Giessenburg 281082 CW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Ontdek deze charmante woning aan de Giessenburg 28 in Amsterdam, waar de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! Deze instapklare woning beschikt over een royaal balkon gelegen op het westen en berging op de begane grond. Ideaal voor wie modern comfort en gezelligheid zoekt in een rustige, maar toch centraal gelegen omgeving. Met een woonoppervlakte van 66,80 m² beschikt de woning over een praktische indeling en voldoende ruimte om er een comfortabel thuis van te maken. Oorspronkelijk is het appartement ontworpen als een 3-kamerwoning, met een extra slaapkamer aan de voorzijde. In de huidige opzet is gekozen voor een ruime en lichte 2-kamerindeling, waarbij op eenvoudige wijze weer een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! Bovendien is er een bouwkundig rapport beschikbaar en beschikt de woning over energielabel C. LIGGING/OMGEVING Gelegen in het rustige en groene Buitenveldert biedt deze woning een ideale balans tussen een serene woonomgeving en de gemakken van de stad. Op korte afstand vindt u het stijlvolle Gelderlandplein, met een gevarieerd aanbod van luxe winkels, restaurants, een Coffee Company en een Albert Heijn XL. Bovendien zijn de Kastelenhofjes en winkelcentrum Rooswijck, met een Jumbo, ook snel bereikbaar. De wijk herbergt een scala aan eetgelegenheden, van het populaire restaurant Loetje tot diverse Koreaanse en Japanse restaurants. Voor ontspanning kunt u genieten van de nabijheid van het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark, ’t Loopveld en het Amsterdamse Bos, allemaal op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De Zuidas en de Ringweg A10 liggen op korte afstand, waardoor u snel toegang heeft tot de belangrijkste snelwegen. Station Zuid biedt uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, en het is de ideale plek voor snelle toegang tot treinen, metro’s en trams. De Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum bevinden zich vlakbij, evenals de RAI. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor werk, studie of medische zorg. INDELING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis wordt er toegang verleent tot de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst via de hal valt direct de praktische en doordachte indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet de woning van een heerlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De huidige indeling biedt volop flexibiliteit: zo is de voorzijde eenvoudig in te richten als tweede slaapkamer, waarmee de woning moeiteloos als driekamerappartement kan worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, bereikbaar via de woonkamer. De badkamer is bereikbaar via de hal en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een interne berging met wasmachineaansluiting. De afgesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Tevens beschikt de woning over een separate berging op de begane grond. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 66,8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4,20 m² Externe bergruimte: 5,6 m² Totale oppervlakte: 223,20 m3 Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het betreft een keuring onderhouden appartementsrecht. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op blokverwarming. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AK Nummer: 3470 Index: A-5 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1963 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Pro VVE Beheer B.V. welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34347515. De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,21 inclusief een voorschot van € 121,05 ten behoeve van de verwarmingskosten/stookkosten. De administratie wordt professioneel beheerd. MJOP is aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Gelegen in een rustige groene straat; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Balkon op het Westen; - VvE wordt professioneel beheerd door Pro Beheer B.V; - De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond; - Momenteel een 2-kamerappartement, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerappartement. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.