Jacob van Lennepkade 263-11054 ZT AmsterdamCremerbuurt-West

Een fantastisch breed en licht bovenhuis van circa 96 m² verdeeld over 1 woonlaag met een eigen opgang en een energielabel A. Fraaie ligging aan de Jacob van Lennepkade. Hier woon je in het hart van het geliefde Oud-West, nabij het Vondelpark. Met een heerlijk vrij uitzicht over het Jacob van Lennepkanaal ervaar je het authentieke Amsterdamse gevoel, midden in de bruisende stad. De karakteristieke woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een zitkamer, een badkamer en een royaal (dak)terras van circa 18 m². Bovendien is er sprake van eigen grond en is de fundering vernieuwd in 2006. INDELING Open portiek. Eigen opgang vanaf eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig en typisch Amsterdams uitzicht over de gracht, dat keer op keer blijft fascineren. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers van goed formaat. Eén van de slaapkamers beschikt over een extra kamer, perfect als werkruimte, hobbykamer of inloopkast. Vanuit de keuken en twee van de slaapkamers is er toegang tot het ruime terras op het zuidoosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. In 2006 is de fundering van het pand vernieuwd. Er is een vergunning beschikbaar voor 4 woningdelers. Daarnaast verwijzen we naar de mogelijkheden die zijn weergegeven op de alternatieve plattegrond. LIGGING Het appartement is gelegen in Oud-West op loopafstand van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De diverse winkels op de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard in het Vondelpark. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, of u nu per tram, bus of met de auto reist: deze locatie is ideaal bereikbaar. Tram 1, 2, 7, 13 en 17 brengen u snel naar Amsterdam Centraal, het Leidseplein of Amsterdam-Oost. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren "VvE Jacob van Lennepkade 261-263" bestaande uit 6 leden. Het pand is in 2010 met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen 78,50. De VvE is momenteel in oprichting. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Uniek breed en gelijkvloerse woning van circa 96 m² (meetrapport aanwezig); - Open portiek met eigen opgang op eerste verdieping; - Royaal (dak)terras van circa 18 m² op het zuidoosten; - Fundering vernieuwd in 2006; - Vrij en weids uitzicht over het water en de kade; - Energielabel A; - Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht; - Karakteristiek pand uit 1906; - Vergunning voor 4 woningdelers van toepassing; - Pand is met vergunning gesplitst in 2010; - VvE bestaande uit 6 leden, servicekosten bedragen € 78,50 per maand; - Centraal gelegen in Oud West nabij Vondelpark; - Projectnotaris Spier & Hazenberg; - Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.