Orteliusstraat 310-11056 PP AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Instapklaar en sfeervol 3-kamerappartement van 53 m2 gelegen op EIGEN GROND. Ben je op zoek naar een heerlijke woning in de gezellige en mooie Orteliusstraat; zoek niet verder! Dit prachtige appartement met balkon biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen op eigen grond, met een woonoppervlakte van 53 m², twee slaapkamers, moderne keuken en een slimme indeling die maximale ruimte en comfort biedt. Dit karakteristieke appartement, gebouwd in 1932, ademt een warme sfeer waardoor je je hier snel thuis zal voelen. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur op de eerste verdieping. De entree leidt naar de ruime hal die toegang geeft naar de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en een schitterend uitzicht op de groene straat. De gezellige zithoek aan de voorzijde is de ideale plek om heerlijk te ontspannen. Tevens is er genoeg ruimte voor een grote eettafel waar heerlijk aan getafeld kan worden. In het midden van de woning vind je de moderne badkamer met inloopdouche en luxe badmeubel. Naast deze badkamer bevindt zich het separaat toilet, toegankelijk vanuit de hal. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier in een inbouwkast de wasmachine en droger. Vanuit de keuken en slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een koffiemoment in de ochtendzon. De ruime slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is heerlijk licht. Omgeving: Welkom in de levendige buurt in en rondom de Orteliusstraat in Amsterdam! Dit laatste deel van de Orteliusstraat wordt in de volksmond ook wel ‘de Fluwelen Ortelius’ genoemd. Het is een rustige, groene oase midden in het bruisende Amsterdam West met brede trottoirs, mooie bomen en geveltuintjes. De Fluwelen Ortelius heeft een gezellig straat comité dat een aantal keer per jaar borrels en activiteiten organiseert. Elk voorjaar is er bijvoorbeeld ‘Het Lenteoffensief’ waarbij de bewoners gezamenlijk de straat opfleuren met bloemen en planten. Je woont hier in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van het Erasmus- en Rembrandtpark. Het Vondelpark en de Sloterplas liggen iets verder weg maar zijn per fiets goed te bereiken. Ontdek de talloze gezellige lokale winkels en eetgelegenheden rondom de woning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en iets verderop aan de Postjesweg, waar je ook ambachtelijke bakkerijen zoals Ulmus en Fort Negen vindt. Van ontbijt tot borreltijd kan je terecht bij het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Of je loopt een stukje verder naar Café Cook, waar je op het grote zonnige terras altijd een plekje kan vinden voor lunch, borrel of diner. Voor kinderen is er in de buurt volop aanbod van kinderdagverblijven en basisscholen. Bereikbaarheid: Wat betreft bereikbaarheid is deze buurt goed verbonden met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde OV-halte is op loopafstand, waar tram en bus je binnen een mum van tijd naar het hart van Amsterdam, Amstelveen of Schiphol brengt. Trein- en metrostations De Vlugtlaan en Jan van Galen liggen iets verderop maar nog steeds snel te bereiken met de fiets. Voor automobilisten is de A10 snelweg gemakkelijk bereikbaar, gelegen op ongeveer 1 minuut rijden. Ideaal voor zowel werk als weekenduitjes! Parkeren: U hebt de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen (geen recht op 2e) die direct verstrekt zal worden. Kosten: € 192,81 per 6 maanden. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.): De V.v.E. bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 52,-, inclusief o.a. de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud. De vereniging voldoet aan de 0,5% spaarnorm. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 53 m²(conform NEN 2580 meetrapport) - Gelegen op EIGEN GROND dus geen gedoe met erfpacht - Energielabel: D - VvE -bijdrage €52,- per maand - Oplevering in overleg maar kan snel omdat het leeg staat - Badkamer en keuken recent gerenoveerd (2020/2023) - Balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) - Rustige straat en binnentuin met veel groen - Kinderopvang, scholen, winkels en leuke gezellige restaurants en cafe’s om de hoek - Kruipruimte is in 2024 geïsoleerd, riool in de kruipruimte is vervangen en in de kruipruimte zijn de loden waterleidingen vervangen - Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopcontract. Dit appartement aan de Orteliusstraat is een uitstekende keuze voor diegene die op zoek zijn naar een klassieke en ruime woning met goede indeling. