Hectorstraat 7-H1076 PM AmsterdamVan Tuyllbuurt

Hectorstraat 7 H – sfeervol benedenhuis met zonnige tuin in de geliefde Stadionbuurt In een rustige straat met brede stoep en de kenmerkende jaren ’30 architectuur van Amsterdam-Zuid, ligt dit smaakvol verbouwde benedenhuis van circa 85 m² met ruime, zonnige tuin en berging. Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Een woning waar over ieder detail is nagedacht en die direct te betrekken. Een instapklare woning op een top locatie! Indeling Via het tochtportaal met garderobe betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met praktische inloopkast. De moderne (en-suite) badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een ruime berging met aansluiting voor wasmachine/droger en de cv-ketel. Centraal in de woning ligt de open keuken met inbouwapparatuur en werkeiland. Ernaast is ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de achterzijde vindt u de lichte uitbouw met groot daklicht, waar de zitkamer en de tweede slaapkamer grenzen aan de tuin. Op zonnige dagen schijnt de zon naar binnen. Het kleine hoogte verschil in de woonkamer en de combinatie van de strakke gietvloer met vloerverwarming en de warme houten vloer geven de woning nét dat extra.. De grote schuifdeur naar buiten maakt de tuin een verlengde van de woonkamer. De tuin op het oosten biedt volop ochtend- en middagzon en beschikt over een vrijstaande houten schuur, ideaal als opbergruimte. De buurt De Hectorstraat ligt in de geliefde Stadionbuurt, gebouwd rond 1931 in de stijl van de Amsterdamse School. Brede trottoirs, fraaie baksteenarchitectuur en een rustige sfeer kenmerken de straat. De buurt staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen: van warme croissants bij La Fournil tot de ambachtelijke kazen van L'Amuse op het Olympiaplein. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants in de directe omgeving. Met een groot aanbod van speeltuinen is de Stadionbuurt ideaal voor gezinnen. Bent u sportief? Het iconische skatepark, de padelbanen en voetbalvelden van het Olympiaplein liggen op een steenworp afstand. Ook het Beatrixpark en het Vondelpark liggen om de hoek. Kortom, een veelzijdige buurt met voor ieder wat wils! Bereikbaarheid De locatie is ideaal: binnen enkele minuten rijdt u de ring A10 op. Station Amsterdam Zuid met trein, metro en de Noord/Zuidlijn ligt op korte fietsafstand en ook trams en bussen brengen u snel naar andere delen van de stad. Bijzonderheden - Benedenwoning van ca. 85 m² (NEN2580 rapport beschikbaar) - Tuin op het oosten met houten schuur - Twee slaapkamers - Hoogwaardige verbouwing in 2015 - Energielabel B - Houten vloer en gietvloer met vloerverwarming - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en professioneel beheer. De servicekosten bedragen €138,87 per maand - Erfpacht afgekocht tot 2053, canon daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Bouwjaar 1931, voorzien van dubbel glas - Brede stoep in rustige straat - Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen in dit gebied Een sfeervol en praktisch ingedeeld benedenhuis, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid.