Graaf Florisstraat 25-21091 TE AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

*ENGLISH BELOW* Charmant 2-kamerappartement van circa 45 m² gelegen op eigen grond vlakbij de Amstel! De lichte woning met mooie houten vloer bevindt zich op de tweede etage en heeft voor en achter een balkon. INDELING Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de entree van dit fijne appartement. De woning is eigenlijk verdeeld in drie gedeeltes. Aan de voorkant bevindt zich de ruime slaapkamer met ingebouwde kast, frans balkon en kan je afsluiten met mooie zwarte stalen deuren. In het midden is de knusse woonkamer. Aan de ene kant de zwarte stalen deuren en de andere kant een authentieke ensuite kast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een heerlijk balkon (uitzicht op een groene binnentuin) en een open keuken. De keuken is voorzien van een ijskast, 4-pits gasfornuis, spoelbak, afwasmachine, oven en de wasmachine-aansluiting. Achter bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wc en een wastafelmeubel. VVE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen €75,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 45m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Twee balkons; - Gelegen op eigen grond; - CV 2019; - Trappenhuis gerenoveerd in 2023; - Elektra meterkast vervangen in 2025; - Mooie houten vloer; - Airco aanwezig; - Servicekosten: €67,- per maand; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Graaf Florisstraat ligt in een rustige, charmante eenrichtingsstraat in de geliefde Weesperzijdebuurt, op steenworp afstand van de Amstel. Hier geniet u van een ideale combinatie van rust, groen en stedelijk gemak. Langs de Amstel kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water, terwijl de vele gezellige cafés en restaurants (zoals Benji’s, Rijsel, Hesp en Cote Wispe) zorgen voor levendigheid in de buurt. De locatie is uitstekend bereikbaar: metro, tram en station Amsterdam Amstel liggen op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp, het centrum en Theater Carré zijn in minder dan tien minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en stadsparken zoals het Oosterpark en Sarphatipark. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 2-room apartment of approximately 45 m² located on freehold land near the Amstel River! The bright apartment with a beautiful wooden floor is located on the second floor and has a balcony at the front and back. LAYOUT The neat communal staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the second floor. The apartment is actually divided into three sections. At the front is the spacious bedroom with a built-in wardrobe and a French balcony, which can be closed off with beautiful black steel doors. In the middle is the cozy living room, with black steel doors on one side and an authentic ensuite wardrobe on the other. At the rear is the dining room with a lovely balcony (overlooking a green courtyard) and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove, sink, dishwasher, oven, and washing machine connections. The bathroom is also located at the rear, with a walk-in shower, toilet, and vanity. Homeowners' Association (VVE) The Homeowners' Association is financially sound and consists of 4 members. The service charges are €75,- per month. SPECIAL FEATURES - Living area: 45m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies; - Located on freehold land; - Central heating boiler 2019; - Stairwell renovated in 2023; - Electrical meter cupboard replaced in 2025; - Beautiful wooden floor; - Air conditioning available; - Service charges: €67 per month; - Energy label D; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS Graaf Florisstraat is located on a quiet, charming one-way street in the popular Weesperzijde neighborhood, a stone's throw from the Amstel River. Here you can enjoy an ideal combination of tranquility, greenery, and urban convenience. Along the Amstel River, you can enjoy a lovely walk, run, or relax by the water, while the many charming cafés and restaurants (such as Benji's, Rijsel, Hesp, and Cote Wispe) bring a lively atmosphere to the neighborhood. The location is easily accessible: the metro, tram, and Amsterdam Amstel station are within walking distance, and the A10 ring road is just a few minutes away by car. De Pijp, the city center, and Theater Carré are also less than ten minutes away. In the immediate vicinity, you'll find various schools, shops, and city parks such as Oosterpark and Sarphatipark. GENERAL All information contained in this offer has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!