Johannes van der Waalsstraat 101-11098 PH AmsterdamMiddenmeer-Zuid

In hartje Watergraafsmeer gelegen, charmant en licht driedubbel bovenhuis met 113 m² aan woonoppervlakte, ruim en zonnig dakterras, eigen entree vanaf de begane grond en twee balkons. Een ideale familiewoning op een zeer gewilde locatie! Deze woning ligt aan een groene en breed opgezette straat en is in 2010 grondig en met oog voor detail gerenoveerd en verruimd. De jaren daarna is de woning altijd keurig onderhouden. Tijdens de renovatie zijn zowel functionele als esthetische verbeteringen doorgevoerd die het woongenot aanzienlijk verhogen. Zo is er een volwaardige dakopbouw gerealiseerd met een royaal dakterras, zijn de platte daken vervangen en is de elektra volledig vernieuwd. Daarnaast is er mechanische ventilatie aangelegd en is de woning voorzien van een luxe open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer is gemoderniseerd en de eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer. In 2018 is de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd, wat bijdraagt aan extra isolatie en ruimte. Recentelijk, in 2023, is de woning opnieuw geoptimaliseerd met de realisatie van een extra slaapkamer met hoogslaper op de tweede verdieping. Een woning die door de jaren heen is meegegroeid met de tijd, en klaar is voor een nieuwe bewoner die luxe en comfort weet te waarderen. Omgeving en bereikbaarheid Deze charmante bovenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar rustige, dorpse karakter midden in de stad. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich Park Frankendael, perfect voor een frisse ochtendwandeling of zomerse picknick. Ook het Oosterpark en Flevopark zijn vlot bereikbaar per fiets. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in Park de Meer, met sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, atletiek en hockey. Schaatsliefhebbers hoeven slechts vijf minuten te lopen naar de iconische Jaap Eden IJsbaan. Voor gezinnen is de buurt extra aantrekkelijk dankzij een kinderboerderij in de straat en een grote speeltuin op het nabijgelegen Mariotteplein. In de directe omgeving zijn er gezellige koffiezaken als Harvey Amsterdam en Badeta, perfect voor een koffie to go of een rustige werkplek. De dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein, op slechts enkele minuten lopen. Voor een avond uit zijn er diverse restaurants in de buurt, waaronder het sfeervolle Stoop Eten en Drinken of het bekende biologische restaurant De Kas, waar je geniet van verse producten uit eigen tuin. Tot slot zijn er meerdere goede basisscholen op loopafstand, wat deze buurt bijzonder geschikt maakt voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een groene, veilige én levendige woonomgeving. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer ensuite voorzien van een fraaie gietvloer. Door de drie grote ramen valt er volop licht binnen en is er uitzicht op een groene bladerdeken. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de open keuken. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van schiereiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie en afzuigkap. Ideaal voor gezellige maaltijden met het gezin of vrienden. Via openslaande deuren en een enkele deur is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Vanaf de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde met beiden toegang middels openslaande deuren naar een tweede balkon. De kleine slaapkamer is erg praktisch ingedeeld en beschikt over een heuse hoogslaper met genoeg ruimte eronder voor een bureau of kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt genoeg ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkast. De royale en speels ingedeelde derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een dakkapel. Deze kamer heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed kledingkast en bureau. De moderne badkamer is ruim opgezet en beschikt over een diep ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee tapkranen, spotverlichting, vloerverwarming en fraai tegelwerk tot het plafond. Tegenover de badkamer ligt een tweede toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de derde verdieping. Derde verdieping: Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer en een was-/stookruimte. De vierde slaapkamer is heerlijk licht door de grote schuifpui die leidt naar het ruime dakterras van ruim 17m2 gelegen op het zonnige noordwesten. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en is het heerlijk vertoeven in de middag tot zonsondergang met een hapje en drankje in de zon. De wasruimte beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. Eveneens bevindt zich hier de CV-installatie. Samenvattend: een heerlijk complete bovenwoning in een kindvriendelijke buurt die jouw bezichtiging meer dan waard is! Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Karakteristiek jaren ’30 bovenhuis verdeeld over drie verdiepingen • Woonoppervlakte van 113 m² (meetrapport aanwezig) • Eigen entree op de begane grond • Dakterras van 17,40 m², balkon van 4,80 m² en balkon van 4,10 m² op het noordwesten • Lichte, ruime woonkamer ensuite • Veel authentieke details, waaronder glas in lood schuifdeuren en ramen • Eetkamer voorzien van luxe open keuken en toegang tot het eerste balkon • Vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het tweede balkon en één met toegang tot het dakterras • Energielabel C • Achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Kleine actieve VvE met 3 leden, buitenschilderwerk wordt in 2025 gedaan • 2010 compleet van binnen gerenoveerd en voorzien van dakopbouw en dakterras • 2018 nieuwe dakkapel geplaatst • 2019/2020 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen • 2023 extra slaapkamer met hoogslaper gecreëerd • Servicekosten van € 165,- per maand • Erfpachtcanon bedraagt € 926,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 15-07-2055. Onder de gunstige voorwaarden is verkoper overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. Vanaf 16-07-2055 wordt een jaarlijkse canon van € 1.115,91 gerekend plus inflatiecorrectie per 2022. • Zeer kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen en scholen op korte loopafstand • Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer • Op korte fietsafstand van het centrum van Amsterdam • De koopakte wordt bij een notaris in Diemen, Amsterdam of Amstelveen opgemaakt • Oplevering in overleg Interesse in deze driedubbele bovenwoning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning en de buurt terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Centrally