Reitzstraat 9-D1091 VZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op een goede locatie in het geliefde Amsterdam-Oost ligt dit instapklare lichte driekamerappartement appartement van circa 70 m2 gelegen op de derde verdieping. Het goed ingedeelde appartement is strak gerenoveerd in 2022. Het beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een zonnig balkon op het zuidoosten. De woning bevindt zich in een rustige straat, zeer centraal in het populaire Amsterdam-Oost. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand liggen het Oosterpark, de Amstel en de levendige Dappermarkt. In de buurt vind je veel hippe cafés, restaurants, winkels, supermarkten en scholen. Zie jij jezelf al wonen in deze instapklare woning? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Indeling Entree via het gezamenlijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer, die toegang biedt tot de keuken. De moderne keuken (gerenoveerd in 2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat, een Bosch koel-/vriescombinatie, een oven met stoomfunctie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige, diepe balkon. De cv-kast bevindt zich eveneens in de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer (gerenoveerd in 2022) is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Het toilet (gerenoveerd in 2022) is separaat en beschikt over een fonteintje. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De externe berging bevindt zich op de begane grond. De meterkast is gelegen in het trappenhuis. Omgeving Het appartement ligt in een rustige straat in de levendige Transvaalbuurt. Vanuit huis wandel of hardloop je zo langs de Amstel, door het Oosterpark over de Ringdijk of naar park Frankendael. In de buurt vind je SwimGym, VondelGym en Studio191 en andere sportieve hotspots. Om de hoek van het appartement liggen het Beukenplein, de Pretoriusstraat en de Linnaeusstraat. Hier vind je buurtwinkels, speciaalzaken en populaire horeca, zoals Massimo Gelato, Bar Bukowski, Rumbaba en The Cottage. Zelfs toprestaurants zijn op loopafstand, denk aan Fuku Ramen, de Kas en Rijsel. Voor dagelijkse boodschappen en een authentieke Amsterdamse marktsfeer kun je terecht op de Dappermarkt, een van de bekendste markten van de stad. In het winkelcentrum Oostpoort vind je winkels zoals Biolicious, het Faire Oosten en de HEMA. De buurt heeft diverse kinderdagverblijven en scholen. De bereikbaarheid is perfect. Je kunt lopend naar het Amstelstation. Met de metro vanaf de Wibautstraat sta je snel op het Centraal Station. Ook trams en bussen vertrekken dichtbij huis. Je auto parkeren kan gemakkelijk voor de deur, en binnen enkele minuten zit je op de Ring A10. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1990 - Woonoppervlakte: 69 m² (meetrapport beschikbaar) - Compleet gerenoveerd in 2022 - Strakke afwerking - Zonnig balkon op het zuidoosten - Externe berging op de begane grond - Energielabel: A - Volledig voorzien van dubbel glas - Vloerverwarming in de gehele woning - Actieve en professioneel beheerde VvE - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2042 - Oplevering in overleg, kan snel De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten OZB: € 281,58 per jaar Watersysteemheffing: 88,65 per jaar Rioolheffing: € 185,20 per jaar VVE bijdrage: € 148,95 per maand ********************************************** This bright turn-key 3-room apartment (70 m2) is situated on the third floor, in an excellent location in the east of Amsterdam. The property has a practical layout, two good-sized rooms, a modern kitchen and bathroom and a sunny south-east facing balcony and was beautifully renovated in 2022. It is situated along a quiet street in a central location in the east of Amsterdam, within easy reach of every convenience. Oosterpark, Amstel river and the bustling Dappermarkt are all within walking distance. The area is home to a variety of popular cafés, bars, restaurants, shops, supermarket and schools. Can you see yourself living in this lovely turn-key property? Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing! Layout Entrance with communal stairwell. Private entrance and hall with access all the rooms. The spacious living room is situated at the front and has access to the kitchen. The modern kitchen (2022) is equipped with various fitted kitchen appliances, including a BORA induction cooker, a Bosch fridge-freezer, a steam oven and a dishwasher. The kitchen has access to the sunny and deep balcony. The central heating boiler is also located in the kitchen. The two good-sized bedrooms are situated at the rear of the property. The bathroom (2022) includes a bathtub with shower, a washbasin cabinet and connections for a washing machine and drier. The separate toilet (2022) includes a small washbasin. The apartment has floor heating throughout. The separate storage unit is located on the ground floor. The meter cupboard is situated along the communal stairwell. Surrounding area The apartment is situated in a quiet street in the lively Transvaalbuurt area. From here you can take a stroll or run along Amstel river, through Oosterpark, along Ringdijk or in Park Frankendael. The area is home to SwimGym, VondelGym and Studio 191 and other sports hotspots. Around the corner from the apartment are Beukenplein, Pretoriusstraat and Linneausstraat, where you can find a variety of shops, delicatessens, popular bars, restaurants and more, including Massimo Gelato, Bar Bukowski, Rumbaba and The Cottage, as well as excellent restaurants, such as Fuku Ramen, De Kas and Rijsel. You can do your daily shopping and enjoy the authentic Amsterdam market atmosphere at the nearby Dappermarkt; one of oldest markets of the city. The nearby Oostpoort shopping centre has a variety of shops, including Biolicious, Het Faire Oosten and HEMA. The area has various child care facilities and schools. The public transport is perfect: Amstel station and various bus and tram stops are within walking distance, as is metro stop Wibautstraat, from where you can travel to Central Station in a matter of minutes. The area has good off-street parking and the A10 motorway is within easy reach. Specifics - Year of construction: 1990 - Living area:69 m² (Measurement report available) - Fully renovated in 2022 - Sleek and modern standard of finish - Sunny south-east facing balcony - Separate private storage on the ground floor - Energy label: A - Double glazing throughout - Floor heating throughout - Active and professionally managed Owners’ Association - The ground rent has been bought off until 01/01/2042 - Delivery in consultation, is possible in the short term The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual property tax: € 281.58 Annual water system levy: € 88.65 per year Annual sewer charges: € 185.20 Monthly contribution Owners’ Association: € 148.95