Leidsegracht 78-A1016 CR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Leidsegracht 78A – Een zeldzaam binnen-buiten paradijs aan een van Amsterdams meest exclusieve grachten In het hart van de historische grachtengordel van Amsterdam biedt dit exclusieve benedenhuis iets werkelijk uitzonderlijks: een volledig gerenoveerde dubbele beganegrondwoning van bijna 160 m², volledig gelegen op eigen grond, met een bijzonder zeldzame verbinding naar buiten. Wat deze woning onderscheidt, zijn de drie dubbele openslaande deuren die direct vanuit de hoofdwoonruimte uitkomen op een ruim privéterras van 24 m², dat naadloos overgaat in een prachtig aangelegde tuin van 44 m². Deze vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte komt zelden voor in het centrum van Amsterdam en biedt een uniek gevoel van ruimte, rust en mogelijkheden. Een doordachte renovatie met karakter en comfort Deze woning is grondig en zorgvuldig gerestaureerd. De werkzaamheden omvatten: - Een volledig vernieuwde fundering - Een nieuw betegeld dak - Volledig gerestaureerde buitenzijde, gestuct en geschilderd in 2024–2025 Binnen zijn authentieke 16e-eeuwse eiken balken en zichtbaar metselwerk behouden om de historische ziel te bewaren, terwijl er is voorzien in: - Eikenhouten visgraatvloer - Op maat gemaakte eiken designtrap - Nieuwe epoxyvloeren op het souterrain - Monumentaal glas in de voorgevel Elegant wonen met tuinzicht Bel-etage: Licht, Ruimte en Verbinding Via de eigen entree betreedt u een serene en stijlvolle hoofdverdieping: - Een eetkamer aan de gracht met charmant uitzicht op het water - Een strakke open keuken met Bosch inbouwapparatuur, kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde koelkast en Quooker-achtige kraan - Een opvallend glazen vloerpaneel met zicht op het niveau eronder En vooral: drie dubbele openslaande deuren die de ruimte overspoelen met licht en direct toegang geven tot het zonovergoten terras en de privé-tuin daarachter Deze unieke verbinding met de buitenlucht biedt een levensstijl die zelden in de stad te vinden is — perfect voor entertainment, ontspanning of rustige momenten omgeven door groen. Souterrain: Rustig en Flexibel - Met vloerverwarming door het hele niveau is de tuinverdieping rustig, stil en aanpasbaar: - Een master bedroom met toegang tot de tuin en en-suite badkamer met inloop regendouche en voorzieningen voor een vrijstaand bad - Drie extra kamers — ideaal als logeerkamers, kantoor of gym - Een tweede badkamer, inloopkast, mediaruimte en aparte wasruimte Locatie, Erfgoed en Bereikbaarheid Gelegen aan een zeer gewilde strook van de UNESCO-gelabelde Leidsegracht biedt deze woning zowel rust als prestige. Op enkele stappen afstand bevinden zich iconische Amsterdamse cafés zoals Pieper en George, samen met boetiekwinkels, galerieën, de 9 Straatjes en het Vondelpark. - Tramhaltes aan Leidsestraat en Marnixstraat - Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Snelle toegang tot Centraal Station, Zuidas en Schiphol - Vergunning parkeren en betaald parkeren op straat beschikbaar Kenmerken - Ruim 158 m² woonoppervlak (NEN2580) - Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, nieuw dak en buitenrestauratie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Privéterras en aangelegde tuin - Vier slaapkamers, twee luxe badkamers - Originele 16e-eeuwse eiken balken en metselwerk - Vloerverwarming door gehele souterrain - Eikenhouten vloeren, epoxyvloeren, trappen, vlonders en balustrades - Monumentaal glas aan de voorzijde voor betere energie-efficiëntie - Gelegen in een rustige, prestigieuze zone van de grachtengordel - Dichtbij George Café, Pieper en het Rosewood Amsterdam - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Oplevering zonder meubilair Een zeldzaam juweel in het historische hart van Amsterdam, Leidsegracht 78A combineert rijke architectonische karakteristieken met verfijnd hedendaags wonen — en biedt de soort binnen-buitenbeleving en privé tuinruimte die vrijwel onmogelijk te vinden is in deze locatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, maar een tweede meting kan van onze metingen afwijken. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV biedt de koper de mogelijkheid om de opgegeven maten te (laten) controleren en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.