemeten en veelzijdig in gebruik. De woning beschikt over dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. In de onderbouw is een externe berging van circa 4 m² aanwezig – ideaal voor fietsen en extra opslag. Via een elektronisch toegangshek met camerabewaking bereik je eenvoudig zowel de tuin als de externe berging. Ook kan je vanuit de woning binnendoor naar de tuin. De ligging is zonder meer aantrekkelijk: op loopafstand vind je de Ten Katemarkt, de Markthallen, de Jan Evertsenstraat en het Erasmuspark. In de directe omgeving zijn volop winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden te vinden. Met goede tram- en busverbindingen en een snelle aansluiting op de Ring A10 ben je bovendien uitstekend bereikbaar. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 48 m² (conform NEN2580) - Balkon aan de achterzijde, op het westen gesitueerd. - Externe berging ca. 4 m² - Gelegen in populaire buurt De Baarsjes - Erfpacht; canon is tot 16-9-2058 afgekocht; er is geen aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend. - Actieve VvE; maandelijkse servicekosten conform concept begroting 2026: € 161,04 - Dubbel glas - Cv-ketel aanwezig (Intergas bouwjaar 2024) - het complex is aangewezen als een Gemeentelijk Monument - de ouderdomsclausule, de asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zijn op deze koop van toepassing - Oplevering in overleg; kan spoedig Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit leuke appartement! --------------------------------------------------------------------------- Geuzenstraat 37-1 – Compact, Bright and Comfortable Living in De Baarsjes Looking for a lovely apartment in a prime location in Amsterdam? This charming 3-room apartment of 48 m² at Geuzenstraat 37-1 is located in the heart of De Baarsjes and features a delightful balcony at the quiet rear. An ideal home for those who want to live centrally and comfortably. Upon entering, the pleasant natural light in the living room immediately stands out. The large windows at the front create an open feel and offer unobstructed views over the street and surrounding greenery. The living area is efficiently laid out and provides ample space for a cozy seating area and a dining table. The kitchen is practically designed and directly connected to the balcony at the rear (approximately 4 m² of built outdoor space). Here, you overlook the green communal courtyard garden and can enjoy a peaceful cup of coffee in the sun. The apartment features two bedrooms. The master bedroom is situated at the quiet rear and offers a pleasant, peaceful place to relax, with views of the green inner gardens. The second bedroom is located at the front and is ideal as a child’s room, home office, or guest room. Thanks to the practical layout, both rooms are well-proportioned and versatile in use. The property is fitted with double glazing and is heated by a central heating boiler. On the ground floor, there is an external storage unit of approximately 4 m² — ideal for bicycles and additional storage. Through an electronic access gate with camera surveillance, you can easily reach both the garden and the external storage. You can also access the garden from inside the house. The location is highly attractive: within walking distance you will find the Ten Katemarkt, De Hallen (Foodhallen), Jan Evertsenstraat and the Erasmuspark. The immediate area offers a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores, and cozy cafés and restaurants. With excellent tram and bus connections and quick access to the Ring A10, the property is also very well connected. Features Living area approx. 48 m² (in accordance with NEN2580) Balcony at the rear; facing West External storage approx. 4 m² Located in the popular De Baarsjes neighborhood Ground lease: the annual ground rent has been paid off until 16 September 2058; no application has been submitted to switch to perpetual ground lease. Active Homeowners’ Association (VvE); Monthly service charges according to the draft 2026 budget: €161.04 Double glazing The complex has been designated as a municipal monument The age clause, the asbestos clause, and the non-owner-occupancy clause apply to this purchase Central heating boiler present; (Intergas 2024) Delivery in consultation; available soon Curious? Contact us to schedule a viewing and experience the atmosphere and possibilities of this lovely apartment for yourself! Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.