Lijnbaansgracht 258-A1017 RK AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

** English below ** Prachtig licht en modern tweekamerappartement van ongeveer 43,3 m² woonoppervlakte, met een adembenemend uitzicht op de Lijnbaansgracht, gelegen in het bruisende centrum tussen de Spiegelgracht en het Leidseplein. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden, monumentaal pand dat is uitgerust met een lift. Kortom, een woning die direct te betrekken is en waar je meteen van kunt genieten! Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift, bereikbaar na een paar traptreden, bereik je de entree op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. Bij binnenkomst via de hal vallen de indrukwekkend grote ramen meteen op, die een fantastisch uitzicht bieden op de Lijnbaansgracht. De woonkamer, met een ruime open keuken, beschikt zelfs over een sfeervolle open haard. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, combi oven, koelkast en vriezer. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, uitgerust met een bad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, is voorzien van een ruime inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Omgeving: Deze woning bevindt zich op een unieke locatie in het hart van Amsterdam, tussen de charmante Spiegelgracht en het levendige Leidseplein. Dit deel van de grachtengordel staat bekend om zijn historische karakter, sfeervolle straatjes en rijke culturele aanbod. Op loopafstand bevinden zich talloze musea, galeries, theaters en bekende uitgaansgelegenheden zoals het DeLaMar Theater, Paradiso en de Stadsschouwburg. Ook het Vondelpark ligt op steenworp afstand, perfect voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De directe omgeving biedt daarnaast een grote diversiteit aan restaurants, cafés en boetieks. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, waaronder op het Leidseplein en de Stadhouderskade. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes (o.a. tram 1, 2, 5, 7 en 19), die zorgen voor een directe verbinding met Amsterdam Centraal, Zuid en Sloterdijk. Ook metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) is snel te bereiken, waarmee je in enkele minuten door de hele stad reist. Met de auto is de woning bereikbaar via de Stadhouderskade. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of in een van de nabijgelegen parkeergarages, zoals Q-Park Europarking of Q-Park Museumplein. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 248,74 exclusief stookkosten. De voorschotbijdrage voor de stookkosten is € 75,- per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op eigen grond! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 43,3 m² (conform NEN 2580-meetcertificaat); - Bouwjaar 1975; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Gezonde VvE, bijdrage € 248,74 exclusief € 75,- voorschot stookkosten (bijdrage 2026); - Gelegen in het hart van de stad Amsterdam; - gelegen in een rijksmonument; - Ouderdoms -en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------ English text: Beautiful and Modern One-Bedroom Apartment of Approximately 43.3 m² with Breathtaking Views of the Lijnbaansgracht, Located in the Vibrant City Center Between Spiegelgracht and Leidseplein. This apartment is located on the first floor of a well-maintained, monumental building equipped with an elevator. In short, a home that is ready to move in and one where you can immediately start enjoying life! Interested in this property? Call us to schedule an appointment! Layout: Accessible via the communal staircase or the elevator (after a few steps), you reach the entrance on the first floor. From the hallway, you have access to all rooms in the apartment. Upon entering, the impressively large windows immediately catch your eye, offering a fantastic view of the Lijnbaansgracht. The living room, with a spacious open kitchen, even has a cozy fireplace. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, a 4-burner ceramic hob, a combined oven, refrigerator, and freezer. In the middle of the apartment is the bathroom, featuring a bathtub, sink, toilet, and a washing machine connection. The bedroom, located at the rear of the building, features a large walk-in closet and offers enough space for a double bed. Surroundings: This property is in a unique location in the heart of Amsterdam, between the charming Spiegelgracht and the lively Leidseplein. This part of the canal belt is known for its historic character, atmospheric streets, and rich cultural offerings. Within walking distance are numerous museums, galleries, theaters, and famous nightlife spots such as the DeLaMar Theater, Paradiso, and the Stadsschouwburg. The Vondelpark is also just a stone's throw away, perfect for a walk or a peaceful moment in nature. The immediate surroundings offer a wide variety of restaurants, cafés, and boutiques. For daily groceries, there are several supermarkets and specialty stores nearby, including those at Leidseplein and Stadhouderskade. Accessibility: The property is easily accessible by both public transport and bicycle. Within a short walking distance, there are various tram and bus stops (e.g., tram lines 1, 2, 5, 7, and 19), providing a direct connection to Amsterdam Central Station, Zuid, and Sloterdijk. The Vijzelgracht metro station (North/South line) is also quickly reachable, allowing you to travel across the city in just a few minutes. By car, the property is accessible via Stadhouderskade. Parking is available through the permit system of the City of Amsterdam or in one of the nearby parking garages, such as Q-Park Europarking or Q-Park Museumplein. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Amstarr VvE management. The monthly contribution to the VvE is €248,74, excluding heating costs. The advance payment for heating costs is €75 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing administrative and technical support. Land situation: The property is located on its own land! Details: - Living area approx. 43.3 m² (according to NEN 2580-measurement certificate); - Built in 1975; - Energy label C; - Located on own land; - Healthy VvE, contribution €248,74, excluding €75 advance heating costs (Contribution 2026); - Located in the heart of Amsterdam; - Located in a national heritage site; - Age and non-self-occupancy clauses apply; - Notary selection for the buyer, based in Amsterdam; - Delivery in consultation, can be quick.