Quellijnstraat 109-11073 XH AmsterdamGerard Doubuurt

**For English, see below** Waanzinnig ruime woning van 256 m² met een licht en open karakter, verrijkt met veel dakramen en hoge plafonds met zichtbare balken. Deze uitzonderlijke woning is verdeeld over 4 verdiepingen en beschikt over een lift. De woning biedt ruime slaapkamers, een riante woonkamer en een heerlijke woonkeuken met toegang tot het terras aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich een complete studio met eigen ingang. De entree op de begane grond biedt voldoende ruimte voor meerdere (elektrische) fietsen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de eerste verdieping bevindt zich een high-end studio appartement van circa 73 m², dat in 2021 volledig is gerenoveerd. Met een eigen entree is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor verhuur. De tweede verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tussen deze kamers bevindt zich een extra ruimte, perfect als bergruimte of walk-in closet. Aan de achterzijde bevindt zich een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De derde verdieping functioneert als woonkamer, die bijzonder ruim aanvoelt dankzij het open plan tot aan de nok. Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers en een apart toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich de stijlvolle open woonkeuken, gesitueerd onder de prachtige dakconstructie. Grote ramen aan de voor- en achterzijde, in combinatie met schitterende dakramen, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in deze ruimte. Een groot dakterras (circa 20 m²;) grenst aan deze verdieping, perfect voor ontspanning en buiten dineren. Locatie: Deze unieke woning bevindt zich in een van de meest gewilde delen van de buurt, aan een rustige straat in ‘De Pijp’. De straat en de buurt vallen onder de verbeterplannen van de Gerard Doubuurt; in de komende jaren komt er meer ruimte voor voetgangers en fietsen, meer groen en minder auto's. Op loopafstand vind je een diversiteit aan restaurants, trendy koffiebars, winkels, de Albert Cuypmarkt en het groene Sarphatipark. Het stadscentrum en de Amstel zijn binnen enkele minuten gemakkelijk te bereiken met de fiets. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelweg is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 256 m² (conform de NEN2580); - Dakterras van ca. 20 m²; - 6 (slaap)kamers, 3 badkamers; - De woning is hoogwaardig gerenoveerd; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen: € 200,- per maand; - Fundering is hersteld in 2009; - Oplevering in overleg (kan snel). **ENGLISH** Incredibly spacious 256 m² home with a light and open character, enriched by many skylights and high ceilings with exposed beams. This exceptional property is spread over 4 floors and features a lift. The property offers spacious bedrooms, a spacious living room and a superb kitchen with access to the rear terrace. On the first floor is a complete studio with its own entrance. The entrance on the ground floor offers ample space for several (electric) bikes and access to the lift and stairwell. On the first floor is a high-end studio apartment of about 73 m², which was completely renovated in 2021. With its own entrance, this space is also ideally suited for rental. The second floor features two very spacious bedrooms at the front and rear. Between these rooms is an extra room, perfect as storage space or walk-in closet. At the rear is a spacious bathroom with bathtub, walk-in shower and double sink. The second bathroom, located at the front, has a walk-in shower, sink and toilet. The third floor functions as a living room, which feels particularly spacious thanks to the open floor plan up to the roof top. At the back are two (bed) rooms and a separate toilet. On the top floor is the stylish open living kitchen, situated under the beautiful roof construction. Large windows at the front and rear, combined with beautiful skylights, provide an abundance of natural light in this space. Adjacent to this floor is a large roof terrace (approximately 20 m²), perfect for relaxing and outdoor dining. Location: This unique property is located in one of the most sought-after parts of the neighbourhood, on a quiet street in ‘De Pijp’. The street and neighborhood fall under the Gerard Dou neighborhood improvement plans; in the coming years there will be more space for pedestrians and bicycles, more greenery and fewer cars. Within walking distance you will find a diversity of restaurants, trendy coffee bars, shops, the Albert Cuyp market and the green Sarphatipark. The city centre and the Amstel river can be reached by bike within a few minutes. There are excellent public transport connections and the motorway is also within a few minutes' reach. Details: - Living area of 256 m² (in accordance with NEN2580); - Roof terrace of approx. 20 m²; - 6 (bed) rooms, 3 bathrooms; - The house has been renovated to a high standard; - Located on private land (no ground lease); - Owners' association (VvE) in own management; - Service costs are: € 200,- per month; - Foundation has been renewed around 2009; - Delivery in consultation (may be soon).