Kribbestraat 35-H1079 WL AmsterdamRijnbuurt-Midden

Stap binnen in deze modern gerenoveerde benedenwoning van ca. 70 m² met twee royale slaapkamers, een zonnige tuin én een multifunctioneel tuinhuis van maar liefst 11 m². Gelegen aan de brede en rustige Kribbestraat in de geliefde Rivierenbuurt, biedt dit moderne appartement alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een uitstekende locatie! In 2025 is het pand met vergunning gesplitst, waardoor het voldoet aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam. Met de eeuwigdurend afgekochte erfpacht hoef je je nergens meer zorgen over te maken — hier kun je direct zorgeloos wonen! De woning ligt op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met hun brede aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Dit is een ideale woonomgeving: kindvriendelijk, rustig en toch centraal. Scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen én sportfaciliteiten zoals het De Mirandabad, Martin Luther Kingpark, Amstelpark en de Amstel liggen allemaal om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende Pijp of de Zuidas. Er zijn uitstekende OV-verbindingen (trams, bussen en NS-stations RAI en Amstel) en je bent zo op de A10 of A2. Parkeren? Geen probleem — met een geschatte wachttijd van slechts 1 maand voor een parkeervergunning parkeer je zo voor de deur. INDELING Bij binnenkomst tref je een tochtportaal en hal die toegang biedt tot de sfeervolle voorkamer met karakteristieke erker. Dankzij de schuifdeuren is deze ruimte perfect in te richten als woonkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De moderne parallelle keuken is een droom voor kookliefhebbers: volop opbergruimte, een stijlvolle afwerking en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron). De keuken loopt over in de royale eet-/woonkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het oosten — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met een fonteintje met koud én warm water. De trapkast biedt de nodige opbergruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt veel rust en ruimte. Er is ruimte voor een royale garderobekast en je hebt hier directe toegang tot de tuin. Het tuinhuis van 11 m² is momenteel in gebruik als berging, maar leent zich uitstekend voor een rustige werkplek of atelier na eenvoudige isolatie. VvE EN ONDERHOUD De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit slechts 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage wordt bepaald in de eerste VvE vergadering, maar zal gebaseerd zijn op de richtlijn om 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud te sparen. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 69 m² + 11,4 m² tuinhuis (NEN2580 meetrapport beschikbaar) -Volledig gerenoveerd en instapklaar -Twee ruime slaapkamers -Zonnige tuin op het oosten met ochtend- en middag zon -Energielabel C -Dubbel glas en houten kozijnen -Cv-ketel 2009 -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Rustige ligging in gewilde buurt -Gesplitst in 2025 -De ouderdoms- en niet-bewoners clausule worden opgenomen in de koopakte. -Projectnotaris Buma Algera. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.