Spinozastraat 23-11018 HE AmsterdamSarphatistrook

***GRAAG ONLINE REAGEREN VOOR EEN BEZICHTIGING*** *ENGLISH BELOW* Gelegen op misschien wel het meest schilderachtige plekje van Amsterdam!! Dit zeer goed gerenoveerde appartement is verbouwd met smaak en met hoogwaardige materialen in 2019. De woning van 61 m² is gelegen op de eerste verdieping van een zeer charmant pand daterend uit 1890 en is gelegen op eigen grond. Vanuit de woning kijkt u tussen de bomen uit op de Singelgracht en het parkje met speeltuintje recht voor de deur. Een "tea for two"-balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, biedt een uitstekende plek voor een krantje in de ochtend of een glas wijn in de namiddag. Vanuit de woning bereikt u de Amstel op loopafstand en heeft u de metro aan het einde van de straat. Daarmee heeft u het centrum en de Plantage op loopafstand. Door deze bouwperiode heeft u indrukwekkende beukmaten waarbij de breedte van 6 meter een erg bruikbaar en licht appartement oplevert met hoge plafonds en grote raampartijen. Bij de renovatie is er extra oog geweest voor isolatie wat nu resulteert in: nieuwe kozijnen met dubbel glas voor en achter en dus een modern energielabel C. Daarnaast is er bij de renovatie veel aandacht uitgegaan naar de details en afwerking. In het appartement ligt een eikenhouten vloer en zijn er mooie materialen overal gebruikt en dat is ook te zien. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis naar de eerste verdieping; entree, ruime hal, met garderobekast, kast voor wasmachine/droger, ruime woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot het terras. Slaapkamer aan de achterzijde met een moderne badkamer aangrenzend voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de gang bij de entree is een apart gasten-wc te vinden. De ruime woonkamer bestrijkt de gehele breedte aan de voorzijde en beschikt over hoge brede ramen en een bruikbaar “tea for two”-balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op de Singelgracht. Door de zuidligging is dit een zeer licht appartement gedurende de gehele dag. De kamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De kamer is groot genoeg om met een gezelschap van 6 personen ruim te eten en te kunnen zitten. Ondanks de bomen recht voor de deur ontnemen deze niet het uitzicht noch het licht waardoor u bijna vergeet dat de Stadhouderskade aan de overkant van het water ligt. De woonkeuken aan de achterzijde heeft een ruim terras waarbij je heerlijk kunt ontbijten of borrelen in een lome zomerse namiddag. De keuken is gemaakt van hoogwaardige materialen en biedt een heerlijke plek om te werken aan de keukentafel voor vier en/of te kokkerellen. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een oven, inductiekookplaat en vaatwasser. OMGEVING: De Spinozastraat is daadwerkelijk een verborgen juweel in het centrum van de stad te noemen. De straat kenmerkt zich door de grote rust, de hoeveelheid groen en de ligging aan het water. Het is met de auto slechts mogelijk om vanaf één zijde de straat in te rijden en u heeft dan ook geen doorgaand verkeer voor de deur. De brede groenstrook is niet alleen mooi om te aanschouwen, maar biedt ook ruimte voor ontspanning en er is een speeltuintje aanwezig. Alle panden in de straat zijn van vergelijkbare bouwjaren en u heeft hier dan ook het idee terug te gaan in de tijd. De Spinozastraat ligt in de Weesperbuurt. Deze buurt is rijkelijk voorzien van vele horecagelegenheden. In de directe woonomgeving vindt u Artis, Hortus Botanicus, het Waterlooplein, de Stopera en de oude Diamantbeurs ligt om de hoek. Het openbaar vervoer bevindt zich bij het Weesperplein en via de Wibautstraat bent u binnen enkele minuten de stad uit per auto. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt in eigen beheer gevoerd. Ook beschikt de vereniging over een meerjarenonderhoudsplanning en bedragen de maandelijkse servicekosten € 152,-. Er is momenteel een kasreserve van ca. € 10.000,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 60,7 m² - Terras van ca. 5,4 m² - “Tea for Two”-balkon 1,5 m² - Gelegen op eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2019 - Nieuwe kozijnen voor- en achterzijde 2019, HR++ glas - Hoge plafonds - Actieve VvE, eigen beheer - Servicekosten € 152,- per maand - Schilderwerk achterzijde 2022 / voorzijde 2019 - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel. ________________________________________ Interesse? Grijp deze unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes in Amsterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging online en ontdek de mogelijkheden van dit geweldige appartement op een toplocatie! Bezoek Spinozastraat23-1.