Jodenbreestraat 16-B1011 NK AmsterdamWaterloopleinbuurt

**English translation below** Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 69 m², gelegen op de tweede verdieping van een in 2001 opgeleverd complex. De woning beschikt over een zonnig balkon, twee ruime slaapkamers en een eigen berging in de kelder. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt het appartement over een energielabel A. Ligging & Bereikbaarheid De ligging is werkelijk ideaal: midden in het centrum van Amsterdam, op steenworp afstand van de Nieuwmarkt, de Amstel, Waterlooplein en de gezellige Utrechtsestraat. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook liefhebbers van cultuur en groen zitten hier goed met o.a. de Hortus Botanicus, Artis, het Rembrandthuis, Carré, het H’ART Museum (Hermitage) en de Stopera op loopafstand. De bereikbaarheid is optimaal met het openbaar vervoer (tram, bus en metro). Ook de oversteek naar Noord is zo gemaakt met de pont en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en trap is de tweede verdieping bereikbaar. De hal biedt toegang tot de grote woonkamer aan de voorzijde met open keuken voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Door de vele ramen over de gehele breedte komt er ontzettend veel licht binnen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, een zeldzaamheid in de stad. De badkamer, voorzien van een inloopdouche en een luxe wastafelmeubel ligt in het midden van het appartement. Daarnaast is er nog een separaat toilet en aparte kast voor de wasmachine, droger en cv-ketel. In de kelder van het gebouw is er nog een privé berging. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft nooit meer canon betaald te worden. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - energielabel A. - verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (2023) - NEN-meetrapport aanwezig: 68,6 m2 woonruimte, 5,1 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 3,4 m2 externe bergruimte. - de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen per 1-7-2025 € 208 per maand. - oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ This wonderfully bright and efficiently arranged 2-bedroom apartment of approx. 69 m² is located on the second floor of a modern building completed in 2001. The property features a sunny balcony, two spacious bedrooms, and a private storage room in the basement. An added bonus: the ground lease has been bought off in perpetuity and the apartment boasts an energy label A. Location & Accessibility The location is truly ideal: right in the heart of Amsterdam, just a stone’s throw from Nieuwmarkt, the Amstel River, Waterlooplein, and the lively Utrechtsestraat. The area is rich in amenities, with a wide selection of cafés, restaurants, supermarkets, shops, and sports facilities. Cultural highlights and green spaces are also within walking distance, including the Hortus Botanicus, Artis Zoo, the Rembrandt House, Carré Theatre, the H’ART Museum (formerly the Hermitage), and the Stopera. Public transport connections are excellent, with trams, buses, and metro stations nearby. The ferry to Amsterdam North is easily accessible, and Central Station offers quick connections to Schiphol Airport and destinations beyond. Layout The second floor is accessible via the shared entrance and staircase. The hallway leads to a spacious living room at the front of the apartment, featuring an open kitchen with a cooking island and built-in appliances. Large windows spanning the entire width allow for an abundance of natural light. At the rear, you'll find two generously sized bedrooms – a rare luxury in the city center. The modern bathroom is centrally located and fitted with a walk-in shower and stylish vanity unit. There is also a separate toilet and a utility closet housing the washing machine, dryer, and central heating boiler. A private storage unit is located in the basement of the building. Ground Lease The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no further payments are required. The 2016 General Provisions apply. Key Features - Perpetual ground lease has been fully bought off - Energy label A - Heating and hot water via private central heating boiler (2023) - NEN measurement report available: 68.6 m² of living space, 5.1 m² of outdoor space, and 3.4 m² of external storage - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), with a multi-year maintenance plan (MJOP) - Monthly service charges: €208 as of July 1st, 2025 - Transfer date in consultation, available on short notice This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.