located in the Watergraafsmeer, charming and bright three-storey upper house with 113 m² of living space, a spacious and sunny roof terrace, a private entrance from the ground floor, and two balconies. An ideal family home in a highly desirable location! Situated on a green and generously laid-out street, the home was thoroughly and thoughtfully renovated and extended in 2010. In the years since, the property has been meticulously maintained. During the renovation, both functional and aesthetic improvements were made, significantly enhancing living comfort. A large roof extension with a spacious roof terrace was added, the flat roofs were replaced, and the electrical system was fully updated. Mechanical ventilation was installed, and the apartment now boasts a luxurious open-plan kitchen with a peninsula and various built-in appliances. The bathroom was modernized, and the first floor was finished with a stylish poured concrete floor. In 2018, the front dormer was renewed, improving both insulation and space. Most recently, in 2023, the home was further optimized with the addition of a fourth bedroom featuring a loft bed on the second floor. A house that has evolved over the years and is ready for a new resident who appreciates luxury and comfort. Surroundings and accessibility This charming upstairs apartment is located in the popular and family-friendly Watergraafsmeer neighborhood in Amsterdam-Oost, a neighborhood known for its peaceful, village-like character in the heart of the city. Just a few minutes’ walk away is Park Frankendael, ideal for a refreshing morning stroll or a summer picnic. Oosterpark and Flevopark are also easily reached by bike. Sports enthusiasts will enjoy Park de Meer, which offers facilities for football, athletics, and hockey. Ice-skating fans are just five minutes from the iconic Jaap Eden Ice Rink. Families will appreciate the petting zoo on the street and a large playground at nearby Mariotteplein. In the immediate vicinity, you’ll find cozy cafés like Harvey Amsterdam and Badeta, perfect for a coffee to go or a quiet place to work. For daily shopping, Christiaan Huygensplein is just a few minutes' walk away. For a night out, there are several great restaurants nearby, including the charming Stoop Eten en Drinken and the renowned organic restaurant De Kas, which serves fresh produce from its own garden. Finally, several good primary schools are within walking distance, making this neighborhood particularly suitable for young families looking for a green, safe, and vibrant living environment. Layout Ground floor: Private entrance with stairs to the first floor. First floor: Landing with a separate toilet and sink. From the hall, there is access to the spacious ensuite living room, which features a beautiful poured concrete floor. Three large windows allow plenty of light and offer a view of a green leaves blanket. At the rear is the dining area with the open-plan kitchen. The spacious kitchen features a peninsula and various luxury built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, microwave, dishwasher (2022), fridge-freezer combination, and extractor hood. Ideal for cozy meals with family or friends. French doors and a single door provide access to the northwest-facing balcony. A staircase leads to the second floor from the landing. Second floor: Landing with access to all rooms. This floor contains three bedrooms, two of which are located at the quiet rear of the house, both with French doors leading to a second balcony. The smaller bedroom is very practically designed with a real loft bed, leaving enough space underneath for a desk or wardrobe. The second bedroom at the rear offers ample space for a double bed and a wardrobe. The spacious and playfully designed third bedroom is located at the front and features a dormer window. This room offers enough space for a double bed, a wardrobe, and a desk. The modern bathroom is spacious and features a deep bathtub, walk-in shower, a large vanity with two water taps, spotlights, underfloor heating, and beautiful tiling up to the ceiling. Opposite the bathroom is a second toilet room with a wall-mounted toilet and a washbasin. A fixed staircase leads to the third floor. Third floor: Landing with access to a spacious fourth bedroom and a laundry/utility room. The fourth bedroom is wonderfully bright thanks to a large sliding door that opens onto the spacious northwest-facing rooftop terrace of over 17 m². Overlooking green courtyards, this is the perfect spot to enjoy sunny afternoons and warm evenings. The laundry room includes connections for a washing machine and dryer and also houses the central heating system. In summary: A beautifully complete upper-level home in a child-friendly neighborhood that’s truly worth a visit! Highlights: • Built in 1931 • Characteristic 1930s upper house spread over three floors • Living area of 113 m² (measurement report available) • Private entrance on the ground floor • Roof terrace of 17.40 m², balcony of 4.80 m² and balcony of 4.10 m², all facing northwest • Bright and spacious ensuite living room • Many authentic details, including stained glass sliding doors and windows • Dining room with a luxurious open-plan kitchen and access to the first balcony • Four bedrooms, two with access to the second balcony and one with access to the roof terrace • Energy label C • Rear of the house has wooden and plastic window frames with HR++ glazing • Small, active homeowners' association with 3 members; exterior painting will be completed in 2025 • Fully renovated in 2010 with rooftop extension and roof terrace • New front dormer installed in 2018 • Roof re-tiled in 2019/2020 • An additional bedroom with a loft bed was created in 2023 • Service charges of €165 per month • The annual ground rent is €926 and is indexed yearly until July 15, 2055. Under favorable terms, the seller has switched to a perpetual leasehold system. From July 16, 2055, an annual lease of €1,115.91 will be charged, plus inflation adjustment as of 2022 • A very child-friendly neighborhood with several playgrounds and schools within walking distance • Excellent access to main roads and public transport • Short cycling distance to the city center of Amsterdam • The purchase agreement will be drawn up by a notary in Diemen, Amsterdam, or Amstelveen • Delivery in consultation Interested in this three-storey upper house? Then make an appointment quickly! We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon? This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.