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging per mail of telefoon! NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Ready to move in and charming 3-room apartment of 53 m2 located on PRIVATE LAND. Are you looking for a lovely home in the cozy and beautiful Orteliusstraat; look no further! This beautiful apartment with balcony offers everything you need. Located on private land, with a living area of ??53 m², two bedrooms, modern kitchen and a smart layout that offers maximum space and comfort. This characteristic apartment, built in 1932, exudes a warm atmosphere that will make you feel at home quickly. Layout: Via the shared staircase you reach the front door on the first floor. The entrance leads to the spacious hall that gives access to the living room. The living room has large windows that provide beautiful light and a beautiful view of the green street. The cozy sitting area at the front is the ideal place to relax. There is also enough space for a large dining table where you can enjoy a meal. In the middle of the house you will find the modern bathroom with walk-in shower and luxury bathroom furniture. Next to this bathroom is the separate toilet, accessible from the hall. At the rear is the modern kitchen, equipped with all necessary built-in appliances. From the kitchen and bedroom you can step onto the balcony, where you can enjoy a coffee moment in the morning sun. The spacious bedroom, also located at the rear, has enough space for a large wardrobe and is wonderfully light. Surroundings: Welcome to the lively neighborhood in and around the Orteliusstraat in Amsterdam! This last part of the Orteliusstraat is also popularly called 'de Fluwelen Ortelius'. It is a quiet, green oasis in the middle of the bustling Amsterdam West with wide sidewalks, beautiful trees and facade gardens. The Fluwelen Ortelius has a cozy street committee that organizes drinks and activities several times a year. Every spring, for example, there is 'Het Lenteoffensief' where the residents brighten up the street with flowers and plants. You live here in a quiet street, but still close to all amenities. The house is within walking distance of the Erasmus and Rembrandtpark. The Vondelpark and the Sloterplas are a little further away but can be easily reached by bike. Discover the numerous cozy local shops and eateries around the house. For daily shopping and specialty shops you can go to the Jan Evertsenstraat, the Mercatorplein and a little further on the Postjesweg, where you will also find artisanal bakeries such as Ulmus and Fort Negen. From breakfast to drinks time you can go to the cozy Terrasmus in the Erasmuspark. Or you can walk a little further to Café Cook, where you can always find a spot for lunch, drinks or dinner on the large sunny terrace. For children there is a wide range of daycare centers and primary schools in the area. Accessibility: In terms of accessibility, this neighborhood is well connected to public transport. The nearest public transport stop is within walking distance, where tram and bus will take you to the heart of Amsterdam, Amstelveen or Schiphol in no time. Train and metro stations De Vlugtlaan and Jan van Galen are a little further away but still quickly accessible by bike. For motorists, the A10 highway is easily accessible, located approximately 5 1 minute away. Ideal for both work and weekend trips! Parking: You have the option to apply for a parking permit (no right to a 2nd) which will be issued immediately. Costs: € 192.81 per 6 months. Owners' Association (V.v.E.): The V.v.E. consists of 3 members. The monthly service costs are € 52, -, including, among other things, the building insurance and a reservation for maintenance. The association meets the 0.5% savings standard. Details: - Living area: 53 m² (according to NEN 2580 measurement report) - Located on OWN LAND so no hassle with leasehold - Energy label: D - VvE contribution €52,- per month - Delivery in consultation but can be quick because it is empty - Bathroom and kitchen recently renovated (2020/2023) - Balcony facing east (morning sun) - Quiet street and courtyard with lots of greenery - Childcare, schools, shops and nice cozy restaurants and cafes around the corner - Crawl space is insulated in 2024, sewer in the crawl space has been replaced and the lead water pipes in the crawl space have been replaced - Non-self-occupancy clause will be included in the purchase contract. This apartment on Orteliusstraat is an excellent choice for those looking for a classic and spacious home with a good layout. Don't miss this opportunity and quickly plan a viewing by email or telephone! NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.