Uiterwaardenstraat 78-11079 CD AmsterdamRijnbuurt-Oost

Ruime en lichte woning gelegen op de eerste verdieping van circa 51 m2 met een balkon aan de achterzijde. De gehele woning is in 2022 gemoderniseerd!! De woning is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Entree op de eerste verdieping. Entree met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde de ruime woonkamer op het zuiden met erker en doorkijk de Boterdiepstraat in. Eenvoudige mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer in de zijkamer. Aan de achterzijde de ruime woonkeuken (2022) met plek voor een eettafel. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken heeft toegang naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer (2022) is voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, tevens met toegang naar het balkon. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime privé-berging met een groot raam die goed te gebruiken is als studeer- werkkamer. Omgeving: Het appartement is gunstig gelegen en slechts een aantal minuten loopafstand van onder andere de gezellige Pijp, het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark, het De Mirandabad. Veel parkeergelegenheid in de buurt en Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat met diverse supermarkten en speciaalzaken. Tevens treft u in de Rijnstraat gezellige wijnbars met tapas, en verschillende koffie tentjes. Openbaar vervoer in de vorm van bus en tram liggen om de hoek. Station Amstel en RAI en het metrostation Europaplein zijn te vinden op enkele minuten loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Via de uitvalswegen met aansluitingen zijn de ringweg A10 en snelweg A2 heel dichtbij. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 51,40 m2 appartement en 7,6 m2 berging (NVM-meetrapport); -Gehele woning is voorzien van een visgraat PVC-vloer; -CV ketel Vaillant bouwjaar 2022 -Erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2056. Voor de periode daarna loopt de aanvraag voor de erfpacht onder de gunstige condities; -Actieve VvE genaamd “Uitergaasp” beheerd door VvE Beheer Amsterdam -Servicekosten: € 141,41 per maand; -Beschermd stadsgezicht; -Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.