Granidastraat 92-H1055 HR AmsterdamBosleeuw

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamer hoek-appartement met zonnig balkon in Amsterdam Heerlijk wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit charmante en lichte driekamer hoek-appartement van 53 m² op de eerste verdieping beschikt over een praktische indeling, twee extra kamers, een zonnig balkon van 11 m² op het zuidoosten én erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Kortom: een verzorgd en licht appartement met buitenruimte, berging en centrale ligging _ ideaal voor starters, stellen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen op een centrale plek in Amsterdam. INDELING WONEN & LEVEN - Entree via verzorgd trappenhuis; - Hal met toegang tot alle vertrekken; - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Ruimte voor zit- en eethoek; - PVC-vloer (keuken plavuizen); - Keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat (AEG), koel/vrieskast, afzuigkap, vaatwasser; - Twee extra kamers geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer; - Toegang tot balkon vanuit de keuken en de slaapkamers. BADKAMER & TOILET - Badkamer met nette douche en wastafel; - Separaat toilet; - Praktische indeling met opbergmogelijkheden. BUITENRUIMTE - Balkon ca. 11 m²; - Ligging zuidoosten; - Houten vlonder; - Uitzicht op groene binnentuin; - Ruimte voor lounge- en eethoek. BERGING - Externe berging van ca. 7 m2 op begane grond; - Ideaal voor fietsen en opslag; - Toegang via entree en binnentuin. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 53 m2; - De gebouw-gebonden buitenruimte bedraagt 11 m2; - De externe bergruimte bedraagt 7m2; BOUW & TECHNIEK - De woning is gelegen in een pand wat omstreeks 1942 gebouwd is; - In 2020 is de woning gerenoveerd; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020); - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel F. EIGENDOM & VvE - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Actieve en gezonde VvE met MJOP; - Professioneel beheer; - Servicekosten €172 p/m. LOCATIE - Binnen de ring; - Rustige straat met alle voorzieningen dichtbij; - Horeca om de hoek zoals Farine, Mogu en Fuku; - Op loopafstand van Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark. BEREIKBAARHEID & PARKEREN - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Tram 19 op minder dan 5 minuten lopen; - Metroverbinding op minder dan 15 minuten lopen; - Snelle aansluiting op de Ring A10; - Amsterdam Airport Schiphol snel bereikbaar; - Parkeren op straat volgens het vergunnings-/betaalsysteem van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Instap-klaar, licht hoek-appartement; - Drie kamers totaal; - Zonnig balkon; - Externe berging; - Afgekochte erfpacht; - Centrale maar rustige ligging; - Ideaal voor starters. INTERESSE? Neem contact op voor een bezichtiging _ wij laten de woning graag zien. ENGLISH Bright and practically laid-out 3-room corner apartment with sunny balcony in Amsterdam Looking to live in a quiet location with all amenities within easy reach? This charming and bright three-room corner apartment of 53 m2 on the first floor features a practical layout, two additional rooms, a sunny 11 m2 southeast-facing balcony, and ground lease that has been bought off in perpetuity. In short: a well-maintained and bright apartment with outdoor space, storage and a central location _ ideal for starters, couples or those working from home who wish to live comfortably in a central part of Amsterdam. LAYOUT LIVING & DINING - Entrance via well-maintained communal stairwell; - Hall with access to all rooms; - Bright living room with large windows; - Space for both seating and dining area; - PVC flooring (tiled kitchen); - Kitchen with built-in appliances: induction hob (AEG), fridge/freezer, extractor hood and dishwasher; - Two additional rooms suitable as bedroom, office or guest room; - Access to the balcony from both the kitchen and the bedrooms. BATHROOM & TOILET - Bathroom with neat, modern shower and washbasin; - Separate toilet; - Practical layout with storage possibilities. OUTDOOR SPACE - Balcony approx. 11 m²; - Southeast facing; - Wooden decking; - View over the green inner courtyard; - Space for both lounge and dining setup. STORAGE - External storage room of approx. 7 m² on the ground floor; - Ideal for bicycles and additional storage; - Accessible via the main entrance and courtyard. SURFACE AREAS - Living area: 53 m2; - Building-related outdoor space: 11 m2; - External storage space: 7 m2. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The apartment is located in a building constructed around 1942; - Renovated in 2020; - Plastic window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (2020); - Electricity: sufficient groups with circuit breaker; - Energy label F. OWNERSHIP & VvE - Ground lease bought off in perpetuity; - Active and healthy VvE with long-term maintenance plan (MJOP); - Professionally managed; - Service charges €172 per month. LOCATION - Located within the ring road (A10); - Quiet street with all amenities nearby; - Restaurants around the corner such as Farine, Mogu and Fuku; - Within walking distance of Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark. ACCESSIBILITY & PARKING - Well connected by public transport; - Tram 19 less than a 5-minute walk away; - Metro connection within 15 minutes walking distance; - Quick access to the A10 ring road; - Amsterdam Airport Schiphol easily accessible; - On-street parking according to the permit/paid parking system of the Municipality of Amsterdam. HIGHLIGHTS - Move-in ready, bright corner apartment; - Three rooms in total; - Sunny balcony; - External storage; - Ground lease bought off; - Central yet quiet location; - Ideal for starters. INTERESTED? Contact us to schedule a viewing _ we would be happy to show you the property.