Sluisstraat 9-31075 TA AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

** ENGLISH TEXT BELOW ** Spectaculair dubbel bovenhuis van 138m2 met maar liefst 4 slaapkamers, twee balkons én een fantastische daktuin van 41m2, gelegen in de populaire Schinkelbuurt op EIGEN GROND. Zulke prachtige en goed ingedeelde woningen zie je maar zelden! De dubbele bovenwoning bevindt zich in een extra breed pand (7 meter) en is van al het moderne wooncomfort voorzien, maar met behoud van karakteristieke elementen, zoals sierlijsten en veel houtwerk. Het huis bevindt zich aan de gemoedelijke Sluisstraat en je hebt vanaf de daktuin een fantastisch uitzicht op de bomen van het iconische Vondelpark. Wat wil je nog meer? Indeling Via het net onderhouden trappenhuis bereik je de entree van de woning, gelegen op de tweede verdieping. De hal biedt de mogelijkheid jassen en schoenen op te bergen voordat je je naar de derde verdieping begeeft. De royale living is aan weerszijden van enorme raampartijen voorzien en is daarom hét voorbeeld van een prachtige doorzonkamer. Indrukwekkende houten en-suite deuren met aan beide zijden nette inbouwkasten, sluiten het woongedeelte af van het eetgedeelte. Hierdoor kan er in de zijkamer (voorzien van op maat gemaakte inbouw boekenkast) ongestoord doorgewerkt worden terwijl in de open keuken een heerlijke maaltijd of barbecue wordt voorbereid. De open keuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, zoals een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven. Diverse kasten en lades zorgen voor meer dan genoeg opbergruimte. De keuken is – net zoals de rest van het huis - heel licht en geeft een fraai uitzicht op de groene binnentuinen. Het is een feest om gasten aan de eettafel neer te zetten terwijl in de keuken de heerlijkste maaltijden worden bereikt. Het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, is heerlijk om de dag te starten en om ’s avonds de dag samen door te nemen. Het interne trappenhuis (inclusief extra berging) brengt je naar de vierde verdieping waar zich vier slaapkamers met hoge plafonds bevinden. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is van een zeer goed formaat en beschikt over een walk-in closet met dakraam en airconditioning. Ook is er vanuit deze kamer direct toegang tot de fijne badkamer. Aan de andere kant van de badkamer bevindt zich nog een slaapkamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met hetzelfde ruime uitzicht over de binnentuinen. Eén van deze kamers heeft ingebouwde kasten waar in een van deze de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Alle kamers, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn erg licht en daardoor prettig om te verblijven. De ruime badkamer (met groot dakraam) is heerlijk om te dag te beginnen en te eindigen: door de heerlijke douche, ligbad, wastafel met meubel en net toilet. De designradiator zorgt voor warme handdoeken in de ochtend. Via de vaste houten trap bereik je de fantastische daktuin van maar liefst 41m2: een oase van licht en rust waar je van kunt genieten zodra de eerste zonnestralen zichtbaar zijn. Het dakhuis is voorzien van een aanrecht met spoelbak, speciaal om de borrels en barbecues nog beter te kunnen hosten. Zet de flessen koud en genieten maar! Kortom: een verrassend ruim, licht, goed onderhouden en instap klaar dubbel bovenhuis, midden in één van de leukste buurten die Amsterdam rijk is. Omgeving De charmante Sluisstraat is gelegen in de geliefde Schinkelbuurt die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer. De Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat en de Koninginneweg zijn op loopafstand gelegen en bieden een ruim aanbod aan goede restaurants, traiteurs, gezellige cafés en hippe boetiekjes. Het groene Vondelpark is letterlijk om de hoek gelegen, een geweldige plek voor een picknick op een zonnige dag of om een rondje in hard te lopen. De British School of Amsterdam ligt op loopafstand. De straat wordt in 2023 voorzien van glasvezelnetwerk. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tram 2 stopt om de hoek en het Haarlemmermeerstation met een rechtstreekse bus naar Schiphol is op loopafstand gelegen. Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de Ring. Parkeren gaat via het vergunningstelsel (vergunninggebied Zuid 2.3). De wachttijd bedraagt heden 4 maanden (check website Gemeente Amsterdam). Bijzonderheden - Prachtig extra breed dubbel bovenhuis van 137,68m2; - Gelegen op EIGEN GROND; - De woning is netjes onderhouden en instap klaar; - Voorzien van vier goede slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad en douche; - Zonovergoten daktuin van 41,35m2 (vergunning aanwezig); - Twee balkons, verdeeld over de voor- en achterzijde; - Gezonde VvE (VvE is in eigen beheer); - Maandelijkse bijdrage á € 160,-; - MJOP aanwezig; - De ouderdomsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst; - Levering in overleg ** ENGLISH ** Spectacular double upper house of 138m2, with no less than 4 bedrooms, two balconies and a fantastic roof terrace of 41m2, located in the popular Schinkelbuurt on OWN GROUND. You rarely see such beautiful and well-arranged home! This double upstairs apartment is in an extra wide building (7 meters) and has all modern living comfort, while retaining characteristic elements, such as mouldings and woodwork. The house is located on the pleasant Sluisstraat and from the roof garden you have a view of the trees of the iconic Vondelpark. What else do you want? Layout Via the neat common staircase, you reach the entrance of the house on the second floor. The hall offers the possibility to store coats and shoes before making your way to the third floor. The spacious living room has huge windows on both sides and is therefore the perfect example where the sun easily finds its way through the house. Impressive wooden en-suite doors with neat, fitted wardrobes, separate the living area from the dining area. This allows you to work undisturbed in the side room (provided with a custom built-in bookcase) while a delicious meal or barbecue is prepared in the kitchen. The open kitchen is equipped with all necessary appliances, such as a four-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and combi oven. Various cabinets and drawers provide ample storage space. Like the rest of the house, the kitchen is very light and offers a beautiful view over the green inner gardens. It is a joy to place guests at the dining table while the most delicious meals are achieved in the kitchen. The balcony at the rear, located on the south, is wonderful to start the day and to discuss the day together in the evening. The internal staircase (including extra storage) takes you to the fourth floor where there are four bedrooms with high ceilings. The spacious master bedroom is located at the front of the house. The room is well-sized and has a walk-in closet with skylight and air-conditioning. There is also direct access from this room to the nice bathroom. On the other side of the bathroom is another bedroom, ideal as a nursery or study. At the rear are two more well-sized bedrooms, both with the same spacious view over the courtyard gardens. One of these rooms has built-in cupboards in which the washing machine and dryer are nicely hidden. All rooms, both at the front and back, are very light and therefore pleasant to stay in. The spacious bathroom (with large skylight) is wonderful to start and end the day, due to the wonderful shower, bath, washbasin with furniture and toilet. The design radiator provides warm towels in the morning. Via the fixed wooden staircase, you reach the fantastic roof garden of no less than 41m2: an oasis of light and peace that you can enjoy as soon as the first rays of the sun are visible. The roof house is provided with a small kitchen: perfect for hosting the most wonderful get-togethers and barbecues. Grab the cooled bottles and just enjoy! In short: a surprisingly spacious, light, well-maintained and ready-to-move-in double upper house, in the middle of one of the nicest neighbourhoods in Amsterdam. Surroundings The charming Sluisstraat is in the popular Schinkelbuurt, which is known for its friendly atmosphere. The Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat and Koninginneweg are within walking distance and offer a wide range of good restaurants, caterers, cozy cafes and trendy boutiques. The green Vondelpark is literally around the corner, a great place for a picnic on a sunny day or for a run. The British School of Amsterdam is within walking distance. The street will be equipped with fiber optic network in 2023. The house is easily accessible by public transport: tram 2 stops around the corner and the Haarlemmermeer station with a direct bus to Schiphol is nearby. You can reach the A10 within minutes. It is possible to apply for a parking permit, which roughly takes 4 months (see website Gemeente Amsterdam). Particularities - Wonderful extra wide double upper house of 137.68m2; - Located on private ground, so no leasehold; - The house is well-maintained and move in ready; - Four decent bedrooms; - Modern bathroom with bath and separate shower; - Sun-lit roof terrace of 41.35m2 (with permit); - Two balconies on the front and back; - Healthy VvE (in-house management); - Monthly contribution is € 160,-; - MJOP is available; - Age clause will be included in the sales contract; - Transfer in consultation