Molenbeekstraat 28-H1078 XE AmsterdamScheldebuurt-West

Ruime gerenoveerde benedenwoning (ca. 99m²) met eigen entree, 2 slaapkamers, werkkamer en een royale tuin gelegen op het zuid-westen met middagzon op een deel van het terras. Dit fijne appartement bevindt zich in het gezelligste stukje van de Rivierenbuurt tussen de Scheldestraat en de Maasstraat, op loopafstand van een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De woning beschikt bovendien over een energielabel A! Ligging & Bereikbaarheid In de ruim opgezette Scheldebuurt met zijn brede straten zijn velen speelpleinen en groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en het Amstelpark te vinden. Direct om de hoek, in de gezellige Maasstraat, treft u zowel lokale winkels als bekende winkelketens, voor al uw dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich diverse cafés en goede restaurants, speciaalzaken en sportfaciliteiten; zelfs de Albert Cuyp en de Pijp zijn te voet te bereiken. De A10 bevindt zich op 5 minuten rijden en meerdere opties voor het openbaar vervoer vindt u op loopafstand. Met een halte voor de Noord-Zuidlijn om de hoek bent u in no time in het centrum. Station RAI, het Amstelstation en station Zuid bevinden zich op fietsafstand. Indeling Eigen entree met ruime hal en tochtportaal. Vanuit het tochtportaal bereikt u de centrale hal die toegang biedt tot een separaat toilet met fontein, een handige berging en de wasruimte met praktisch hangsysteem en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde treft u een extra werkkamer die door zijn ideale ligging in de woning veel privacy biedt. Vanuit de hal komt u in de moderne open keuken, die bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuiger, vaatwasser en oven. De woonkamer die doorloopt tot aan de achterzijde van de woning vangt enorm veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en dakramen. De master bedroom bereikt u via de woonkamer en beschikt over een fijne inbouwkast en badkamer en-suite. Deze beschikt over een ligbad met douchekop, wastafel met meubel en design radiator. Aan de achterzijde treft u de tweede goed bemeten slaapkamer, deze beschikt tevens over grote raampartijen. Via de openslaande glazen deuren aan de achterzijde van de woonkamer treft u de heerlijke tuin met middagzon van circa 54 m², gelegen op het zuid westen. Een handige schuur van circa 5m2 vindt u achterin de tuin. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 99 m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Twee goed bemeten slaapkamers en werk kamer - Royale tuin (ca. 53 m²) gelegen op het zuid westen met schuur (ca. 5 m²) - Gerenoveerde keuken (2012) - Eigen entree - Recht van erfpacht: AB 2016. Huidig tijdvak loopt van 25-04-2022 t/m 15-12-2054. De huidige jaarcanon bedraagt € 615,43 met een jaarlijkse indexering - Overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden en is vastgelegd bij notaris op 25-04-2022. Jaarcanon per 16-12-2054: €1.491,83 met een jaarlijkse indexering - VvE wordt professioneel beheerd door RVG VvE Beheer B.V. - VvE bijdrage: € 151,25 per maand - Energielabel A - Geheel voorzien van HR++ glas - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.