Haringvlietstraat 17-11078 JZ AmsterdamWielingenbuurt

Résidence Franswa | Appartement van circa 82 m², gelegen in de geliefde Apollobuurt. De woning beschikt over een ruime living met een verzorgde keuken met kookeiland, grenzend aan het terras. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer die volledig is afgewerkt met mozaïektegels. Gelegen op erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below Rondleiding We komen binnen via het klassieke portiek en stijgen één verdieping omhoog. De voordeur opent naar een lichte hal, breed en overzichtelijk, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Recht voor ons ligt de woonkamer: een brede ruimte met een visgraatvloer en een charmante erker aan de voorzijde. Hier valt het middaglicht naar binnen, zacht gefilterd door de glas-in-lood bovenramen. Je voelt direct de rust van de straat, maar ook de openheid van de woning. Links van de woonkamer opent zich een doorkijk naar de werkkamer — een fijne hoek met ingebouwde boekenkasten en ramen aan twee zijden. De overgang is open maar omlijst, waardoor beide ruimtes hun eigen sfeer behouden. We lopen terug de hal in en stappen de woonkeuken binnen. Aan de rechterzijde een strak kookeiland, aan de linkerzijde openslaande deuren naar het balkon. Het voelt als een ochtendkamer: hier drink je koffie met de eerste zon op je gezicht. Dankzij de verlenging door de uitbouw beneden is het balkon dieper dan standaard en biedt het ruimte voor een zithoek én een eettafel — een buitenkamer op hoogte, met zicht op groen. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, licht en ruim, met plek voor een bed met klamboe, een wandkast en een stoel bij het raam. Vanuit deze kamer kijk je uit over de tuinzijde, in stilte. De kamer staat in directe verbinding met de badkamer, die volledig is betegeld in warme mozaïek: diepe bruintinten, koperaccenten en een natuurlijke glans. Nissen met verlichting, een regendouche, dubbele wastafel — alles voelt doordacht en sfeervol. Tot slot bekijken we de tweede kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer maar net zo goed geschikt als kinder- of logeerkamer. Ook hier weer die prettige lichtinval en het rustige straatbeeld. We eindigen op het balkon. Stoel, schapenvacht, een kop thee. Je hoort niets behalve een merel in de boom en af en toe het ritselen van bamboe. Alles aan deze woning voelt evenwichtig. Een plek waar je moeiteloos binnenstapt — en eigenlijk meteen wilt blijven. Buurtgids De Haringvlietstraat is gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij het Beatrixpark en Amsterdam-Zuid. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch zijn onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk gelegenheden in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m² • Terras gelegen op het westen, zuiden van circa 8 m² • Balkon gelegen op het oosten van circa 7 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 15-12-2021 t/m 30-06-2052, AB2000 • Canon bedraagt € 1.668,12 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Betreft periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025. • Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht • Energielabel D • Servicekosten VvE € 334,- per maand • Renovatiejaar 2016 • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht •    Gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren. Zie alternatieve plattegrond Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------- Résidence Franswa | Apartment of approximately 82 m², located in the Apollobuurt district. It features a spacious living room and a well-appointed kitchen with a central island that opens onto the terrace. The apartment includes two bedrooms and a bathroom fully tiled in mosaic. The property is situated on leasehold land. Tour Entry is via the classic portico staircase, leading up one flight of stairs. The front door opens into a bright, spacious hallway from which all rooms are accessible. Straight ahead is the living room — a wide, light-filled space with herringbone flooring and a charming bay window at the front. Afternoon sunlight streams in softly, filtered through stained-glass transom windows. You immediately feel the calm of the street, paired with the openness of the interior. To the left of the living room, a framed opening leads to the study — a pleasant corner with built-in bookcases and windows on two sides. The transition between the rooms is open yet subtly defined, allowing each space its own character. Returning to the hallway, we enter the kitchen. To the right: a sleek cooking island. To the left: French doors opening onto the balcony. This space feels like a morning room — the perfect place to enjoy your coffee in the first sunlight. Thanks to the ground-floor extension below, the balcony has been deepened and lengthened, offering enough space for both a dining area and a lounge corner. An outdoor room at height, with views over greenery. At the rear of the apartment lies the primary bedroom — bright and generously proportioned, with space for a bed with mosquito netting, a built-in wardrobe, and a chair by the window. The view over the gardens is quiet and secluded. This bedroom connects directly to the bathroom, fully tiled in warm mosaic: deep brown tones, copper accents and a natural sheen. Recessed niches with lighting, a rain shower, and a double sink are seamlessly integrated into the design — both functional and atmospheric. Finally, we visit the second room at the front. Currently used as a study, it would also work beautifully as a child’s bedroom or guest suite. Once again, generous natural light and a calm street view set the tone. We finish on the balcony. A chair, a sheepskin, a cup of tea. The only sounds are birdsong and the soft rustling of bamboo. Everything about this home feels balanced — a place you step into with ease, and one you may never want to leave. Neighbourhood Guide Haringvlietstraat is located in the sought-after Apollobuurt, near Beatrixpark and Amsterdam-Zuid. This neighbourhood is known for its green character and wide, tree-lined streets. Nearby Scheldestraat and Maasstraat offer a broad and diverse range of shops, including a fishmonger, cafés and a bakery. Beatrixpark provides a wonderful setting for outdoor relaxation, and the elegant Beethovenstraat is within walking distance. For lunch, local favourites like Feduzzi and Vinnies are both highly recommended. Several gyms are located nearby, and the De Mirandabad swimming pool is just a short bike ride away. Details • Residential floor area: approximately 82 m² • West- and south-facing terrace of approximately 8 m² • East-facing balcony of approximately 7 m² • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current term: 15 December 2021 to 30 June 2052, under General Provisions 2000 (AB2000) • Annual ground rent amounts to € 1,668.12 and is indexed annually. Stated amount applies to the period from 1 January 2025 to 31 December 2025 • Leasehold has already been converted to perpetual leasehold • Energy label D • Monthly HOA service charges: € 334,- • Renovation year: 2016 • Municipal monument • Part of a protected cityscape (rijksbeschermd stadsgezicht) • Easily converted into a second bedroom. See alternative floor plan.    For more information on possible subsidies, please visit the websites of the National Monument Portal, the Dutch Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard, intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Variations in outcomes may still occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process.