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden **ENGLISH TRANSLATION** Located in what may well be the most picturesque spot in Amsterdam!! This beautifully renovated apartment was refurbished with great taste and high-quality materials in 2019. The property of 61 m² is situated on the first floor of a highly charming building dating from 1890 and is located on freehold land. From the apartment, you look out through the trees over the Singelgracht canal and the small park with playground directly in front of the building. A south-facing "tea for two" balcony at the front offers an excellent place to enjoy a morning newspaper or a glass of wine in the afternoon. The Amstel River is within walking distance, and the metro station is located at the end of the street. As a result, both the city centre and the Plantage district are within walking distance. The building period is reflected in its impressive dimensions, with a width of 6 metres creating a highly practical and bright apartment with high ceilings and large windows. During the renovation, particular attention was paid to insulation, resulting in new double-glazed window frames at both the front and rear, as well as a modern energy label C. In addition, much attention was given to the details and finishing. The apartment features an oak wooden floor, and quality materials have been used throughout, which is immediately noticeable. LAYOUT Via the communal staircase to the first floor; entrance, spacious hallway with wardrobe cupboard, storage cupboard for washing machine and dryer, and a generous kitchen-diner at the rear with access to the terrace. Bedroom at the rear with an adjoining modern bathroom equipped with a walk-in shower and vanity unit. A separate guest toilet is located in the hallway near the entrance. The spacious living room spans the entire width of the front façade and features large, wide windows and a practical south-facing “tea for two” balcony overlooking the Singelgracht canal. Thanks to its southern orientation, the apartment enjoys an abundance of natural light throughout the day. The living room is divided into a sitting area and a dining area. The space is large enough to comfortably accommodate dining and seating for six people. Despite the trees directly in front of the apartment, they do not obstruct either the view or the natural light, making it easy to forget that the Stadhouderskade is located just across the water. The kitchen-diner at the rear benefits from a spacious terrace where you can enjoy breakfast or drinks on a lazy summer afternoon. The kitchen is finished with high-quality materials and provides a wonderful place to work from the dining table for four and/or enjoy cooking. Furthermore, the kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, induction hob and dishwasher. LOCATION Spinozastraat can truly be described as a hidden gem in the heart of the city. The street is characterised by its tranquillity, abundance of greenery and waterside location. By car, the street can only be accessed from one side, meaning there is no through traffic passing your front door. The wide green strip is not only beautiful to look at, but also offers space for relaxation and includes a playground. All buildings in the street date from a similar period, creating the feeling of stepping back in time. Spinozastraat is located in the Weesperbuurt neighbourhood. This area offers an abundance of cafés and restaurants. In the immediate vicinity you will find Artis Zoo, the Hortus Botanicus, Waterlooplein, the Stopera and the historic Diamond Exchange just around the corner. Public transport is available at Weesperplein, and via the Wibautstraat you can reach the ring road and leave the city within minutes by car. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The homeowners’ association is professionally self-managed. The association also has a long-term maintenance plan in place, and the monthly service charges amount to €152. There is currently a reserve fund of approximately €10,000. FEATURES - Living area approximately 60.7 m² - Terrace of approximately 5.4 m² - “Tea for Two” balcony of 1.5 m² - Situated on freehold land - Fully renovated in 2019 - New window frames at the front and rear installed in 2019, fitted with HR++ glazing - High ceilings - Active homeowners’ association, self-managed - Service charges €152 per month - Exterior painting: rear façade 2022 / front façade 2019 - Energy label C - Transfer date in consultation, can be arranged quickly. ________________________________________ Interested? Seize this unique opportunity to live in one of the most beautiful spots in Amsterdam. Schedule an online tour today and discover the possibilities of this amazing apartment in a prime location! Visit Spinozastraat23-1.nl for more information and the property brochure. This property is listed by an MVA-certified expat real estate agent. *This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted) into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.