Theophile de Bockstraat 89-H1058 VB AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Dit uitstekend onderhouden appartement van ca. 80 m² is gelegen op de begane grond van de rustige en charmante Theophile de Bockstraat 89-H. De woning beschikt over een riante tuin met berging, twee slaapkamers en een hoogwaardige afwerking. De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! De woning bevindt zich in zeer goede conditie en kan zo worden betrokken! ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via uw eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Centraal in de woning ligt de ruime badkamer, voorzien van een comfortabel ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels met meubel en een handdoekradiator. In de hal treft u tevens een separaat toilet en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte leefruimte met open keuken (geplaatst in 2021) en eetkamer. De keuken is smaakvol uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de sfeervolle woonkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een separate berging van ca. 6 m², ideaal voor extra opslag. LIGGING Heerlijk wonen in de Hoofddorppleinbuurt, met de Zeilstraat en het Hoofddorpplein om de hoek voor supermarkten, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. In de omgeving is volop keuze uit restaurants en terrassen, zoals Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op loopafstand en met de fiets bent u in 15 minuten in het Amsterdamse Bos. Caffènation is een populaire koffie bar op de hoek van de straat. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang en goede middelbare scholen. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere tram- en buslijnen, stations Lelylaan en Zuid/WTC nabij en de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 80 m² (conform NEN2580); - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Zonnige tuin op het zuiden met separate berging van ca. 6 m²; - Actieve VvE bestaande uit 4 leden, servicekosten € 100,- per maand, kasreserve eind augustus € 5.642,- ; - Schilderwerk buitenzijde 2023; - Royale slaapkamer; - Elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Energielabel C; - Levering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.