Kijkduinstraat 25-11055 XP AmsterdamGibraltarbuurt

Dit fijne, praktisch ingedeelde 2/3-kamer appartement meet circa 53 m² en heeft een balkon op het zonnige zuidwesten.  In 2007 is de woning gerenoveerd waarbij de keuken, badkamer, meterkast en CV installatie zijn aangepakt. De woning ligt op de eerste verdieping van een in 1934 gebouwd pand in de populaire buurt Bos en Lommer met het Westerpark op korte loopafstand.  In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan leuke winkels, gezellige restaurants, café's en koffietentjes. De ligging is heerlijk centraal; binnen 5 minuten is de Ringweg A10 bereikbaar, net als Station Sloterdijk. Bus- en tramverbindingen vind je om de hoek.  INDELING Begane grond: via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis is de woning te bereiken. Eerste verdieping: entree tot het appartement, hal met garderobemogelijkheden.  De woonkamer (voorheen 2 kamers en gemakkelijk weer als zodanig terug te brengen) met erker ligt aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht op het voorliggende plantsoen.  In het middendeel van de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook ligt hier een berging met wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met combi oven magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.  De royale slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon en biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Het balkon strekt zich uit over de breedte van het appartement. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. OMGEVING De woning is gelegen in een leuke rustige straat vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich om de hoek, waaronder Bagels & Beans, Farine boulangerie & café, No Man's Art Gallery & de bar en Samen - Lunch&Juice. Ook het Erasmuspark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 5 tot 10 minuten loopafstand. In het Westerpark is onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer: station Amsterdam Sloterdijk is circa 5 minuten fietsen, Amsterdam Centraal circa 15 minuten en ook de Jordaan is om de hoek. Aan onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De VvE onderzoekt thans de verduurzamingsmogelijkheden. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 508,60 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het lopende erfpachttijdvak eindigt op 31 december 2050. Per 1 januari 2051 bedraagt de jaarlijkse canon € 497,53 plus de jaarlijkse indexaties na 1 januari 2026. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 53 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 177 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1934. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2007. • Energielabel: C. • Eenvoudige mogelijkheid voor 2e slaapkamer. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.